{"id":34495,"date":"2019-02-05T11:39:09","date_gmt":"2019-02-05T10:39:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=34495"},"modified":"2019-02-05T01:47:11","modified_gmt":"2019-02-05T00:47:11","slug":"loi-credit-bail-urbain-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/loi-credit-bail-urbain-2019\/","title":{"rendered":"Les nouveaut\u00e9s 2019 sur la loi du cr\u00e9dit-bail urbain"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Beaucoup de gens louent des appartements dans la capitale catalane, mais la plupart ne connaissent pas trop la <strong>loi des baux urbains<\/strong> qui r\u00e9git les locations. Comme la loi sur les baux urbains a subi derni\u00e8rement des changements,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ShBarcelona<\/strong><\/a>\u00a0vous dit tout sur les nouvelles modifications importantes qui entrent en vigueur en 2019. Apr\u00e8s cela, <strong>louer une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Barcelone<\/strong> ne sera plus qu&rsquo;une formalit\u00e9 !<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quelles sont les obligations propri\u00e9taires et locataires dans un contrat de location ?<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/loi-credit-bail-urbain-2019\/#La_loi_sur_le_credit-bail_urbain\" title=\"La loi sur le cr\u00e9dit-bail urbain\">La loi sur le cr\u00e9dit-bail urbain<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/loi-credit-bail-urbain-2019\/#Les_garanties_supplementaires_du_proprietaire_et_du_locataire\" title=\"Les garanties suppl\u00e9mentaires du propri\u00e9taire et du locataire\">Les garanties suppl\u00e9mentaires du propri\u00e9taire et du locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_loi_sur_le_credit-bail_urbain\"><\/span>La loi sur le cr\u00e9dit-bail urbain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_34513\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-34513\" class=\"size-medium wp-image-34513\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail.jpg 1024w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-34513\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le 14 d\u00e9cembre, le Conseil des ministres a approuv\u00e9 une s\u00e9rie de mesures d&rsquo;urgence visant \u00e0 retrouver l&rsquo;esprit de la loi de 1994 sur les baux urbains. Un ensemble de mesures, en vigueur depuis le 19 d\u00e9cembre 2018, qui a affect\u00e9, entre autres, la dur\u00e9e, les cautions et garanties, les frais, les commissions et les taxes. Les changements intervenus dans la loi sur le cr\u00e9dit-bail urbain sont tr\u00e8s importants et visent \u00e0 prot\u00e9ger le locataire. Que vous soyez <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>propri\u00e9taire<\/strong><\/a> ou locataire, il est donc important de les conna\u00eetre car cela peut faciliter votre vie dans le <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/que-faire-si-mon-locataire-ne-paye-pas-le-loyer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>logement<\/strong><\/a>. Il faut tout d&rsquo;abord pr\u00e9ciser que dans le cas o\u00f9 le bailleur est une personne physique (particulier), la p\u00e9riode de prolongation obligatoire passe de 3 \u00e0 5 ans et la p\u00e9riode de prolongation tacite passe \u00e9galement de 1 \u00e0 3 ans, selon l&rsquo;article 10 de la LAU(Loi sur les baux urbains). Si le bailleur est une personne morale, ce d\u00e9lai est port\u00e9 \u00e0 7 ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/locataire-10-conseils-avant-louer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Locataires : 10 conseils avant de commencer \u00e0 louer<\/a><\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_garanties_supplementaires_du_proprietaire_et_du_locataire\"><\/span>Les garanties suppl\u00e9mentaires du propri\u00e9taire et du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_34514\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-34514\" class=\"size-medium wp-image-34514\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1.jpg 1024w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/bail1-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-34514\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autre fait notable. Il est \u00e9tabli que le bailleur devra assurer les <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/locataires-les-avantages-de-passer-par-une-agence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>frais de gestion immobili\u00e8re<\/strong><\/a> lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une personne morale (soci\u00e9t\u00e9, organisme, etc.). Toutefois, ils seront \u00e0 la charge du locataire lorsque les frais sont de sa propre initiative. En revanche, dans les contrats d&rsquo;une dur\u00e9e inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 ans ou inf\u00e9rieure \u00e0 7 ans, si le bailleur est une personne morale, la valeur de la garantie compl\u00e9mentaire (caution ou garantie) ne peut d\u00e9passer 2 loyers. Dans le m\u00eame temps, nous revenons au principe de la libert\u00e9 de pacte dans les baux d&rsquo;habitation d&rsquo;une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 300 m2 ou pour un loyer initial sup\u00e9rieur \u00e0 5,4 fois le salaire minimum interprofessionnel. Ainsi, on stipule dans l&rsquo;article 18 de la loi sur les baux urbains (LAU) que pour les baux \u00e0 loyer r\u00e9duit (programme d&rsquo;aide au logement), d&rsquo;une dur\u00e9e maximale de cinq ans, ou d&rsquo;une dur\u00e9e maximale de sept ans si le bailleur est une personne morale, l&rsquo;augmentation r\u00e9sultant de la mise \u00e0 jour annuelle du loyer ne peut exc\u00e9der un certain pourcentage de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation \u00e0 la date de chaque r\u00e9vision, prenant comme mois de r\u00e9f\u00e9rence celui qui correspond au dernier indice publi\u00e9 \u00e0 la date de r\u00e9vision du contrat.\u00a0Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser qu&rsquo;un nouveau droit de r\u00e9tractation est introduit en faveur de l&rsquo;administration dans certains cas de vente conjointe et, enfin, quelque chose de tr\u00e8s important \u00e0 garder \u00e0 l&rsquo;esprit : la loi \u00e9tablit dor\u00e9navant l&rsquo;exemption du paiement de la taxe de transfert sur propri\u00e9t\u00e9 (PTI) pour les loyers de logements permanents. Comme vous pouvez le constater, la plupart des changements visent principalement \u00e0 prot\u00e9ger le locataire, dans l&rsquo;intention de mettre fin \u00e0 certaines pratiques abusives qui ont pu avoir lieu dans certains cas avec des locataires dont la seule <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/cession-appartement-location\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>r\u00e9sidence<\/strong><\/a> habituelle est lou\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Que pensez-vous de ces nouveaut\u00e9s concernant\u00a0la loi du cr\u00e9dit-bail urbain ?<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"2bc8a54die\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#2bc8a54die\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"34495\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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