{"id":41013,"date":"2020-11-23T11:13:25","date_gmt":"2020-11-23T10:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=41013"},"modified":"2020-11-23T00:08:58","modified_gmt":"2020-11-22T23:08:58","slug":"actions-paiement-loyer-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/","title":{"rendered":"10 actions \u00e0 faire pour s&rsquo;assurer de toucher le loyer de votre appartement \u00e0 la fin du mois"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/locations-barcelone?filtrer-par=6&amp;superficie-maximum=303\" target=\"_blank\">Louez votre appartement en toute s\u00e9curit\u00e9<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une pr\u00e9occupation propre aux propri\u00e9taires d&rsquo;appartements est d&rsquo;avoir une <strong>garantie d&rsquo;avoir le paiement du loyer du locataire<\/strong> <strong>de l&rsquo;appartement <\/strong>chaque fin de mois. C&rsquo;est un doute qui est r\u00e9current et qui est normal. En effet, quand un propri\u00e9taire d\u00e9cide de louer son bien, il y a toujours cette incertitude : les loyers impay\u00e9s sont les risques du locataire mais aussi du propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans cet article, nous vous proposons <strong>dix actions que vous pouvez faire ais\u00e9ment pour \u00e9valuer le dossier de votre locataire<\/strong> et vous assurer de signer un bail de location avec une garantie des loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><div id=\"metaslider-id-40648\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-23-0 metaslider metaslider-responsive metaslider-40648 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_40648\">\n        <ul id='metaslider_40648' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18.png\" class=\"slider-40648 slide-40649\" alt=\"services de location pour les propri\u00e9taires d&#039;appartements \u00e0 Barcelone\" rel=\"\" title=\"Banner medio home propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/18-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#1_Caution_legale_de_location\" title=\"1. Caution l\u00e9gale de location\">1. Caution l\u00e9gale de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#2_Depot_complementaire_ou_depot_de_garantie\" title=\"2. D\u00e9p\u00f4t compl\u00e9mentaire ou d\u00e9p\u00f4t de garantie\">2. D\u00e9p\u00f4t compl\u00e9mentaire ou d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#3_Demander_une_garantie_au_locataire\" title=\"3. Demander une garantie au locataire\">3. Demander une garantie au locataire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#4_Etude_de_solvabilite_du_locataire\" title=\"4. \u00c9tude de solvabilit\u00e9 du locataire\">4. \u00c9tude de solvabilit\u00e9 du locataire<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#Salaries\" title=\"Salari\u00e9s\">Salari\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#Independants\" title=\"Ind\u00e9pendants\">Ind\u00e9pendants<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#Etudiants\" title=\"\u00c9tudiants\">\u00c9tudiants<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#Entreprises\" title=\"Entreprises\">Entreprises<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#Autres_cas\" title=\"Autres cas\">Autres cas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#5_Locataires_issus_de_la_relocalisation\" title=\"5. Locataires issus de la relocalisation\">5. Locataires issus de la relocalisation<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#6_Arbitrage_des_contrats_de_location\" title=\"6. Arbitrage des contrats de location\">6. Arbitrage des contrats de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#7_Souscrire_une_assurance_de_loyer\" title=\"7. Souscrire une assurance de loyer\">7. Souscrire une assurance de loyer<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#8_Assurance_batiment_contenu_et_responsabilite\" title=\"8. Assurance b\u00e2timent, contenu et responsabilit\u00e9\">8. Assurance b\u00e2timent, contenu et responsabilit\u00e9<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#9_Surveiller_de_pres_le_locataire\" title=\"9. Surveiller de pr\u00e8s le locataire\">9. Surveiller de pr\u00e8s le locataire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/actions-paiement-loyer-mois\/#10_Choisir_le_bon_locataire\" title=\"10. Choisir le bon locataire\">10. Choisir le bon locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Caution_legale_de_location\"><\/span>1. Caution l\u00e9gale de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La premi\u00e8re chose qu&rsquo;un propri\u00e9taire doit demander est une <strong>caution pour le loyer<\/strong>. Selon la loi sur les loyers urbains (LAU), les propri\u00e9taires peuvent demander un d\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal d&rsquo;un mois minimum.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette redevance mensuelle est per\u00e7ue par l&rsquo;organisme officiel de chaque Communaut\u00e9 autonome, dans le cas de la Catalogne, l&rsquo;Incas\u00f2l et \u00e0 Madrid, l&rsquo;Ivima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En outre, la LAU pr\u00e9voit que la restitution de la <strong>caution de location<\/strong> doit \u00eatre effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai maximum de 30 jours apr\u00e8s la fin du contrat, tant qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de dommages dans l&rsquo;appartement ou de paiement de factures en souffrance.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Depot_complementaire_ou_depot_de_garantie\"><\/span>2. D\u00e9p\u00f4t compl\u00e9mentaire ou d\u00e9p\u00f4t de garantie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En plus du d\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal minimum \u00e9tabli par l&rsquo;UAL, d&rsquo;autres garanties sont g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9es. Cette somme suppl\u00e9mentaire est appel\u00e9e<strong> d\u00e9p\u00f4t de garantie ou d\u00e9p\u00f4t suppl\u00e9mentaire<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi permet d&rsquo;exiger un d\u00e9p\u00f4t \u00e9quivalent \u00e0 <strong>deux loyers en plus du d\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal minimum<\/strong>, dans les contrats d&rsquo;une dur\u00e9e maximale de 5 ans, ou de 7 ans si le propri\u00e9taire est une personne morale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le m\u00eame temps, si la solvabilit\u00e9 du locataire n&rsquo;est pas valid\u00e9e par le propri\u00e9taire, des <strong>mois de garantie suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre demand\u00e9s<\/strong> (et un d\u00e9p\u00f4t de plus de 4 mois). Toutefois, dans ce cas-ci, la dur\u00e9e du contrat doit \u00eatre d&rsquo;au moins 6 ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contrairement au premier d\u00e9p\u00f4t, le d\u00e9p\u00f4t suppl\u00e9mentaire est sous la garde du propri\u00e9taire, et non d&rsquo;une entit\u00e9 gouvernementale, bien que les m\u00eames agences de recouvrement puissent d\u00e9poser les garanties suppl\u00e9mentaires de la m\u00eame mani\u00e8re que le d\u00e9p\u00f4t minimum.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il y a environ <strong>trois mensualit\u00e9s<\/strong> qui doivent \u00eatre pay\u00e9es en esp\u00e8ces pour formaliser le contrat de location si on compte le d\u00e9p\u00f4t l\u00e9gal et le d\u00e9p\u00f4t suppl\u00e9mentaire. C&rsquo;est le cas des contrats de location de 5 ans. Comme nous l&rsquo;avons pr\u00e9cis\u00e9, si le propri\u00e9taire est une personne morale, comme une soci\u00e9t\u00e9, et que le contrat est d&rsquo;une dur\u00e9e de 7 ans.<\/p>\n<div id=\"attachment_41023\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-41023\" class=\"size-full wp-image-41023\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement.jpg\" alt=\"calculatrice et stylo\" width=\"640\" height=\"377\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-300x177.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-41023\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Demander_une_garantie_au_locataire\"><\/span>3. Demander une garantie au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">D&rsquo;autre part, le propri\u00e9taire peut demander <strong>une garantie bancaire pour assurer le recouvrement du loyer<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il y a 2 loyers qui restent \u00e0 percevoir par la banque dans le cas des contrats de 5 ou 7 ans. Toutefois, si les garanties sont sup\u00e9rieures \u00e0 2 mensualit\u00e9s, le contrat doit \u00eatre d&rsquo;une dur\u00e9e minimale de 6 ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il convient de pr\u00e9ciser que ce type de garantie ne s&rsquo;ajoute pas au d\u00e9p\u00f4t suppl\u00e9mentaire, mais constitue une alternative. Le propri\u00e9taire doit donc choisir entre le d\u00e9p\u00f4t compl\u00e9mentaire ou la garantie bancaire. En somme, <strong>3 mensualit\u00e9s au total<\/strong> doivent \u00eatre pay\u00e9es par le locataire pour les contrats de 5 ans ou de 7 ans si le propri\u00e9taire est une soci\u00e9t\u00e9 : <strong>une pour la caution et deux pour la garantie bancaire ou le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une autre option largement utilis\u00e9e dans les baux est la <strong>garantie personnelle<\/strong>. Cette mesure consiste \u00e0 demander \u00e0 un parent ou un proche, ayant des revenus dans le pays, de se porte garant et de signer le contrat de location. Ainsi, en cas de non-paiement du loyer, le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer la dette impay\u00e9e \u00e0 cette personne.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; text-align: justify;\">&#x1f4cc; <strong>Si le garant personnel est un fonctionnaire, il assure<\/strong><strong> une excellente garantie pour la perception du loyer. En effet, avoir un emploi dans le secteur public permet de s&rsquo;assurer qu&rsquo;il n&rsquo;y aura pas de non-paiement.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Etude_de_solvabilite_du_locataire\"><\/span>4. \u00c9tude de solvabilit\u00e9 du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les agents immobiliers ont la particularit\u00e9 d&rsquo;analyser en profondeur <strong>la solvabilit\u00e9 des locataires potentiels<\/strong>. La r\u00e9alisation d&rsquo;une \u00e9tude de cr\u00e9dit locatif est un processus long et d\u00e9taill\u00e9, mais c&rsquo;est en m\u00eame temps la seule fa\u00e7on de trouver un bon locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 <strong>ShBarcelona<\/strong>, nous prenons grand soin de d\u00e9tailler les documents fournis par les futurs locataires et de v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 d&rsquo;un locataire. Pour cela, nous demandons diff\u00e9rents types de documents selon le type de profil :<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Salaries\"><\/span>Salari\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les trois derni\u00e8res fiches de paie<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Contrat de travail<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Derni\u00e8re d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Independants\"><\/span>Ind\u00e9pendants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Derni\u00e8re d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les trois derniers re\u00e7us pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Coordonn\u00e9es du gestionnaire ou de l&rsquo;administrateur<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etudiants\"><\/span>\u00c9tudiants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Lettre d&rsquo;admission \u00e0 l&rsquo;universit\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Preuve de paiement des \u00e9tudes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Preuve de solvabilit\u00e9 et\/ou garantie d&rsquo;un tiers<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entreprises\"><\/span>Entreprises<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Titre de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Preuve des pouvoirs du repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9 au cours du dernier exercice fiscal (formulaire 200)<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Autres_cas\"><\/span>Autres cas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">R\u00e9f\u00e9rences bancaires ou garantie bancaire<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Preuve de revenus provenant de l&rsquo;\u00e9tranger<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Recommandations personnelles sign\u00e9es et scell\u00e9es par l&rsquo;organisme \u00e9metteur<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_41025\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-41025\" class=\"size-full wp-image-41025\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-2.jpg\" alt=\"deux femmes discutant\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-2.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-2-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-41025\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Rawpixel<\/p><\/div>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\">&#x1f4cc;<strong> Une excellente garantie pour le recouvrement du loyer est d&rsquo;avoir un garant personnel qui a un contrat de fonctionnaire. En ayant un emploi dans le secteur public, cette personne peut pratiquement garantir le paiement des loyers impay\u00e9s.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de r\u00e9aliser une <strong>\u00e9tude de solvabilit\u00e9 sur le garant<\/strong>, en demandant les m\u00eames documents que pour le locataire. De cette fa\u00e7on, le propri\u00e9taire aura une plus grande s\u00e9curit\u00e9, tant de la part du locataire que du (des) garant(s).<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Locataires_issus_de_la_relocalisation\"><\/span>5. Locataires issus de la relocalisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces locataires sont des<strong> cadres dont la solvabilit\u00e9 est av\u00e9r\u00e9e<\/strong>. Ce sont g\u00e9n\u00e9ralement des travailleurs d&rsquo;entreprises qui d\u00e9m\u00e9nagent pour des raisons professionnelles et leur entreprise engage un <strong>responsable de relocalisation<\/strong> pour les aider dans le processus d&rsquo;int\u00e9gration dans le nouveau pays. Ainsi, ce gestionnaire est charg\u00e9 de leur trouver un appartement et plus encore (voiture, \u00e9cole pour les enfants voire m\u00eame un emploi pour l&rsquo;homme ou la femme accompagnant). En bref, une proposition de location solvable, avec une bonne garantie puisque c&rsquo;est l&rsquo;entreprise qui est garante.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 ShBarcelona, nous avons l&rsquo;habitude de conclure des accords avec des soci\u00e9t\u00e9s de relocalisation \u00e0 Barcelone et d&rsquo;avoir des profils des locataires qui garantissent une <strong>location sans risque<\/strong>. Vous pouvez consulter ici notre catalogue d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/temoignages\" target=\"_blank\"><strong>entreprises collaboratrices<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Arbitrage_des_contrats_de_location\"><\/span>6. Arbitrage des contrats de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une option moins connue, mais tout aussi valable, est <strong>l&rsquo;arbitrage pour r\u00e9gler les diff\u00e9rends relatifs aux paiements, aux clauses contractuelles ou m\u00eame aux cas d&rsquo;expulsion<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>L&rsquo;arbitrage est un moyen de s&rsquo;assurer que le loyer<\/strong> est per\u00e7u plus rapidement sans devoir passer par une proc\u00e9dure judiciaire. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un interm\u00e9diaire entre le propri\u00e9taire et le locataire o\u00f9 les deux parties conviennent de faire appel \u00e0 un tiers comme m\u00e9diateur.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Souscrire_une_assurance_de_loyer\"><\/span>7. Souscrire une assurance de loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les propri\u00e9taires peuvent souscrire une police d&rsquo;assurance qui couvre les \u00e9ventuels d\u00e9fauts de paiement des locataires. Cette police couvre g\u00e9n\u00e9ralement les dommages et int\u00e9r\u00eats et m\u00eame les avocats, en cas de proc\u00e8s, pour expulser un locataire d\u00e9faillant qui reste ill\u00e9galement dans la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;utilisation de ce type d&rsquo;assurance s&rsquo;est d\u00e9velopp\u00e9e ces derniers temps, car elle offre une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire aux propri\u00e9taires dans la perception des loyers.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\/services-generaux\" target=\"_blank\">Les services de ShBarcelona pour les propri\u00e9taires<\/a><\/p>\n<h2><img class=\"size-full wp-image-41027 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-3.jpg\" alt=\"signature contrat\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-3.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/loyer-paiement-3-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Assurance_batiment_contenu_et_responsabilite\"><\/span>8. Assurance b\u00e2timent, contenu et responsabilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En plus de l&rsquo;assurance par d\u00e9faut, qui ne concerne que la couverture financi\u00e8re, il existe aussi des <strong>polices d&rsquo;assurance habitation classiques pour le contenu, le b\u00e2timent et la responsabilit\u00e9 civile<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces polices peuvent \u00eatre <strong>incluses dans le contrat de location en tant que clauses suppl\u00e9mentaires<\/strong>. Ainsi, le propri\u00e9taire et le locataire sont assur\u00e9s que l&rsquo;autre partie respectera sa responsabilit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la souscription d&rsquo;une assurance pour le non-paiement du loyer, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9terminer les cas couverts. Et sachez \u00e9galement que les assurances couvrent les dommages qui ne sont pas caus\u00e9s par <strong>l&rsquo;usure habituelle des choses.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est donc conseill\u00e9 aux locataires et aux propri\u00e9taires de souscrire une police d&rsquo;assurance pour les meubles, le b\u00e2timent, la responsabilit\u00e9 civile et le non-paiement du loyer pour toute la dur\u00e9e du contrat. De cette mani\u00e8re, la tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit des deux parties est garantie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 <strong>ShBarcelona<\/strong>, nous proposons ces trois types d&rsquo;assurance afin que vous puissiez louer votre propri\u00e9t\u00e9 en toute tranquillit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :&nbsp;<a title=\"Une assurance contre les loyers impay\u00e9s\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/assurance-loyers-impayes\/\" target=\"_blank\">Une assurance contre les loyers impay\u00e9s<\/a><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Surveiller_de_pres_le_locataire\"><\/span>9. Surveiller de pr\u00e8s le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est \u00e9galement compr\u00e9hensible que le locataire puisse traverser parfois une mauvaise passe. Par exemple, avec la <strong>crise de Covid-19<\/strong>, une perte d&#8217;emploi ou une baisse de son pouvoir d&rsquo;achat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est donc important de prendre contact et d&rsquo;entretenir une relation \u00e9troite avec le locataire, et de <strong>n\u00e9gocier les termes du contrat,<\/strong> m\u00eame si ce n&rsquo;est que temporaire.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Choisir_le_bon_locataire\"><\/span>10. Choisir le bon locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 <strong>ShBarcelona<\/strong>, nous faisons en sorte de vous trouver le bon locataire. Pour cela, nous r\u00e9alisons une \u00e9tude de solvabilit\u00e9 compl\u00e8te afin que le propri\u00e9taire dispose d&rsquo;une <strong>location sans risque<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous \u00e9tudions chaque proposition, en prenant en consid\u00e9ration toute la documentation pr\u00e9sent\u00e9e de mani\u00e8re exhaustive et, au besoin, nous pouvons organiser un entretien personnel avec le locataire et le propri\u00e9taire. Dans tous les cas, la d\u00e9cision finale est prise par le propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/agence-appartement-barcelone\" target=\"_blank\">Louez votre appartement en toute s\u00e9curit\u00e9 avec ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Avez-vous trouv\u00e9 cet article utile ? Avez-vous appliqu\u00e9 l&rsquo;un de ces conseils ? Partagez votre exp\u00e9rience dans les commentaires<\/strong><\/p>\n<p>Sources :&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2019\/04\/16\/economia\/1555439530_983218.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2019\/04\/16\/economia\/1555439530_983218.html&nbsp;<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2017-02-02\/seguros-alquiler-arrendamiento-oesa-arrendador-arrendatario-vivienda-contrato-de-alquiler_1323784\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">https:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2017-02-02\/seguros-alquiler-arrendamiento-oesa-arrendador-arrendatario-vivienda-contrato-de-alquiler_1323784\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/invertia\/observatorios\/vivienda\/20200417\/dispara-contratacion-seguros-impago-alquiler-viviendas\/482952934_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">https:\/\/www.elespanol.com\/invertia\/observatorios\/vivienda\/20200417\/dispara-contratacion-seguros-impago-alquiler-viviendas\/482952934_0.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"41013\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louez votre appartement en toute s\u00e9curit\u00e9 Une pr\u00e9occupation propre aux propri\u00e9taires d&rsquo;appartements est d&rsquo;avoir une garantie d&rsquo;avoir le paiement du loyer du locataire de l&rsquo;appartement chaque fin de mois. C&rsquo;est un doute qui est r\u00e9current et qui est normal. En effet, quand un propri\u00e9taire d\u00e9cide de louer son bien, il y a toujours cette incertitude [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":41026,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5724],"tags":[5577,8661,9244,9245,6488,9242,8492,9243,9238,9240,9241,5726,9239],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41013"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41013"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41013\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41037,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41013\/revisions\/41037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}