{"id":32104,"date":"2018-07-13T13:58:21","date_gmt":"2018-07-13T11:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=32104"},"modified":"2018-07-18T11:27:02","modified_gmt":"2018-07-18T09:27:02","slug":"arnaques-immobilieres-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/","title":{"rendered":"Arnaques immobili\u00e8res : le vrai du faux"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est souvent excitant de venir s\u2019installer dans une nouvelle ville et un nouveau pays. Nous avons tous d\u2019excellentes raisons pour <strong>louer un appartement \u00e0 Barcelone<\/strong>, toutefois il faut maintenant faire tr\u00e8s attention aux fraudes et arnaques, en particulier dans le <strong>secteur immobilier<\/strong>, vous devez donc \u00eatre prudent et vigilant. Il existe de nombreuses fa\u00e7ons de tromper les locataires comme les propri\u00e9taires. Nous vous recommandons donc d\u2019\u00e9viter des situations \u00e0 risque et les contacts douteux.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/#Trop_beau_pour_etre_vrai\" title=\"Trop beau pour \u00eatre vrai\u00a0?\">Trop beau pour \u00eatre vrai\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/#Attention_aux_differences_contractuelles_entre_pays\" title=\"Attention aux diff\u00e9rences contractuelles entre pays\">Attention aux diff\u00e9rences contractuelles entre pays<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/#La_caution\" title=\"La caution\">La caution<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/#LITP_QUESAKO\" title=\"L\u2019ITP QUESAKO\u00a0?\">L\u2019ITP QUESAKO\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/arnaques-immobilieres-barcelone\/#Payer_pour_une_reservation\" title=\"Payer pour une r\u00e9servation\u00a0?\">Payer pour une r\u00e9servation\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Trop_beau_pour_etre_vrai\"><\/span>Trop beau pour \u00eatre vrai\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019utilisation quasi obligatoire d\u2019Internet a am\u00e9lior\u00e9 sans aucun doute l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information et notamment ce qui concerne les n\u00e9gociations immobili\u00e8res et au choix dans les annonces d\u2019appartements et de maisons. Mais il est important d\u2019\u00eatre prudent et de v\u00e9rifier l\u2019existence de l\u2019appartement et aussi celle du propri\u00e9taire. Vous devrez aussi faire attention aux sites fant\u00f4mes qui apparaissent et disparaissent en peu de temps, en plus d\u2019autres sites qui vous semblent peu s\u00fbrs. Cela pourrait vous causer des probl\u00e8mes et vous risqueriez d\u2019effectuer des paiements\u2026 pour rien. Au final vous risquez que de perdre de l\u2019argent et du temps.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous passez par une agence, v\u00e9rifiez sa r\u00e9putation en ligne, v\u00e9rifiez son identit\u00e9 sur google et sur les r\u00e9seaux sociaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous passez par un particulier, dans ce cas, refusez tout simplement de payer quoique ce soit \u00e0 distance. Attention \u00e9galement aux particuliers qui se servent de fausses pages Airbnb ou qui demande un versement par le biais des agences de transfert d\u2019argent par exemple\u00a0; c\u2019est \u00e0 coup s\u00fbr une arnaque.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Notre conseil<\/u>\u00a0: dans tous les cas, ayez en t\u00eate que Barcelone est ville cher quant au logement, que les bons plans incroyables n\u2019existent pas. Alors si une offre vous semble trop all\u00e9chante il est fort \u00e0 parier que cela soit une arnaque. Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/informes\/precio-medio-alquiler-viviendas-barcelona.htm#\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">consulter ici<\/a> les prix moyens du m2 en location non meubl\u00e9.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_aux_differences_contractuelles_entre_pays\"><\/span>Attention aux diff\u00e9rences contractuelles entre pays<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Attention \u00e9galement au contrat que vous signez. En Espagne, les contrats de location longue dur\u00e9e sont valables en g\u00e9n\u00e9ral 3 ans mais exigent au moins 6 mois de s\u00e9jour.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Madrid-plano.jpg\" target=\"_blank\"><img class=\"size-full wp-image-32138 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Madrid-plano.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"187\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous deviez pour X raisons rompre le contrat avant les 6 premiers mois, sachez que le propri\u00e9taire\/agence est en droit de vous r\u00e9clamer les mois de diff\u00e9rences\u00a0; c\u2019est la loi et celle-ci est tr\u00e8s respect\u00e9e. Beaucoup se sont fait avoir criant \u00ab\u00a0\u00e0 l\u2019arnaque\u00a0\u00bb, mais les propri\u00e9taires sont tout \u00e0 fait dans leur droit. Regardez bien votre contrat\u00a0; un contrat vous engage, vous devez avoir compris chaque ligne.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Notre conseil<\/u>\u00a0: demandez \u00e0 votre agence ou propri\u00e9taire une copie du contrat dans votre langue si vous avez le moindre doute.\u00a0 Il n\u2019est pas oblig\u00e9 de vous la fournir, mais cela sera une preuve de confiance entre les deux parties. Sinon, vous pouvez toujours faire appel \u00e0 votre communaut\u00e9 sur facebook ou \u00e0 votre consulat pour y voir plus clair.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_caution\"><\/span>La caution<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sujet souvent tr\u00e8s difficile apr\u00e8s chaque fin de contrat. Pour vous pr\u00e9munir de tout, vous devez savoir qu\u2019en Espagne il existe une entit\u00e9 gouvernementale appel\u00e9e \u00ab\u00a0INCASOL\u00a0\u00bb qui impose \u00e0 toutes les agences et propri\u00e9taires de d\u00e9poser le montant correspond \u00e0 au moins la moiti\u00e9 de la caution vers\u00e9e par les locataires. Tous ne le font pas\u2026 et c\u2019est bien dommage car en cas de litige, c\u2019est cette entit\u00e9 qui contr\u00f4lera les abus et en plus pour les deux parties. Elle respecte autant les droits des propri\u00e9taires que des locataires\u00a0!<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous vous d\u00e9conseillons fortement de ne pas payer vos derniers loyers sous pr\u00e9texte que le propri\u00e9taire dispose du montant identique sous forme de caution. La loi espagnole l\u2019interdit formellement. De fait, si le propri\u00e9taire le souhaite il peut entamer une proc\u00e9dure p\u00e9nale et l\u2019amende est extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Notre conseil<\/u>\u00a0: demandez \u00e0 votre propri\u00e9taire un justificatif ou demandez une consultation aupr\u00e8s d\u2019Incasol, si cela n\u2019est pas fait demandez-lui gentiment. C\u2019est une obligation et rappelez lui \u00e9galement que c\u2019est dans aussi son int\u00e9r\u00eat. En cas de litige, il vous faudra vous lancer dans une proc\u00e9dure p\u00e9nale par voie l\u00e9gale locale. Consultez notre article sur les obligations du locataire et du propri\u00e9taire en Espagne.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LITP_QUESAKO\"><\/span>L\u2019ITP QUESAKO\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Non ce n\u2019est pas une nouvelle taxe juste pour emb\u00eater les locataires. C\u2019est un imp\u00f4t qui existe depuis des d\u00e9cennies, mais seulement depuis 2015 l\u2019Etat s\u2019est mis en chasse des contrevenants. De fait, toutes les agences et les propri\u00e9taires sont d\u00e9sormais oblig\u00e9s de faire payer l\u2019ITP (Imp\u00f4t de Transmission Patrimoniale) aux locataires. Pour la calculer c\u2019est simple, c\u2019est 0,5% du cumul des loyers sur la p\u00e9riode du contrat. Exemple\u00a0: loyer de 1000\u20ac pour un contrat de 3 ans\u00a0: 0.5% de (1000\u20ac loyer X 36 mois) = 180\u20ac d\u2019ITP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Notre conseil<\/u>\u00a0: il n\u2019est pas n\u00e9gociable, si vous ne le payez pas, l\u2019Etat se retournera vers le propri\u00e9taire, de fait, pour conserver de bonnes relations il est fortement recommand\u00e9 de s\u2019y plier. Il est de toute fa\u00e7on, en droit de vous r\u00e9clamer ce montant par la suite. La bonne nouvelle, c\u2019est qu\u2019ici vous ne payez pas de taxe d\u2019habitation\u00a0!<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Payer_pour_une_reservation\"><\/span>Payer pour une r\u00e9servation\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cela vous a surpris ou vous surprendra peut \u00eatre, le fait de devoir payer un montant pour pouvoir envisager de r\u00e9server l\u2019appartement\u00a0? C\u2019est-\u00e0-dire, apr\u00e8s une visite vous<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere.jpg\" target=\"_blank\"><img class=\"size-medium wp-image-32121 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-200x300.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere.jpg 683w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-640x960.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-810x1215.jpg 810w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-1140x1710.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/a> souhaitez d\u00e9poser votre dossier car l\u2019appartement vous int\u00e9resse et pour cela l\u2019agence va vous demander de d\u00e9poser un montant, ceux sont les arrhes tout simplement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce montant garantit votre volont\u00e9 \u00e0 vouloir r\u00e9server l\u2019appartement, mais il ne vous garantit pas que votre dossier soit accept\u00e9 par le propri\u00e9taire\u00a0! Ce montant vous sera rendu \u00e0 100% dans le cas o\u00f9 votre dossier n\u2019est pas accept\u00e9. Si votre dossier est accept\u00e9, ce montant sera d\u00e9duit bien s\u00fbr de ce qu\u2019il restera \u00e0 payer. Et enfin, si votre dossier est accept\u00e9 mais que vous vous d\u00e9sistez, ce montant sera perdu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une fa\u00e7on pour l\u2019agence de ne pas faire perdre de temps \u00e0 toutes les parties et s\u2019assurer de votre volont\u00e9 \u00e0 louer. L\u2019agence ne pr\u00e9sente qu\u2019un dossier au propri\u00e9taire et un second en cas de doute.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous souhaitez parler d\u2019autres arnaques ou si vous avez des doutes, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 les expliquer en commentaires\u00a0! Nous vous aiderons si nous le pouvons.<\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"a6891bfs3l\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#a6891bfs3l\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"32104\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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