{"id":43886,"date":"2022-08-02T11:40:08","date_gmt":"2022-08-02T09:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=43886"},"modified":"2022-08-09T18:59:46","modified_gmt":"2022-08-09T16:59:46","slug":"guide-proprietaire-etapes-location-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/","title":{"rendered":"Guide du propri\u00e9taire : les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour la location d&rsquo;un appartement"},"content":{"rendered":"<p>Si vous souhaitez mettre votre appartement en location, il est normal que vous vous posiez des questions \u00e0 ce sujet. Il y a certains <strong>aspects \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour que la location de votre maison<\/strong> soit b\u00e9n\u00e9fique et que vous viviez une bonne exp\u00e9rience. Dans ce guide, nous allons vous expliquer certains des d\u00e9tails \u00e0 savoir quand on loue un appartement.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Que_faire_pour_louer_son_appartement\" title=\"Que faire pour louer son appartement ?\">Que faire pour louer son appartement ?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Type_de_location\" title=\"Type de location\">Type de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Prix_de_la_location\" title=\"Prix de la location\">Prix de la location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Photographies_pour_le_dossier_plat\" title=\"Photographies pour le dossier plat\">Photographies pour le dossier plat<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Analyse_des_locataires_potentiels\" title=\"Analyse des locataires potentiels\">Analyse des locataires potentiels<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Contrat_de_location\" title=\"Contrat de location\">Contrat de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Inventaire_de_la_propriete\" title=\"Inventaire de la propri\u00e9t\u00e9\">Inventaire de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-proprietaire-etapes-location-appartement\/#Assurance_contre_le_defaut_de_paiement\" title=\"Assurance contre le d\u00e9faut de paiement\">Assurance contre le d\u00e9faut de paiement<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_pour_louer_son_appartement\"><\/span>Que faire pour louer son appartement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Vous devez avoir toute la documentation \u00e0 jour et de bonnes installations. V\u00e9rifiez l&rsquo;\u00e9tat des arriv\u00e9es d&rsquo;eau, de gaz et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 pour que tout soit conforme. N&rsquo;oubliez pas que vous devez obtenir le <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/certificat-energetique-location-appartement\/\" target=\"_blank\"><strong>certificat d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/a> pour louer votre appartement.<\/p>\n<p>Ensuite, v\u00e9rifiez les <strong>appareils \u00e9lectriques<\/strong>. Si l&rsquo;un d&rsquo;entre eux ne fonctionne pas, remplacez-le. De m\u00eame pour les <strong>meubles<\/strong>, si vous d\u00e9cidez de louer un appartement meubl\u00e9, mettez des meubles en bon \u00e9tat. Et bien s\u00fbr, jetez un coup d&rsquo;\u0153il \u00e0 <strong>l&rsquo;aspect visuel de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La plupart des propri\u00e9taires d\u00e9cident de peindre leur appartement avant de le louer. Ce sont l\u00e0 quelques-unes des recommandations de base si vous d\u00e9cidez de le louer avec l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_blank\">ShBarcelona poss\u00e8de plus de 20 ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans l&rsquo;immobilier<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Type_de_location\"><\/span>Type de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les diff\u00e9rentes <strong>options de location<\/strong> qui existent sont souvent m\u00e9connues. En fonction de vos objectifs \u00e0 court ou \u00e0 long terme, vous pouvez choisir entre des locations de vacances, des locations temporaires ou des locations \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Si vous recherchez une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e et que vous disposez d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-appartement-barcelone\" target=\"_blank\"><strong>appartement avec une licence touristique<\/strong><\/a>, vous pouvez opter pour la location de vacances. Si vous ne disposez pas d&rsquo;une telle licence, mais que vous souhaitez tout de m\u00eame disposer d&rsquo;un revenu \u00e9lev\u00e9 chaque mois, vous pouvez louer votre <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-barcelone\" target=\"_blank\"><strong>appartement en location mensuelle<\/strong><\/a>. En revanche, si vous pr\u00e9f\u00e9rez que votre propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;ait pas une forte rotation de personnes, et donc, une rentabilit\u00e9 plus stable, nous vous recommandons les <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/locations-barcelone\" target=\"_blank\"><strong>locations \u00e0 long terme<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\" target=\"_blank\"><img class=\"size-full wp-image-43913 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/types-location-barcelone.jpg\" alt=\"types de location \u00e0 Barcelone\" width=\"633\" height=\"168\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/types-location-barcelone.jpg 633w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/types-location-barcelone-300x80.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 633px) 100vw, 633px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_de_la_location\"><\/span>Prix de la location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;une des grandes questions sur la location d&rsquo;un appartement est le prix \u00e0 demander. La meilleure chose \u00e0 faire est de proc\u00e9der \u00e0 une<strong> \u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale du prix moyen<\/strong> auquel il est lou\u00e9 dans la r\u00e9gion o\u00f9 il se trouve. Cela vous donnera une r\u00e9f\u00e9rence et \u00e0 partir de l\u00e0, vous pourrez fixer un prix plus \u00e9lev\u00e9 ou non. <strong>Cela d\u00e9pendra aussi de plusieurs autres facteurs comme la pr\u00e9sence d&rsquo;une piscine ou de parties communes<\/strong>. Vous pouvez compter sur l&rsquo;aide de professionnels pour une analyse compl\u00e8te. Il vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer le juste prix de location de votre maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :&nbsp;<a title=\"5 indices pour acheter un appartement \u00e0 des fins de location \u00e0 Barcelone\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/indices-achat-appartement-location-barcelone\/\" target=\"_blank\">5 indices pour acheter un appartement \u00e0 des fins de location \u00e0 Barcelone<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Photographies_pour_le_dossier_plat\"><\/span>Photographies pour le dossier plat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>On dit qu&rsquo;une image vaut mille mots, et c&rsquo;est tout \u00e0 fait vrai. <strong>Les<\/strong> <strong>photos t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es dans le dossier de votre appartement doivent refl\u00e9ter exactement l&rsquo;aspect de l&rsquo;appartement<\/strong>. Ainsi, le locataire qui ira le consulter ne sera pas surpris et ne perdra pas son temps. <strong>Les images prises en journ\u00e9e et avec beaucoup de lumi\u00e8re naturelle sont essentielles pour que chaque espace soit parfaitement visible<\/strong>. Et tout aussi important que les supports audiovisuels, la description qui accompagne ce dossier o\u00f9 <strong>l&rsquo;\u00e9tat du bien avec tout ce qu&rsquo;il comprend doit \u00eatre super d\u00e9taill\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\" target=\"_blank\">Nous nous occupons de toute la gestion de votre appartement<\/a><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analyse_des_locataires_potentiels\"><\/span>Analyse des locataires potentiels<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comme la location d&rsquo;un appartement comporte un certain degr\u00e9 d&rsquo;incertitude, des questions se posent comme, par exemple :<strong> qui sera le locataire ? le loyer sera-t-il pay\u00e9 \u00e0 temps ? les personnes prendront-ils soin du lieu ?<\/strong> La fa\u00e7on la plus pr\u00e9cise de choisir les futurs locataires est de <strong>faire une analyse de leur profil<\/strong>. Bien que la plupart du temps, nous demandions des preuves financi\u00e8res, cette analyse va beaucoup plus loin.<\/p>\n<p>Si vous voulez vraiment faire un filtre de locataires potentiels pour votre appartement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de le faire par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_blank\"><strong>agence immobili\u00e8re comme ShBarcelona<\/strong><\/a>. Vous ne recevrez que ceux qui sont compatibles avec ce que vous recherchez.<\/p>\n<div id=\"attachment_43893\" style=\"width: 560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-43893\" class=\"wp-image-43893\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Garanties-loyer-appartement.jpeg\" alt=\"Garanties-loyer-appartement\" width=\"550\" height=\"366\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Garanties-loyer-appartement.jpeg 800w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Garanties-loyer-appartement-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Garanties-loyer-appartement-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Garanties-loyer-appartement-640x426.jpeg 640w\" sizes=\"(max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><p id=\"caption-attachment-43893\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrat_de_location\"><\/span>Contrat de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Vous savez d\u00e9j\u00e0 qui va emm\u00e9nager dans votre appartement ? La prochaine \u00e9tape dans la location de votre appartement est de pr\u00e9parer le contrat de location. <strong>Le<\/strong> <strong>contrat doit comporter toutes les clauses de base n\u00e9cessaires \u00e0 un bon accord<\/strong>. C&rsquo;est l\u00e0 que sont \u00e9tablis <strong>les obligations et les droits du locataire<\/strong> et ce sera le document essentiel pour une future r\u00e9clamation. Ces formalit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement assez difficiles en raison de leur caract\u00e8re formel, c&rsquo;est pourquoi l&rsquo;option la plus simple est de faire appel \u00e0 une agence et d&rsquo;<strong>externaliser tous ces services<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inventaire_de_la_propriete\"><\/span>Inventaire de la propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il est conseill\u00e9 d&rsquo;ajouter au contrat un <strong>inventaire de tous les \u00e9l\u00e9ments de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Des photos peuvent aussi \u00eatres ajout\u00e9es. De cette fa\u00e7on, vous pourrez voir l&rsquo;\u00e9tat des lieux et ce sera une preuve lors de la reprise de l&rsquo;appartement au moment du d\u00e9part des locataires.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-40648\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-23-0 metaslider metaslider-responsive metaslider-40648 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_40648\">\n        <ul id='metaslider_40648' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18.png\" class=\"slider-40648 slide-40649\" alt=\"services de location pour les propri\u00e9taires d&#039;appartements \u00e0 Barcelone\" rel=\"\" title=\"Banner medio home propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_contre_le_defaut_de_paiement\"><\/span>Assurance contre le d\u00e9faut de paiement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;une des meilleures choses \u00e0 faire est d&rsquo;avoir une <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/assurance-loyers-impayes\/\" target=\"_blank\"><strong>assurance loyers impay\u00e9s<\/strong><\/a>. <strong>Cela couvrira le propri\u00e9taire en cas de non-paiement du loyer par le locataire<\/strong>.<\/p>\n<p>Comme vous le verrez, la location d&rsquo;un appartement n\u00e9cessite la prise en compte de nombreux \u00e9l\u00e9ments pour \u00eatre r\u00e9ussie. Si vous voulez notre aide, nous sommes \u00e0 votre disposition. Avec nous, <strong>vous trouverez le meilleur locataire pour votre propri\u00e9t\u00e9 !<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"43886\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous souhaitez mettre votre appartement en location, il est normal que vous vous posiez des questions \u00e0 ce sujet. 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