{"id":43546,"date":"2022-05-16T11:42:06","date_gmt":"2022-05-16T09:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=43546"},"modified":"2022-05-10T22:42:18","modified_gmt":"2022-05-10T20:42:18","slug":"paiement-reparations-appartement-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/","title":{"rendered":"Qui paie les r\u00e9parations d&rsquo;un appartement en location ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;une des questions les plus fr\u00e9quentes qui se posent lors d&rsquo;une location est de savoir ce qui se passera s&rsquo;il y a un quelconque probl\u00e8me dans la propri\u00e9t\u00e9. <strong>Qui paie les r\u00e9parations dans un appartement en location<\/strong> quand, par exemple, un appareil m\u00e9nager tombe en panne ? En g\u00e9n\u00e9ral, <strong>toutes les clauses concernant cette question sont \u00e9nonc\u00e9es <\/strong>dans le contrat de location. Toutefois, si ces clauses n&rsquo;existent pas, l&rsquo;article correspondant de la<em> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em> (loi sur les baux urbains) s&rsquo;applique.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Criteres_de_base_pour_les_reparations_dans_une_location\" title=\"Crit\u00e8res de base pour les r\u00e9parations dans une location\">Crit\u00e8res de base pour les r\u00e9parations dans une location<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Origine_des_reparations\" title=\"Origine des r\u00e9parations\">Origine des r\u00e9parations<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Utilisation_abusive_de_la_propriete\" title=\"Utilisation abusive de la propri\u00e9t\u00e9\">Utilisation abusive de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Petites_reparations_dues_au_passage_du_temps\" title=\"Petites r\u00e9parations dues au passage du temps\">Petites r\u00e9parations dues au passage du temps<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Liste_des_dommages_courants\" title=\"Liste des dommages courants\">Liste des dommages courants<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Les_reparations_a_la_charge_du_locataire\" title=\"Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire\">Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/paiement-reparations-appartement-location\/#Les_reparations_a_la_charge_du_proprietaire\" title=\"Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du propri\u00e9taire\">Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Criteres_de_base_pour_les_reparations_dans_une_location\"><\/span>Crit\u00e8res de base pour les r\u00e9parations dans une location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Imaginez que vous allez <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/locations-barcelone\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>louer un appartement \u00e0 long terme \u00e0 Barcelone<\/strong><\/a>. Apr\u00e8s avoir trouver le bien qui vous convient, il est maintenant temps de <strong>pr\u00eater attention \u00e0 tous les d\u00e9tails importants<\/strong>. L&rsquo;un d&rsquo;entre eux concerne les clauses incluses dans le contrat. <strong>Ces clauses ne doivent jamais violer la loi sur les baux urbains<\/strong>, sinon elles ne seront pas valables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander <strong>l&rsquo;avis d&rsquo;un expert<\/strong> avant de signer le contrat de location pour \u00eatre s\u00fbr de ne pas faire d&rsquo;erreur.<\/p>\n<div id=\"attachment_43550\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-43550\" class=\"size-full wp-image-43550\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-2.jpeg\" alt=\"D\u00e9coration dans un appartement Livres\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-2.jpeg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-2-300x200.jpeg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-43550\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pexels<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mais s&rsquo;il n&rsquo;y a rien d&rsquo;\u00e9crit sur les r\u00e9parations, d&rsquo;autres crit\u00e8res seront pris en compte, comme suit:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Origine_des_reparations\"><\/span>Origine des r\u00e9parations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour savoir quelles r\u00e9parations sont \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire, <strong>il faut conna\u00eetre l&rsquo;origine des r\u00e9parations<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <strong>les r\u00e9parations qui ont trait \u00e0 la conservation de l&rsquo;espace seront toujours pay\u00e9es par le propri\u00e9taire<\/strong>. Il est du devoir du propri\u00e9taire de s&rsquo;assurer que la propri\u00e9t\u00e9 est dans un \u00e9tat habitable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cela comprend toutes les r\u00e9parations qui ont trait \u00e0 l&rsquo;usure du logement lui-m\u00eame. Et c&rsquo;est l\u00e0 que la confusion s&rsquo;installe souvent. De nombreux propri\u00e9taires pensent que c&rsquo;est au locataire qu&rsquo;il incombe de remplacer un appareil m\u00e9nager endommag\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La jurisprudence est claire \u00e0 ce sujet : <strong>c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui doit payer ces r\u00e9parations<\/strong>. Mais comme nous le verrons plus loin, <strong>il y a quelques exceptions<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Toutes les r\u00e9parations qui ont trait \u00e0 l&rsquo;entretien du bien sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>. S&rsquo;il est prouv\u00e9 que le locataire n&rsquo;a pas inform\u00e9 le propri\u00e9taire des dommages et que, pour cette raison, il y a eu une aggravation suppl\u00e9mentaire, on peut consid\u00e9rer que le locataire a commis une erreur et qu&rsquo;il doit \u00eatre responsable des r\u00e9parations.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-40652\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-23-0 metaslider metaslider-responsive metaslider-40652 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_40652\">\n        <ul id='metaslider_40652' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\/longue-duree\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22.png\" class=\"slider-40652 slide-40653\" alt=\"gestion des appartements en location \u00e0 long terme \u00e0 barcelone\" rel=\"\" title=\"Banner medio larga estancia propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utilisation_abusive_de_la_propriete\"><\/span>Utilisation abusive de la propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme mentionn\u00e9 ci-dessus, il existe <strong>certaines situations<\/strong> particuli\u00e8res pour lesquelles le <strong>locataire<\/strong> paie les r\u00e9parations du bien locatif. Elles reposent principalement sur une mauvaise utilisation du bien par le locataire, et celle-ci doit \u00eatre prouv\u00e9e.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Petites_reparations_dues_au_passage_du_temps\"><\/span>Petites r\u00e9parations dues au passage du temps<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>, il existe des \u00ab\u00a0petites r\u00e9parations\u00a0\u00bb. Par petites r\u00e9parations, on entend les petits remplacements qui ne g\u00e9n\u00e8rent pas de grosses d\u00e9penses, comme, par exemple, le remplacement d&rsquo;ampoules ou d&rsquo;un robinet. Ce sont des choses qui arrivent en raison de l&rsquo;utilisation quotidienne des \u00e9l\u00e9ments et <strong>c&rsquo;est alors le locataire qui devra s&rsquo;en occuper<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pourtant, le texte de la loi ne pr\u00e9cise pas quelles sont les petites r\u00e9parations, et aucune liste n&rsquo;est jointe. C&rsquo;est ce qui suscite un certain doute, car cela d\u00e9pendra toujours de l&rsquo;interpr\u00e9tation de chacune des parties.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant d&rsquo;entrer dans le logement, v\u00e9rifiez <strong>quelles sont les conditions de l&rsquo;espace, car ce sont celles qui seront incluses dans le contrat de location<\/strong>. Il est possible de trouver \u00e0 Barcelone des appartements en excellent \u00e9tat, avec tous les services et commodit\u00e9s possibles, et vous pouvez m\u00eame \u00e9viter de payer pour certaines r\u00e9parations.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/locations-barcelone\" target=\"_blank\">N&rsquo;attendez pas le dernier moment pour louer un appartement !<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liste_des_dommages_courants\"><\/span>Liste des dommages courants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Afin de dissiper les doutes sur la responsabilit\u00e9 de chacun, nous allons lister les dommages habituels survenant dans un logement habit\u00e9 :<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_reparations_a_la_charge_du_locataire\"><\/span>Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Fen\u00eatres bris\u00e9es<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ampoules mortes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Probl\u00e8mes avec la courroie de l&rsquo;obturateur<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">R\u00e9paration de la citerne<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">R\u00e9paration du cadre de porte<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Tout petit dommage d\u00fb \u00e0 l&rsquo;utilisation quotidienne<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_43551\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-43551\" class=\"size-full wp-image-43551\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-1.jpeg\" alt=\"R\u00e9paration dans un appartement\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-1.jpeg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Reparation-loyer-1-300x200.jpeg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-43551\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Unsplash<\/p><\/div>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_reparations_a_la_charge_du_proprietaire\"><\/span>Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Panne d&rsquo;appareils m\u00e9nagers tels que la machine \u00e0 laver ou la chaudi\u00e8re<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Humidit\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Remplacement des appareils \u00e9lectriques non fonctionnels<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">R\u00e9paration de toutes les installations de base (\u00e9lectricit\u00e9, eau, etc.).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Toute am\u00e9lioration ou modification n\u00e9cessaire \u00e0 la conservation de la structure de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour que le propri\u00e9taire et le locataire aient l&rsquo;esprit tranquille, il faut souscrire une assurance habitation. Elle est essentielle, mais pas obligatoire pour le propri\u00e9taire. Cependant, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, <strong>d&rsquo;autres assurances plus ou moins compl\u00e8tes sont apparues, avec lesquelles <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\/services-generaux\" target=\"_blank\">on souscrit une gestion globale<\/a> ou des assurances sp\u00e9cifiques pour les locataires<\/strong>. L&rsquo;objectif est de faire face \u00e0 tout type de probl\u00e8me. De cette mani\u00e8re, qu&rsquo;on soit locataire ou propri\u00e9taire, on a l&rsquo;esprit tranquille en cas de dommage ou de r\u00e9paration dans une maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Maintenant que vous savez tout cela, avez-vous d\u00e9j\u00e0 d\u00fb faire des r\u00e9parations dans un appartement en location ? Si oui, partagez votre exp\u00e9rience avec nous !<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"43546\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;une des questions les plus fr\u00e9quentes qui se posent lors d&rsquo;une location est de savoir ce qui se passera s&rsquo;il y a un quelconque probl\u00e8me dans la propri\u00e9t\u00e9. 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