{"id":32247,"date":"2018-07-13T17:09:58","date_gmt":"2018-07-13T15:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=32247"},"modified":"2018-07-18T10:59:06","modified_gmt":"2018-07-18T08:59:06","slug":"obligations-proprietaires-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/","title":{"rendered":"Quelles sont les obligations propri\u00e9taires et locataires dans un contrat de location ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A qui revient tel ou tel entretien dans <strong>l\u2019appartement<\/strong> ? Qui s\u2019occupe de la d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assurance en cas de vol\u00a0?\u00a0 Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire et celles du locataire\u00a0? Voil\u00e0 un motif de litige\u00a0: ne pas avoir bien d\u00e9fini les obligations de chaque partie. Elles sont souvent \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans le contrat mais peut-\u00eatre pas assez d\u00e9taill\u00e9es laissant une porte ouverte aux d\u00e9sillusions et conflits. Nous avons dress\u00e9 une liste et apporter quelques explications pour vous permettre d\u2019y voir plus clair\u00a0:<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/#Les_obligations_du_proprietaire\" title=\"Les obligations du propri\u00e9taire:\">Les obligations du propri\u00e9taire:<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/#Les_obligations_du_locataire\" title=\"Les obligations du locataire\u00a0:\">Les obligations du locataire\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/obligations-proprietaires-locataires\/#Notre_conseil\" title=\"Notre conseil\u00a0:\">Notre conseil\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_obligations_du_proprietaire\"><\/span>Les obligations du propri\u00e9taire:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit fournir un appartement propre et en bon \u00e9tat pour un emm\u00e9nagement imm\u00e9diat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit \u00eatre en mesure de pouvoir fournir le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et le certificat d\u2019habitabilit\u00e9 (c\u00e9dula de habitabilidad).<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/logement-barcelone.jpg\" target=\"_blank\"><img class=\"size-medium wp-image-32257 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/logement-barcelone-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/logement-barcelone-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/logement-barcelone-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/logement-barcelone.jpg 684w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit assurer l\u2019appartement de son contenant (non son contenu).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire paie toutes les charges de copropri\u00e9t\u00e9, des frais de gardien s\u2019il y en a un et de l\u2019Imp\u00f4t sur le Bien Immobilier (IBI).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit remplacer les \u00e9quipements en cas d\u2019obsolescence ou pour non fonctionnement d\u00fb \u00e0 l\u2019anciennet\u00e9.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_obligations_du_locataire\"><\/span>Les obligations du locataire\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit payer son loyer en chaque d\u00e9but de mois, rester au minimum 6 mois dans le logement et conserver l\u2019appartement dans le m\u00eame \u00e9tat que celui-ci lui aura \u00e9t\u00e9 remis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit donner son pr\u00e9avis de d\u00e9part au moins 1 mois avant son d\u00e9part.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit payer toutes les charges de gaz, d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 qui lui incombent. Il doit se charger de l\u2019actualisation des donn\u00e9es lors des relev\u00e9s des compteurs. Il doit avertir le propri\u00e9taire ou l\u2019agence en cas de souhait de changer de fournisseur ou de toutes irr\u00e9gularit\u00e9s dans le fonctionnement du paiement de ses charges. Attention, si le locataire change de fournisseur, le propri\u00e9taire pourra exiger, au d\u00e9part du locataire, une domiciliation de ses compteurs aupr\u00e8s des fournisseurs d\u2019origine. Tous les frais engendr\u00e9s seront absorb\u00e9s par le locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les litiges les plus courants\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Entretien de l\u2019appartement<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire n\u2019a pas le droit de repeindre sans avertir le propri\u00e9taire ou l\u2019agence et ne peut pas utiliser de couleur trop personnalis\u00e9e (obscure ou diff\u00e9rente du beige et blanc, ou papier peint \u00e0 motif).<br \/>\nAu bout d\u2019un certain temps de contrat [+5 ans], si l\u2019appartement doit \u00eatre rafra\u00eechi c\u2019est au propri\u00e9taire de payer les frais. Par contre, si des traces r\u00e9sultent d\u2019une mauvaise utilisation du locataire, il devra payer les frais de peinture (ex\u00a0: traces de bicyclette plac\u00e9e sur un mur dans une entr\u00e9e, marques de chaussures devant l\u2019ilot central de la cuisine ou sur un mur qui fait office de bar, trace sur un mur d\u00fb au dos d\u2019une chaise\u2026) attention donc aux traces r\u00e9sultant d\u2019une succession de passage d\u2019un objet ou d\u2019un animal qui auraient pu \u00eatre entretenues par le locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par contre ce qu\u2019on appelle usure normale, c\u2019est une peinture blanche d\u2019origine qui serait pass\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9cru, ou une peinture qui s\u2019\u00e9caille \u00e0 certains endroits (sans que cela r\u00e9sulte d\u2019un manque de ventilation du locataire).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour les trous dans les murs, ils sont interdits ou doivent \u00eatre rebouch\u00e9s et repeints \u00e0 la sortie du locataire.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L\u2019entretien de l\u2019\u00e9lectrodomestique<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire doit se charger de faire r\u00e9viser et nettoyer la chaudi\u00e8re (ou chauffe-eau) au moins une fois par an, l\u2019air conditionn\u00e9e au moins 1 fois par an, laver les filtres de la machine \u00e0 laver (vaisselle et linge) au moins une fois par an. En cas de disfonctionnement, si cet entretien ne peut \u00eatre justifi\u00e9, alors les frais de r\u00e9paration ou de remplacement seront \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Changement du petit mat\u00e9riel<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire doit avoir chang\u00e9 toutes les ampoules hors service de l\u2019appartement \u00e0 son d\u00e9part.<br \/>\nIl doit rendre l\u2019appartement propre, nettoy\u00e9 (exemple\u00a0: pas de taches sur le canap\u00e9).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En cas d\u2019humidit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l\u2019humidit\u00e9 existe pour cause de mauvaise ventilation, les frais de nettoyage seront \u00e0 la charge du locataire. Si l\u2019humidit\u00e9 existe parce qu\u2019elle vient d\u2019un d\u00e9faut du mur ou d\u2019un probl\u00e8me qui ne r\u00e9sulte pas d\u2019une mauvaise utilisation du locataire, alors les frais de remise en \u00e9tat seront absorb\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas d\u2019humidit\u00e9 c\u2019est simple de d\u00e9celer la cause, si l\u2019humidit\u00e9 touche le plafond ou le haut des murs, c\u2019est un probl\u00e8me de ventilation\u00a0r\u00e9sultant donc d\u2019un mauvais entretien. Pour des taches d\u2019humidit\u00e9 qui ne sont pas dans des pi\u00e8ces humides ou qui apparaissent au milieu des murs ou aux abords des fen\u00eatres, une \u00e9tude sera certainement r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel pour conna\u00eetre l\u2019origine et ainsi pouvoir r\u00e9gler le probl\u00e8me en profondeur.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La d\u00e9coration\/les meubles du propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tant que locataire, vous n\u2019aimiez pas certains \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9co ou certains meubles pendant votre visite, mais si vous ne n\u00e9gociez pas pour un retrait (et retranscrit dans le contrat) et que vous d\u00e9cidez de vous en s\u00e9parer pendant le contrat, vous devrez au mieux remplacer les \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9coration et les meubles au pire les rembourser en se fiant aux montants indiqu\u00e9s par le propri\u00e9taire s\u2019ils ne disposent pas de factures.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Assurance<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire est tenu d\u2019assurer l\u2019appartement pour son contenant et non son contenu, c\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019appartement sera couvert en cas d\u2019incendie, fuite d\u2019eau, etc. par contre, cela n\u2019assure pas contre le vol et encore moins contre le vol ou la d\u00e9t\u00e9rioration de vos effets personnels. Pour cela il vous faut contracter une assurance personnelle. Il revient de faire la d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assurance \u00e0 celui qui en est titulaire (exemple\u00a0: incendie, le propri\u00e9taire devra contacter sa compagnie d\u2019assurance), par contre vous devrez vous rendre disponible pour laisser les experts en assurance constater les d\u00e9g\u00e2ts et les ouvriers r\u00e9aliser les r\u00e9parations. Demandez au propri\u00e9taire la teneur exacte de l\u2019assurance qu\u2019il a contract\u00e9e pour l\u2019appartement. Une sur-assurance du bien ou de vos affaires est \u00e9videment contreproductive et inutile.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Colocation et sous location\n<div id=\"attachment_32252\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/litige-propri\u00e9taire-locataire.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-32252\" class=\"size-medium wp-image-32252\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/litige-propri\u00e9taire-locataire-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/litige-propri\u00e9taire-locataire-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/litige-propri\u00e9taire-locataire.jpg 626w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-32252\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Freepik<\/p><\/div><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est strictement interdit, \u00e0 moins d\u2019en stipuler tr\u00e8s clairement les clauses avec votre propri\u00e9taire et de les apposer sur un contrat.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L\u2019augmentation des loyers<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix du loyer ne pourra pas \u00eatre revu et cela durant toute la dur\u00e9e du contrat (il sera uniquement r\u00e9vis\u00e9 en fonction de l\u2019indice de la consommation annuellement). A la fin du contrat, contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait penser, le propri\u00e9taire est en droit d\u2019actualiser le montant de loyer et de l\u2019augmenter comme bon lui semble\u00a0; le locataire n\u2019a aucun droit dans ce cas et n\u2019a pas de recours, il a juste la possibilit\u00e9 de l\u2019accepter ou non d\u00e8s lors o\u00f9 le propri\u00e9taire serait d\u2019accord \u00e0 r\u00e9aliser un nouveau contrat avec son ancien locataire.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notre_conseil\"><\/span>Notre conseil\u00a0:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous vous recommandons d\u2019agir toujours de la meilleure fa\u00e7on qu\u2019il soit. Si votre locataire ou propri\u00e9taire ne veut pas \u00eatre arrangeant et que vous estimez \u00eatre dans votre droit, rapprochez-vous des entit\u00e9s l\u00e9gales pour conna\u00eetre vos recours.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire doit toujours avertir le propri\u00e9taire de toutes irr\u00e9gularit\u00e9s dans l\u2019entretien ou le paiement de ce qui lui incombe, et cela dans les plus brefs d\u00e9lais. De son c\u00f4t\u00e9, nous recommandons \u00e9galement au propri\u00e9taire de maintenir r\u00e9guli\u00e8rement inform\u00e9 le locataire, en cas de projets de non prolongement de contrat ou de vente du bien, mais aussi tout ce qui touche la copropri\u00e9t\u00e9 (avis de travaux, de changement de gardien, etc.) et cela dans les meilleurs d\u00e9lais possible.<\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"052408405s\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#052408405s\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#052408405s\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#052408405s\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#052408405s\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#052408405s\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#052408405s\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#052408405s\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"32247\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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