{"id":40862,"date":"2020-11-02T11:17:20","date_gmt":"2020-11-02T10:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=40862"},"modified":"2023-06-21T19:06:53","modified_gmt":"2023-06-21T17:06:53","slug":"2020-indice-prix-loyers-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/","title":{"rendered":"Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi"},"content":{"rendered":"<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#e56025;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#ff7a3f;border-color:#ffffff;color:#ffffff;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\"><strong>IMPORTANT<\/strong> : <strong>Actuellement<\/strong>&nbsp;\u00e0 Barcelone, il n&rsquo;y a <strong>pas d&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers d\u00e9fini pour 2023<\/strong>. Tout ce que vous trouverez dans cet article date de 2020 et les informations ne sont pas \u00e0 jour car <strong>nous ne disposons pas encore des donn\u00e9es officielles<\/strong> en raison de la nouvelle loi sur le logement. Cependant, vous pouvez vous inscrire \u00e0 notre newsletter et nous vous informerons d\u00e8s que nous aurons ces informations.<\/div><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le but de <strong>r\u00e9gulariser le prix des loyers \u00e0 Barcelone<\/strong>, <strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers par ville<\/strong> a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9. Il est entr\u00e9 en vigueur le 22 septembre 2020 avec l&rsquo;application de la loi 11\/2020 sur les mesures urgentes pour contr\u00f4ler les revenus relatifs aux baux des logements.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-40644\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-23-0 metaslider metaslider-responsive metaslider-40644 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_40644\">\n        <ul id='metaslider_40644' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png\" class=\"slider-40644 slide-40646\" alt=\"Location d&#039;appartements \u00e0 Barcelone\" rel=\"\" title=\"Banner medio home inquilinos\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cette loi a pour objectif de fixer une limite au prix des loyers \u00e0 travers cet indice.<\/strong> Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers \u00e9tait indicatif et \u00e9voluait entre trois prix de r\u00e9f\u00e9rence : le plus bas, le plus \u00e9lev\u00e9 et celui \u00e9tabli par l&rsquo;indice. Cet encadrement du prix des loyers est une r\u00e9f\u00e9rence pour beaucoup de propri\u00e9taires.<\/p>\n<div id=\"attachment_40876\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40876\" class=\"size-full wp-image-40876\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-3.png\" alt=\"application de l'indice de prix des loyers \u00e0 Barcelone\" width=\"640\" height=\"233\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-3.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-3-300x109.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40876\" class=\"wp-caption-text\">Photo de l&rsquo;Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, Gencat.cat<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le nouveau r\u00e8glement stipule d\u00e9sormais que le loyer d&rsquo;un logement longue dur\u00e9e ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix de location.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Et pour que vous ne perdiez aucun d\u00e9tail de tout cela, nous avons rassembl\u00e9 dans cet article les informations les plus importantes de cette loi.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Quest-ce_que_lindice_de_reference_des_prix_des_loyers_a_Barcelone\" title=\"Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Comment_calculer_lindice_de_reference_des_prix_des_loyers_a_Barcelone\" title=\"Comment calculer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?\">Comment calculer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Quand_appliquer_lindice_de_reference_des_prix_de_location\" title=\"Quand appliquer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix de location ?\">Quand appliquer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix de location ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Indice_des_prix_des_loyers_a_Barcelone_questions_et_reponses\" title=\"Indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : questions et r\u00e9ponses\">Indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : questions et r\u00e9ponses<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Quels_sont_les_types_de_location_concernes\" title=\" Quels sont les types de location concern\u00e9s ?\"> Quels sont les types de location concern\u00e9s ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Quel_est_le_prix_maximum_qui_peut_etre_applique\" title=\" Quel est le prix maximum qui peut \u00eatre appliqu\u00e9 ?\"> Quel est le prix maximum qui peut \u00eatre appliqu\u00e9 ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Dans_quels_cas_nest-il_pas_necessaire_dappliquer_la_limite_fixee_par_lindice\" title=\" Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite fix\u00e9e par l\u2019indice ?\"> Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite fix\u00e9e par l\u2019indice ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Dans_quels_cas_nest-il_pas_necessaire_dappliquer_la_limite_de_prix_du_contrat_precedent\" title=\" Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite de prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent ?\"> Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite de prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Quels_sont_les_elements_qui_permettent_daugmenter_le_prix_du_loyer_mensuel_au-dessus_de_lindice\" title=\" Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui permettent d\u2019augmenter le prix du loyer mensuel au-dessus de l\u2019indice ?\"> Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui permettent d\u2019augmenter le prix du loyer mensuel au-dessus de l\u2019indice ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Qui_paie_les_impots\" title=\" Qui paie les imp\u00f4ts ?\"> Qui paie les imp\u00f4ts ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/#Louez_votre_propriete_par_lintermediaire_de_ShBarcelona\" title=\"Louez votre propri\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;interm\u00e9diaire de ShBarcelona\">Louez votre propri\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;interm\u00e9diaire de ShBarcelona<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_lindice_de_reference_des_prix_des_loyers_a_Barcelone\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cet indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers est un cadre de r\u00e9f\u00e9rence r\u00e9alis\u00e9 par <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/wps\/portal\/!ut\/p\/z1\/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQIs3T0sTIx8DIK8TAwcTT1d3D0tTIwNDEz0wwkpiAJKG-AAjgZA_VGElBTkRhikOyoqAgDGDC0x\/dz\/d5\/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><strong>l&rsquo;Agence du logement de Catalogne<\/strong><\/a>. Il se base sur les donn\u00e9es fournies par l&rsquo;Incas\u00f2l (Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l) et \u00e9tablit une valeur par m\u00e8tre carr\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre donn\u00e9.<\/p>\n<div id=\"attachment_40875\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40875\" class=\"size-full wp-image-40875\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-2.jpg\" alt=\"bureau de comptabilit\u00e9\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-2.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-2-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40875\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pexels<\/p><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_lindice_de_reference_des_prix_des_loyers_a_Barcelone\"><\/span>Comment calculer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9 de la Catalogne a mis \u00e0 la disposition de tous les usagers <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><strong>un outil permettant de conna\u00eetre l&rsquo;indice<\/strong> <\/a>de r\u00e9f\u00e9rence des prix de location. Pour le calculer, vous devez saisir les donn\u00e9es suivantes :<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Adresse du bien<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Surface utile du logement en m\u00e8tres carr\u00e9s (qui figure dans le certificat d&rsquo;occupation)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00c9tat de la maintenance<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00c9tage&nbsp;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ann\u00e9e de construction<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Parking, ascenseur et\/ou meubles (au cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une fois que vous avez saisi toutes ces donn\u00e9es, il faudra alors multiplier la valeur \u00e9tablie par <strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix des loyers \u00e0 Barcelone<\/strong> par le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s du logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La valeur de l&rsquo;indice est d\u00e9termin\u00e9e par un syst\u00e8me de <strong>g\u00e9olocalisation<\/strong>. En fonction des donn\u00e9es saisies dans le formulaire, l&rsquo;outil \u00e9value alors le prix en fonction des loyers maximum et minimum trouv\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre de recherche.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;indice est bas\u00e9 sur la moyenne objective des donn\u00e9es enregistr\u00e9es et sur les zones les plus basses ou les plus hautes, avec une pond\u00e9ration par rapport aux <strong>valeurs minimales et maximales des loyers dans la zone o\u00f9 se trouve le bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/locations-barcelone?orden=6&amp;superficie-hasta=303\" target=\"_blank\">Consultez les prix de ShBarcelona<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_appliquer_lindice_de_reference_des_prix_de_location\"><\/span>Quand appliquer l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix de location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Depuis quelque temps d\u00e9j\u00e0, le prix des loyers \u00e0 Barcelone ne cesse d&rsquo;augmenter. La forte demande de logements dans la ville a notamment contribu\u00e9 \u00e0 cette hausse du prix des loyers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Et pour r\u00e9pondre \u00e0 cette nouvelle configuration, la loi a d\u00e9fini une \u00ab\u00a0zone de march\u00e9 du logement tendu\u00a0\u00bb, compos\u00e9e des 60 municipalit\u00e9s de la Catalogne o\u00f9 les prix des loyers ont le plus augment\u00e9. Ces zones sont :<\/p>\n<div style=\"text-align: center;\">\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/embed?mid=10v232L-jwkNV5_6igjeeI2pHLvKnKWvV\" width=\"640\" height=\"480\"><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indice_des_prix_des_loyers_a_Barcelone_questions_et_reponses\"><\/span>Indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : questions et r\u00e9ponses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour comprendre les cons\u00e9quences de cette nouvelle r\u00e9forme, <strong>ShBarcelona a pr\u00e9par\u00e9 ci-dessous une s\u00e9rie de questions-r\u00e9ponses<\/strong> qui vous aidera \u00e0 comprendre, de mani\u00e8re simple, les changements apport\u00e9s par cette nouvelle loi.<\/p>\n<div id=\"sp-ea-40902\" class=\"sp-ea-one sp-easy-accordion\" data-ex-icon=\"fa-minus\" data-col-icon=\"fa-plus\"  data-ea-active=\"ea-click\"  data-ea-mode=\"vertical\" data-preloader=\"\"><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_types_de_location_concernes\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409020 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quels sont les types de location concern\u00e9s ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409020\" ><div class=\"ea-body\"><p>La loi vise les\u00a0<strong>locations \u00e0 long terme<\/strong>, officialis\u00e9es depuis le jour de la publication de la loi et situ\u00e9es dans la\u00a0<strong>zone du march\u00e9 du logement consid\u00e9r\u00e9e comme dense<\/strong>\u00a0qui comprend 60 municipalit\u00e9s de la Catalogne.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_prix_maximum_qui_peut_etre_applique\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409021 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quel est le prix maximum qui peut \u00eatre appliqu\u00e9 ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409021\" ><div class=\"ea-body\"><p>Le prix de la location ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c0 celui \u00e9tabli par l\u2019index de r\u00e9f\u00e9rence<\/li>\n<li>\u00c0 celui du dernier contrat de location (si celui-ci \u00e9tait \u00e9galement inf\u00e9rieur au prix indiqu\u00e9 dans l\u2019indice)<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019indice fixe un<strong>\u00a0prix des loyers au m2 par ville<\/strong>, de sorte que pour \u00e9tablir le prix, il est n\u00e9cessaire de conna\u00eetre la surface habitable du logement, qui se trouve dans le\u00a0<strong>certificat d\u2019occupation<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_nest-il_pas_necessaire_dappliquer_la_limite_fixee_par_lindice\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409022 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite fix\u00e9e par l\u2019indice ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409022\" ><div class=\"ea-body\"><ul>\n<li>Si le locataire a un revenu \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2,5 fois l\u2019indicateur de revenu (19 919,33 euros\/an), \u00e0 condition que le propri\u00e9taire ait un revenu \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 3,5 fois l\u2019indicateur de revenu (27 887,05 euros\/an)<\/li>\n<li>Si le logement est soumis \u00e0 un r\u00e9gime sp\u00e9cial de limitation du prix du loyer (par exemple, un logement social)<\/li>\n<li>Si des\u00a0<strong>travaux de r\u00e9novation importants<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (des travaux effectu\u00e9s dans le cadre d\u2019un permis de construire important, par exemple). Ils doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des travaux qui am\u00e9liorent l\u2019habitabilit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9, le confort ou l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_nest-il_pas_necessaire_dappliquer_la_limite_de_prix_du_contrat_precedent\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409023 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite de prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409023\" ><div class=\"ea-body\"><p>Si le dernier contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avec un membre de la famille, le prix de l\u2019indice peut \u00eatre appliqu\u00e9, m\u00eame si le prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait inf\u00e9rieur.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_elements_qui_permettent_daugmenter_le_prix_du_loyer_mensuel_au-dessus_de_lindice\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409024 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui permettent d\u2019augmenter le prix du loyer mensuel au-dessus de l\u2019indice ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409024\" ><div class=\"ea-body\"><p>1) Si l\u2019appartement regroupe\u00a0<strong>3 des caract\u00e9ristiques suivantes<\/strong>, le loyer maximum peut \u00eatre augment\u00e9 de 5 % au maximum :<\/p>\n<ul>\n<li>Ascenseur<\/li>\n<li>Parking<\/li>\n<li>Maison meubl\u00e9e<\/li>\n<li>Syst\u00e8me de chauffage ou de refroidissement<\/li>\n<li>Espaces communautaires \u00e0 usage commun, tels que les jardins ou les toits<\/li>\n<li>Piscine commune ou \u00e9quipement similaire<\/li>\n<li>Services de conciergerie dans l\u2019immeuble<\/li>\n<li>Vues sp\u00e9ciales<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_paie_les_impots\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse409025 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Qui paie les imp\u00f4ts ?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse409025\" ><div class=\"ea-body\"><p>Les deux parties peuvent se mettre d'accord sur qui s'occupe de quoi. Dans le contrat de location, les concepts doivent \u00eatre indiqu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment et avec une ventilation mensuelle de leur co\u00fbt.<\/p>\n<p>Au cours du mois de janvier de chaque ann\u00e9e, le r\u00e8glement sera effectu\u00e9 lorsque le montant factur\u00e9 au bailleur est justifi\u00e9 par le prix de la taxe. Si le locataire a trop pay\u00e9, la diff\u00e9rence lui sera rembours\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">\n\t{\n\t  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n\t  \"@type\": \"FAQPage\",\n\t  \"mainEntity\": [{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Quels sont les types de location concern\u00e9s ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"La loi vise les\u00a0locations \u00e0 long terme, officialis\u00e9es depuis le jour de la publication de la loi et situ\u00e9es dans la\u00a0zone du march\u00e9 du logement consid\u00e9r\u00e9e comme dense\u00a0qui comprend 60 municipalit\u00e9s de la Catalogne.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Quel est le prix maximum qui peut \u00eatre appliqu\u00e9 ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Le prix de la location ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur :\r\n\r\n \t\u00c0 celui \u00e9tabli par l\u2019index de r\u00e9f\u00e9rence\r\n \t\u00c0 celui du dernier contrat de location (si celui-ci \u00e9tait \u00e9galement inf\u00e9rieur au prix indiqu\u00e9 dans l\u2019indice)\r\n\r\nL\u2019indice fixe un\u00a0prix des loyers au m2 par ville, de sorte que pour \u00e9tablir le prix, il est n\u00e9cessaire de conna\u00eetre la surface habitable du logement, qui se trouve dans le\u00a0certificat d\u2019occupation.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite fix\u00e9e par l\u2019indice ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Si le locataire a un revenu \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2,5 fois l\u2019indicateur de revenu (19 919,33 euros\/an), \u00e0 condition que le propri\u00e9taire ait un revenu \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 3,5 fois l\u2019indicateur de revenu (27 887,05 euros\/an)\r\n \tSi le logement est soumis \u00e0 un r\u00e9gime sp\u00e9cial de limitation du prix du loyer (par exemple, un logement social)\r\n \tSi des\u00a0travaux de r\u00e9novation importants ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (des travaux effectu\u00e9s dans le cadre d\u2019un permis de construire important, par exemple). Ils doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des travaux qui am\u00e9liorent l\u2019habitabilit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9, le confort ou l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Dans quels cas n\u2019est-il pas n\u00e9cessaire d\u2019appliquer la limite de prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Si le dernier contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avec un membre de la famille, le prix de l\u2019indice peut \u00eatre appliqu\u00e9, m\u00eame si le prix du contrat pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait inf\u00e9rieur.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui permettent d\u2019augmenter le prix du loyer mensuel au-dessus de l\u2019indice ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"1) Si l\u2019appartement regroupe\u00a03 des caract\u00e9ristiques suivantes, le loyer maximum peut \u00eatre augment\u00e9 de 5 % au maximum :\r\n\r\n \tAscenseur\r\n \tParking\r\n \tMaison meubl\u00e9e\r\n \tSyst\u00e8me de chauffage ou de refroidissement\r\n \tEspaces communautaires \u00e0 usage commun, tels que les jardins ou les toits\r\n \tPiscine commune ou \u00e9quipement similaire\r\n \tServices de conciergerie dans l\u2019immeuble\r\n \tVues sp\u00e9ciales\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"Qui paie les imp\u00f4ts ?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Les deux parties peuvent se mettre d&#039;accord sur qui s&#039;occupe de quoi. Dans le contrat de location, les concepts doivent \u00eatre indiqu\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment et avec une ventilation mensuelle de leur co\u00fbt.\r\n\r\nAu cours du mois de janvier de chaque ann\u00e9e, le r\u00e8glement sera effectu\u00e9 lorsque le montant factur\u00e9 au bailleur est justifi\u00e9 par le prix de la taxe. Si le locataire a trop pay\u00e9, la diff\u00e9rence lui sera rembours\u00e9e.\"\n\t\t\t}\n\t\t  }]\n\t}\n\t<\/script><\/div>\n<div id=\"attachment_40873\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40873\" class=\"size-full wp-image-40873\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer.jpg\" alt=\"All\u00e9e de jardin\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/indice-loyer-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40873\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Unsplash<\/p><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louez_votre_propriete_par_lintermediaire_de_ShBarcelona\"><\/span>Louez votre propri\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;interm\u00e9diaire de ShBarcelona<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Maintenant que vous savez tout sur la <strong>nouvelle loi qui r\u00e9glemente le prix des loyers \u00e0 Barcelone<\/strong>, vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 \u00e0 louer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Que vous souhaitiez<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/barcelone-location\" target=\"_blank\"><strong> louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/strong><\/a> ou, au contraire, que vous soyez <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/service-proprietaire\" target=\"_blank\"><strong>propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier<\/strong><\/a> pr\u00eat \u00e0 le louer pour avoir des revenus, vous pouvez nous contacter et nous vous conseillerons sur les options les plus avantageuses pour vous.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/agence-appartement-barcelone\" target=\"_blank\">Contacter ShBarcelona<\/a><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"baa1b75h0s\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#baa1b75h0s\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"40862\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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