{"id":40059,"date":"2020-04-12T10:46:27","date_gmt":"2020-04-12T08:46:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=40059"},"modified":"2020-12-21T21:24:44","modified_gmt":"2020-12-21T20:24:44","slug":"guide-des-documents-et-obligations-pour-louer-un-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/guide-des-documents-et-obligations-pour-louer-un-appartement\/","title":{"rendered":"Guide des documents et obligations pour louer un logement"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nous savons qu&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire n&rsquo;est pas la m\u00eame chose qu&rsquo;\u00eatre locataire. Les obligations ne sont pas les m\u00eames. Mais en tant que propri\u00e9taire, savez-vous tout ce qu&rsquo;il faut faire pour <b>mettre un appartement en location ?<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour avoir son premier studio ou pour investir, toutes les raisons sont bonnes pour \u00eatre propri\u00e9taire et la tendance s\u2019est confirm\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es au regard de la hausse du nombre exponentiel d\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-barcelone?filtrer-par=5&amp;superficie-maximum=260\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>appartements en location \u00e0 Barcelone<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Cela peut devenir un bon placement et une rentr\u00e9e d\u2019argent compl\u00e9mentaire.&nbsp;<\/span><\/p>\n<div id=\"metaslider-id-40654\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-23-0 metaslider metaslider-responsive metaslider-40654 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_40654\">\n        <ul id='metaslider_40654' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-barcelone\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/19.png\" class=\"slider-40654 slide-40655\" alt=\"location d&#039;appartements a mois \u00e0 barcelone\" rel=\"\" title=\"Banner medio temporada inquilinos\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/19.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/19-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/19-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/19-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, si vous avez d\u00e9cid\u00e9 de franchir le pas, cet article est fait pour vous. Ci-dessous, nous vous donnons toutes les informations sur <strong>les obligations et les <\/strong><\/span><b>documents pour louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #f48221; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-barcelone\">Nous vous conseillons pour la location de votre appartement<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><strong>Quels papiers pour louer un appartement ?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comme pour toute proc\u00e9dure, certaines \u00e9tapes bureaucratiques sont incontournables. \u00c0 cela s\u2019ajoute une s\u00e9rie de <\/span><b>documents \u00e0 fournir pour une location<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si vous souhaitez conna\u00eetre les <\/span><b>modalit\u00e9s et proc\u00e9dures de location d&rsquo;un bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, nous les expliquons ci-dessous.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\">&#x1f4cc; <b>Toutes les proc\u00e9dures sont r\u00e9gies par la LAU (loi sur les baux urbains) et r\u00e9gule le march\u00e9 locatif \u00e0 Barcelone.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"attachment_40061\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40061\" class=\"size-full wp-image-40061\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Infograf\u00edas-blog-2-1.png\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Infograf\u00edas-blog-2-1.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Infograf\u00edas-blog-2-1-300x225.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40061\" class=\"wp-caption-text\">Elaboration de ShBarcelona<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1. <\/span><b>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : ce document obligatoire sert \u00e0 prouver qu&rsquo;un logement remplit toutes les conditions n\u00e9cessaires pour \u00eatre habit\u00e9. Il est g\u00e9r\u00e9 par l&rsquo;entit\u00e9 comp\u00e9tente de chaque communaut\u00e9 autonome. Dans le cas de Barcelone, c&rsquo;est la <\/span><a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/Cedula-dhabitabilitat-de-primera-ocupacio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><b>Generalitat de Catalogne<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> qui d\u00e9livre ce document. Il convient aussi de noter qu&rsquo;il y a des d\u00e9lais et des proc\u00e9dures sp\u00e9cifiques pour chaque r\u00e9gion.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2. <\/span><b>Certificat d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : depuis 2013, tous les biens doivent obligatoirement disposer de ce certificat. Si vous ne l&rsquo;avez pas en tant que propri\u00e9taire, vous risquez d&rsquo;avoir une amende. C&rsquo;est une \u00e9tiquette qui sp\u00e9cifie la quantit\u00e9 de CO2 que votre bien \u00e9met dans l&rsquo;atmosph\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">3. <\/span><b>Trouver un locataire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : le moment est venu de d\u00e9cider qui viendra habiter dans votre appartement. Nous vous recommandons de faire une analyse des clients potentiels et de prendre la d\u00e9cision calmement en valorisant chacun des profils re\u00e7us.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; text-align: justify;\">&#x1f4cc; <b>ShBarcelona proc\u00e8de \u00e0 une analyse exhaustive des profils qualitatifs de locataires potentiels garantissant z\u00e9ro d\u00e9faut de paiement.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">4. <\/span><b>Le bail<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : c&rsquo;est le document le plus important. Nous vous recommandons une \u00e9criture simple, et intelligible par tous et qui puisse \u00eatre compris rapidement. Il devra \u00eatre ajust\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/ley-arrendamientos-urbanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>LAU<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et tous les droits et obligations des deux parties doivent \u00eatre refl\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">5. <\/span><b>Les charges<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : il faut envisager le changement de titularisation des comptes d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, d\u2019eau et gaz dans le cas o\u00f9 vous mettez votre bien en location longue dur\u00e9e. En faisant cette proc\u00e9dure vous-m\u00eame, vous vous assurez de louer votre bien plus rapidement. Dans le cas d\u2019une location saisonni\u00e8re, c\u2019est \u00e0 dire pour quelques mois, aucun changement n\u2019est requis, le locataire paiera \u00e0 la fin de son contrat ce qu\u2019il a consomm\u00e9 sur r\u00e9ception des factures et des relev\u00e9s compteurs. Cela est en principe stipul\u00e9 dans les clauses du contrat et l&rsquo;argent peut \u00eatre retir\u00e9 de la caution.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; text-align: justify;\">&#x1f4cc; <strong>E<\/strong><b>n remettant la gestion locative \u00e0 ShBarcelona, vous serez libre de toutes ces proc\u00e9dures. Les Key Account Managers s\u2019occupent de tout pour faciliter la vie du propri\u00e9taire et assurer le meilleur service.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"attachment_40062\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40062\" class=\"wp-image-40062 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/technology-2691931_640.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"381\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/technology-2691931_640.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/technology-2691931_640-300x179.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40062\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 mettre votre bien en location ?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Comme vous pouvez le constater, les proc\u00e9dures de location d&rsquo;un logement sont simples cependant il faut conna\u00eetre tous les tenants et aboutissants du secteur et ne pas oublier de suivre \u00e0 la lettre toute la r\u00e9glementation. Il ne faut pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;une <strong>obligation pour louer un logement<\/strong> car cela risque de jouer en votre d\u00e9faveur.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">Le plus s\u00fbr est de vous en remettre \u00e0 un expert qui vous aidera \u00e0 optimiser au mieux votre bien, en garantissant un <\/span><b>revenu stable et une location sans accroc<\/b><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #f48221; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/location-barcelone?order-by=5&amp;surface-to=230\">D\u00e9couvrez ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Avez-vous d&rsquo;autres informations utiles \u00e0 partager ?<\/b><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"f493930ovk\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#f493930ovk\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"40059\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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