Si estàs pensant en posar el teu pis en lloguer, hi ha una sèrie de certificats que han d’estar en vigor, i sens dubte, el certificat energètic és un d’ells. Des de ShBarcelona et comptem tot el que has de saber referent a aquest document perquè puguis posar el teu pis en lloguer complint amb tota la normativa vigent.
Recorda que has d’expedir el document amb anterioritat al lloguer del teu habitatge, ja que es requereix des del primer minut del procés de lloguer. Si vols saber com aconseguir-ho i quins són els habitatges que queden exemptes d’aquesta acreditació, continua llegint!
Aquest document acredita les particularitats energètiques d’un habitatge i informa del cost energètic de l’immoble. Per a expedir el certificat energètic del teu pis de lloguer s’inspeccionarà l’aïllament amb el qual compte, les seves condicions de confort i les funcions d’ocupació, funcionament i salubritat del seu interior.
El document recull tots els aspectes energètics de l’immoble i els qualifica en una categoria coneguda com l’etiqueta energètica. Aquesta qualificació detalla exhaustivament tot tipus d’aspectes, com per exemple la quantitat de diòxid de carboni que pot emetre, el consum anual d’energia, la superfície de l’habitatge, les característiques de construcció i els electrodomèstics amb els quals compte.
Des del Ministeri d’Indústria, Energia i Turisme es demana el certificat d’eficiència energètica a tots els pisos que vagin a ser llogats, per a col·laborar en la millora energètica imposada per la Unió Europea.
Cerques llogar el teu pis? Contacta’ns!
Per a aconseguir aquest document és necessari que et posis en contacte amb empreses professionals dedicades a això. Segons el Reial decret 235/2013, de 5 d’abril, el redactor del certificat ha de disposar del títol que li habiliti la redacció de projectes d’obra, com bé pot ser un arquitecte o un enginyer tècnic.
Foto via Undraw
Normalment, després de la inspecció, el certificat es rep durant els tres dies hàbils següents. Recorda que el certificat té una validesa de 10 anys, dels quals després serà necessari expedir de nou un altre certificat d’eficiència energètica.
Tot i així pots sol·licitar-lo de nou abans d’aquest període si has realitzat reformes que afectin la qualificació.
El preu d’aquesta acreditació dependrà de l’empresa externa contractada, ja que en cap cas està regulat pel Govern. T’aconsellem que triïs als professionals que més s’ajustin a les necessitats del teu pis de lloguer sol·licitant més d’un pressupost. Has de tenir clar que el preu mínim a Barcelona per a expedir aquest document és de 45€ més l’IVA i les taxes administratives de registre.
A Catalunya, si el teu certificat energètic rep una etiqueta del tipus A, estaràs exempt de pagar les taxes administratives, i en cas d’obtenir una etiqueta del tipus B rebràs una bonificació de descompte del 50% en aquestes taxes.
Disposar del certificat energètic a l’hora de llogar el teu pis o vendre’l serà obligatori en el 90% dels casos, així i tot, segons el Reial decret 235/2013 en algunes excepcions no és obligatori:
Si no compleixes amb cap d’aquestes característiques, llavors serà obligatori disposar d’un certificat d’eficiència energètica de la teva propietat. En cas de no disposar d’aquesta documentació, de tenir-la caducada o falsejar les seves dades, pots ficar-te en seriosos problemes.
La Llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes, de 26 de juny, disposa sancions de des de 300 euros fins a 6.000 euros per als incomplidors d’aquesta llei. Pel que millor que t’asseguris de disposar de l’acreditació abans d’iniciar el procés de lloguer del teu pis.
Aquestes infraccions solen ser les més comunes:
Foto via Unsplash
La qualificació energètica recull de manera desglossada l’eficiència energètica del teu pis de lloguer i li atorga una etiqueta. L’escala de qualificacions va des de la A, el grup més eficient, fins a la G, els qui no compleixen cap eficiència energètica.
Lletra A – verd fosc – màxim d’eficiència energètica.
Lletra B – verda clar – eficiència energètica elevada.
Lletra C – verd groguenc – eficiència energètica correcta.
Lletra D – groc – eficiència energètica normal.
Lletra E – taronja clar – poca eficiència energètica.
Lletra F – taronja fosc – eficiència energètica simbòlica.
Lletra G – vermell intens – cap eficiència energètica.
Desitgem haver-te pogut resoldre tots els dubtes que podries tenir sobre el certificat d’eficiència energètica. El següent pas és posar el teu pis en lloguer en una immobiliària que t’inspiri confiança i que conegui a la perfecció tots els documents que puguis necessitar per a llogar el teu pis d’acord amb la llei, i no portar-te cap sorpresa.
Coneixes alguna altra curiositat sobre el certificat energètic? Deixa-la en els nostres comentaris!
Fonts:
Mantenir un habitatge en bon estat no només és una qüestió de conservació, sinó també…
Quan un inquilí busca habitatge, rares vegades es queda amb una única opció. En la…
En els lloguers de llarga estada, un problema comú és el mal manteniment de les…
A l’hora de buscar habitatge a Barcelona, termes com "baixos", "entresòl" i "principal" poden ser…
Si tens previst venir a Barcelona per motius laborals, acadèmics o mèdics, és important conèixer…
Les humitats són un problema comú que pot afectar greument tant l'estructura d'un edifici com…