{"id":40052,"date":"2020-04-10T10:38:34","date_gmt":"2020-04-10T08:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=40052"},"modified":"2020-04-08T10:46:15","modified_gmt":"2020-04-08T08:46:15","slug":"mon-contrat-de-location-a-expire-et-la-suite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/mon-contrat-de-location-a-expire-et-la-suite\/","title":{"rendered":"Mon contrat de location a expir\u00e9\u2026 Et la suite ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est bient\u00f4t la fin de votre contrat de location et vous vous posez des questions quant aux prochaines \u00e9tapes.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vous vous \u00eates probablement pos\u00e9 des questions telles que : Puis-je renouveler le contrat ? Pour combien de temps ? Et si je veux l&rsquo;annuler ?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans cet article de ShBarcelona, \u200b\u200bnous allons vous expliquer quelles sont vos options lorsque votre bail va bient\u00f4t prendre fin.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/barcelone-location\">Louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/mon-contrat-de-location-a-expire-et-la-suite\/#Renouveler_le_contrat_de_location\" title=\"Renouveler le contrat de location\">Renouveler le contrat de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/mon-contrat-de-location-a-expire-et-la-suite\/#Dans_le_cas_ou_vous_decidiez_de_resilier_le_contrat_de_location\" title=\"Dans le cas o\u00f9 vous d\u00e9cidiez de r\u00e9silier le contrat de location\">Dans le cas o\u00f9 vous d\u00e9cidiez de r\u00e9silier le contrat de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/mon-contrat-de-location-a-expire-et-la-suite\/#Les_etapes_a_suivre_apres_la_fin_dun_contrat_de_location\" title=\"Les \u00e9tapes \u00e0 suivre apr\u00e8s la fin d\u2019un contrat de location\">Les \u00e9tapes \u00e0 suivre apr\u00e8s la fin d\u2019un contrat de location<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renouveler_le_contrat_de_location\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Renouveler le contrat de location<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tout d&rsquo;abord, il est tr\u00e8s important de v\u00e9rifier la date \u00e0 laquelle le contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 pour savoir \u00e0 quelle l\u00e9gislation la r\u00e9glementation s&rsquo;applique et cela d\u00e9pendra du moment o\u00f9 l&rsquo;accord a \u00e9t\u00e9 conclu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nous vous rappelons que la derni\u00e8re l\u00e9gislation, et donc l&rsquo;actuelle, est celle du 5 mars 2019, qui \u00e9tablit que les contrats de location de longue dur\u00e9e sont de <\/span><b>5 ans avec la possibilit\u00e9 de 3 prolongations d\u20191 ann\u00e9e chacune<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Dans le cas o\u00f9 le bailleur est une entreprise, le contrat sera de 7 ans avec 3 prolongations possible d\u20191 ann\u00e9e \u00e9galement.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour effectuer le <\/span><b>renouvellement du contrat de location<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, il est essentiel que les deux parties, propri\u00e9taire et locataire, parviennent \u00e0 un accord. Il en est ainsi puisqu&rsquo;il est possible <\/span><b>de modifier les conditions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> convenues dans le premier contrat de location.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas o\u00f9 il y aurait effectivement des modifications, il est n\u00e9cessaire <\/span><b>de les notifier par \u00e9crit, dans une annexe et sign\u00e9e par les deux parties<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Une fois termin\u00e9, le contrat est \u00e0 nouveau valide et r\u00e9git en prenant en compte les nouvelles clauses \u00e9tablies.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, n&rsquo;oubliez pas que si aucune des parties ne communique \u00e0 l&rsquo;avance <\/span><b>la r\u00e9siliation du contrat de location<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un <\/span><b>renouvellement automatique d&rsquo;un an<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sera effectu\u00e9 dans les m\u00eames conditions du contrat lors de sa signature.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_40053\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40053\" class=\"size-full wp-image-40053\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069.jpg 1024w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-40053\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pexels<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_le_cas_ou_vous_decidiez_de_resilier_le_contrat_de_location\"><\/span><strong>Dans le cas o\u00f9 vous d\u00e9cidiez de r\u00e9silier le contrat de location<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si, en revanche, vous avez d\u00e9cid\u00e9 de <\/span><b>r\u00e9silier le contrat de location<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> avant la date convenue, vous devez savoir que conform\u00e9ment \u00e0 <\/span><b>l&rsquo;article 11 de la loi des locations urbaines<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vous pouvez r\u00e9silier le contrat six mois apr\u00e8s son d\u00e9but et qu\u2019il est imp\u00e9ratif de communiquer votre d\u00e9cision au moins 30 jours \u00e0 l\u2019avance.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il est \u00e0 noter que c\u2019est la l\u00e9gislation en vigueur lors de la signature du contrat qui devra \u00eatre respect\u00e9e quant au d\u00e9lai de pr\u00e9avis l\u00e9gal pour envoyer votre avis de d\u00e9part.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Par exemple, dans les contrats sign\u00e9s avant la publication du dernier d\u00e9cret royal du 5 mars 2019, <\/span><b>les locataires devront respecter 2 mois de pr\u00e9avis et les propri\u00e9taires 4 mois de pr\u00e9avis.&nbsp;&nbsp;<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, en Espagne, il est probable que votre contrat comporte une clause indiquant que <\/span><b>le locataire devra verser une compensation au bailleur<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u2019il devait partir avant la fin du contrat. En g\u00e9n\u00e9ral, la compensation s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 mois de loyer pour chaque ann\u00e9e de contrat non ex\u00e9cut\u00e9e. Si la dur\u00e9e est de moins d\u20191 an, alors le montant sera calcul\u00e9 au prorata.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_40054\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40054\" class=\"size-full wp-image-40054\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"476\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-300x223.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40054\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Unsplash<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_etapes_a_suivre_apres_la_fin_dun_contrat_de_location\"><\/span><strong>Les \u00e9tapes \u00e0 suivre apr\u00e8s la fin d\u2019un contrat de location<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si aucune des parties ne souhaitent prolonger le contrat, il est temps d\u2019y mettre fin. Pour cela, une v\u00e9rification sera faite quant \u00e0 l\u2019\u00e9tat de restitution de l\u2019appartement pour pouvoir proc\u00e9der au <\/span><b>retour de caution et\/ou du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ainsi que le document justifiant la remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas o\u00f9 le bien soit restitu\u00e9 dans un mauvais \u00e9tat ou fait preuve de d\u00e9gradations et de dommages, le montant \u00e9quivalent aux frais de r\u00e9paration et de remise en \u00e9tat seront d\u00e9duits de la caution.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_40055\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-40055\" class=\"size-full wp-image-40055\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/helloquence-5fNmWej4tAA-unsplash.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/helloquence-5fNmWej4tAA-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/helloquence-5fNmWej4tAA-unsplash-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-40055\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Unsplash<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans tous les cas, nous vous recommandons de consulter un expert pour ne pas prendre de mauvaises d\u00e9cisions et \u00e9viter de les regretter para ensuite.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous recherchez un contrat de location adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins, consultez les modalit\u00e9s que nous vous proposons et leurs avantages sur notre site.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/barcelone-location\">Louer un appartement avec ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Avez-vous encore des questions quant \u00e0 la fin d\u2019un contrat de location ?<\/b><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"40052\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est bient\u00f4t la fin de votre contrat de location et vous vous posez des questions quant aux prochaines \u00e9tapes.&nbsp; Vous vous \u00eates probablement pos\u00e9 des questions telles que : Puis-je renouveler le contrat ? 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