{"id":37264,"date":"2019-10-03T11:15:50","date_gmt":"2019-10-03T09:15:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=37264"},"modified":"2019-10-01T09:32:28","modified_gmt":"2019-10-01T07:32:28","slug":"exigences-louer-appartement-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/exigences-louer-appartement-barcelone\/","title":{"rendered":"Exigences pour louer un appartement \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Louer un appartement \u00e0 Barcelone est actuellement un peu plus compliqu\u00e9 qu&rsquo;auparavant pour le locataire mais plus simple pour le propri\u00e9taire. La principale raison de ce changement est le boom des appartements touristiques, la hausse des prix des loyers et l&rsquo;offre limit\u00e9e qui ne parvient pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande de logements locatifs, en particulier\u00a0 quand il s&rsquo;agit de longs s\u00e9jours.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mais dans tous les cas, ne vous d\u00e9couragez pas. Si vous envisagez de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/barcelone-location\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/strong><\/a>, il est important de savoir certaines choses.\u00a0 C&rsquo;est pourquoi dans cet article de <strong>ShBarcelona<\/strong>, nous vous en parlons.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Quelles sont les obligations propri\u00e9taires et locataires dans un contrat de location ?\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Quelles sont les obligations propri\u00e9taires et locataires dans un contrat de location ?<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/exigences-louer-appartement-barcelone\/#Ce_quil_faut_savoir_pour_louer_un_appartement_a_Barcelone\" title=\"Ce qu&rsquo;il faut savoir pour louer un appartement \u00e0 Barcelone\">Ce qu&rsquo;il faut savoir pour louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/exigences-louer-appartement-barcelone\/#Si_vous_etes_le_futur_locataire%E2%80%A6\" title=\"Si vous \u00eates le futur locataire&#8230;.\">Si vous \u00eates le futur locataire&#8230;.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/exigences-louer-appartement-barcelone\/#Si_vous_etes_le_proprietaire%E2%80%A6\" title=\"Si vous \u00eates le propri\u00e9taire&#8230;.\">Si vous \u00eates le propri\u00e9taire&#8230;.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_quil_faut_savoir_pour_louer_un_appartement_a_Barcelone\"><\/span>Ce qu&rsquo;il faut savoir pour louer un appartement \u00e0 Barcelone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_vous_etes_le_futur_locataire%E2%80%A6\"><\/span>Si vous \u00eates le futur locataire&#8230;.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_37270\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-37270\" class=\"size-medium wp-image-37270\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/location2-300x200.jpg\" alt=\"main tendue avec des cles dessus\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-37270\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il est tr\u00e8s important que v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de la maison et des meubles, au cas o\u00f9 le logement est meubl\u00e9, avant d&rsquo;y am\u00e9nager.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Pour \u00e9viter les probl\u00e8mes, il est aussi n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier l&rsquo;identit\u00e9 de la personne qui vous loue le bien afin de s&rsquo;assurer qu&rsquo;elle est le propri\u00e9taire. Pour cela, vous pouvez contacter le Registre Foncier. Si vous louez un bien par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une agence, v\u00e9rifiez qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Rappelez-vous que c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui doit garantir les conditions n\u00e9cessaires pour que le logement soit habitable pendant toute la dur\u00e9e du contrat.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire ne peut demander plus d&rsquo;un mois de loyer pour un paiement anticip\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Selon les nouvelles r\u00e8gles, le contrat de location \u00e0 long terme aura une dur\u00e9e minimale de trois ans qui pourra \u00eatre prolong\u00e9e.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous r\u00e9cup\u00e9rez le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la fin du contrat, \u00e0 condition qu&rsquo;il n&rsquo;y ait aucun dommage dans la propri\u00e9t\u00e9. Si le bailleur refuse de restituer la caution, le locataire a le droit d&rsquo;exiger les raisons du bailleur et qu&rsquo;il les prouve. Si la propri\u00e9t\u00e9 est meubl\u00e9e, v\u00e9rifiez avec le propri\u00e9taire que tout est correct et signez un formulaire avant de partir.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Avant d&#8217;emm\u00e9nager, vous devez payer la caution.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous devez <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/que-faire-si-mon-locataire-ne-paye-pas-le-loyer\/\" target=\"_blank\"><strong>payer le<\/strong> <strong>loyer mensuel<\/strong><\/a>, et ceci jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du contrat.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il est obligatoire de prendre soin de la maison et de ne pas faire des activit\u00e9s g\u00eanantes, malsaines ou ill\u00e9gales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous devez utiliser la maison lou\u00e9e comme un lieu d&rsquo;habitation, personnel ou familial, et pas pour d&rsquo;autres usages qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 convenus avec le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il est de votre obligation de payer les co\u00fbts des services (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz), qui doivent \u00eatre accr\u00e9dit\u00e9s au moyen des re\u00e7us de paiement fournis par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En tant que <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/locataire-10-conseils-avant-louer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>locataire<\/strong><\/a>, vous devez r\u00e9parer tout dommage caus\u00e9 par vous-m\u00eame dans le bien lou\u00e9 s&rsquo;il a lieu pendant votre s\u00e9jour.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous partez avant la fin du contrat, vous devez payer les loyers manquants et jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du contrat.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il est interdit de sous-louer la propri\u00e9t\u00e9 sans le consentement du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Locataires : les avantages de passer par une agence\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/locataires-les-avantages-de-passer-par-une-agence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Locataires : les avantages de passer par une agence<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_vous_etes_le_proprietaire%E2%80%A6\"><\/span>Si vous \u00eates le propri\u00e9taire&#8230;.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_37268\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-37268\" class=\"size-medium wp-image-37268\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/location-300x200.jpg\" alt=\"petite maison en bois dans l'herbe\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-37268\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Pendant toute la dur\u00e9e du bail, le propri\u00e9taire ne peut augmenter le loyer conform\u00e9ment \u00e0 ce qui est pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat. Une fois termin\u00e9, et s&rsquo;il y a prolongation du contrat, le paiement mensuel peut \u00eatre augment\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous avez \u00e9galement le droit d&rsquo;augmenter le loyer pour les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration effectu\u00e9s sur la maison apr\u00e8s trois ans de contrat, \u00e0 moins que les parties n&rsquo;en aient convenu autrement.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> peut demander le logement une fois la premi\u00e8re ann\u00e9e du contrat \u00e9coul\u00e9e uniquement pour les raisons suivantes : avoir besoin du logement lou\u00e9 pour l&rsquo;utiliser comme logement permanent pour lui-m\u00eame ou pour ses parents au premier degr\u00e9 de consanguinit\u00e9 ou par adoption, ou pour son conjoint, en cas de s\u00e9paration, divorce ou annulation du mariage en derni\u00e8re instance. Dans ce cas, la d\u00e9cision doit \u00eatre notifi\u00e9e au locataire au moins deux mois \u00e0 l&rsquo;avance.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le <strong>locataire<\/strong> ne respecte pas les clauses \u00e9tablies dans le contrat, le propri\u00e9taire a le droit d&rsquo;exiger le respect de ces accords ou de r\u00e9silier le contrat avec dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le bailleur peut r\u00e9silier le contrat pour non-paiement par le locataire dans le cas o\u00f9 le locataire sous-loue le logement, fait des travaux sans le consentement du propri\u00e9taire, cause des dommages mat\u00e9riels ou si le locataire exerce des activit\u00e9s d\u00e9rangeantes, malsaines, nuisibles ou dangereuses dans le logement.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire, quant \u00e0 lui, doit effectuer rapidement les r\u00e9parations n\u00e9cessaires et, si elles ne sont pas faites, ou rembourser le locataire pour qu&rsquo;il puisse les g\u00e9rer.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le bailleur est tenu d&rsquo;informer le locataire de la <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/baisse-loyers-barcelone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>nouvelle mensualit\u00e9<\/strong><\/a>, le cas \u00e9ch\u00e9ant, un mois avant sa date d&rsquo;effet.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WNgeTD3qRXE\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00cates-vous locataire ou propri\u00e9taire \u00e0 Barcelone ?<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"96eab1ek6g\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#96eab1ek6g\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"37264\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 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