{"id":13219,"date":"2016-02-19T15:44:32","date_gmt":"2016-02-19T14:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/?p=13219"},"modified":"2018-07-13T15:53:10","modified_gmt":"2018-07-13T13:53:10","slug":"6-conseils-pour-louer-appartement-securite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taires : 6 conseils pour louer son appartement en s\u00e9curit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La crainte d\u2019un d\u00e9faut de paiement du locataire ou que l\u2019appartement souffre de dommages d\u00e9courage de nombreux propri\u00e9taires \u00e0 louer leur bien. Mais ne vous en faites pas, <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ShBarcelona<\/a> vous rassure en vous donnant <strong>6 conseils pour louer votre logement en toute s\u00e9curit\u00e9<\/strong> en Espagne.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#1_Faire_une_selection_rigoureuse_du_locataire\" title=\"1) Faire une s\u00e9lection rigoureuse du locataire\">1) Faire une s\u00e9lection rigoureuse du locataire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#2_Demander_des_garanties_supplementaires\" title=\"2) Demander des garanties suppl\u00e9mentaires\">2) Demander des garanties suppl\u00e9mentaires<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#3_Exiger_un_garant\" title=\"3) Exiger un garant\">3) Exiger un garant<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#4_Soumettre_le_contrat_a_larbitrage\" title=\"4) Soumettre le contrat \u00e0 l\u2019arbitrage\">4) Soumettre le contrat \u00e0 l\u2019arbitrage<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#5_Souscrire_une_assurance_en_cas_de_non-paiement_et_de_dommages\" title=\"5) Souscrire une assurance en cas de non-paiement et de dommages\">5) Souscrire une assurance en cas de non-paiement et de dommages<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/6-conseils-pour-louer-appartement-securite\/#6_Louez_votre_appartement_avec_une_agence_immobiliere\" title=\"6) Louez votre appartement avec une agence immobili\u00e8re\">6) Louez votre appartement avec une agence immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Faire_une_selection_rigoureuse_du_locataire\"><\/span>1) Faire une s\u00e9lection rigoureuse du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720.png\" rel=\"attachment wp-att-13446\" target=\"_blank\"><img class=\" wp-image-13446 alignleft\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720-300x300.png\" alt=\"h\" width=\"178\" height=\"178\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720-300x300.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720-150x150.png 150w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720-45x45.png 45w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/home-152619_960_720.png 720w\" sizes=\"(max-width: 178px) 100vw, 178px\" \/><\/a>Le meilleur moyen d\u2019\u00e9viter tout probl\u00e8me est de faire de la pr\u00e9vention. La s\u00e9lection du locataire est l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments les plus importants \u00e0 consid\u00e9rer dans le processus de location d\u2019un bien immobilier. Pour s\u2019assurer de la solvabilit\u00e9 du locataire vous pouvez lui demander ses fiches de paie et son contrat de travail afin de v\u00e9rifier sa capacit\u00e9 \u00e0 payer le loyer tous les mois. Cela peut \u00eatre plus facile si le loyer est g\u00e9r\u00e9 par un professionnel. Le potentiel locataire peut \u00eatre r\u00e9ticent \u00e0 transmettre ses documents personnels et \u00e9conomiques \u00e0 un particulier. Il sera plus dispos\u00e9 \u00e0 traiter avec un professionnel de l\u2019immobilier.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Demander_des_garanties_supplementaires\"><\/span>2) Demander des garanties suppl\u00e9mentaires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En plus de la caution qui couvre les possibles dommages de l\u2019appartement, la loi permet d\u2019\u00e9tablir n\u2019importe quel type de garanties suppl\u00e9mentaires au moment de signer le contrat. A travers cette garantie (par exemple le paiement d\u2019un ou deux mois de loyer suppl\u00e9mentaires) vous pourrez couvrir les d\u00e9t\u00e9riorations ou les non-paiements du locataire. Son montant est libre et se fait par accord entre les deux parties.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Exiger_un_garant\"><\/span>3) Exiger un garant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un <strong>garant<\/strong> est une personne tierce qui s\u2019engage \u00e0 se porter responsable \u00e0 la place du locataire. Si le locataire ne paie pas, le garant sera responsable du r\u00e8glement de sa dette. Il peut y avoir deux types de garants\u00a0:<br \/>\n-La garantie personnelle\u00a0: il s\u2019agit d\u2019une autre personne, g\u00e9n\u00e9ralement un membre de la famille.<br \/>\n-La garantie bancaire\u00a0: c\u2019est une institution financi\u00e8re qui sera responsable des paiements si le locataire ne paie pas.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Soumettre_le_contrat_a_larbitrage\"><\/span>4) Soumettre le contrat \u00e0 l\u2019arbitrage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est un moyen de r\u00e9gler les diff\u00e9rents conflits sans passer par la voie juridique. Dans ce cas il faut ajouter une annexe au contrat qui stipule qu\u2019en cas de conflit la d\u00e9cision sera prise par une personne impartiale. Ainsi, en cas de non-paiement du loyer, le m\u00e9diateur peut vous \u00e9viter d\u2019avoir recours \u00e0 la justice pour trouver une solution.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Souscrire_une_assurance_en_cas_de_non-paiement_et_de_dommages\"><\/span>5) Souscrire une assurance en cas de non-paiement et de dommages<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Souscrire une assurance \u00e9vite au locataire de payer la caution ou la garantie demand\u00e9e initialement. Ce qui peut soulager le locataire quand il n\u2019a pas beaucoup d\u2019\u00e9conomies et favoriser positivement sa prise de d\u00e9cision. Les compagnies d\u2019assurance peuvent couvrir plusieurs risques tel que\u00a0: le non-paiement du loyer, les d\u00e9g\u00e2ts occasionn\u00e9s dans l\u2019appartement, les frais juridiques en cas de d\u00e9saccord\u00a0\u2026<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Louez_votre_appartement_avec_une_agence_immobiliere\"><\/span>6) Louez votre appartement avec une agence immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/assurance.jpg\" rel=\"attachment wp-att-13222\" target=\"_blank\"><img class=\"wp-image-13222 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/assurance-300x212.jpg\" alt=\"assurance\" width=\"314\" height=\"222\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/assurance-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/assurance.jpg 463w\" sizes=\"(max-width: 314px) 100vw, 314px\" \/><\/a>L\u2019agence immobili\u00e8re prendra soin de l\u2019appartement et servira d\u2019interm\u00e9diaire entre le locataire et le propri\u00e9taire. Elle se chargera des d\u00e9marches administratives, du suivi des paiements et de r\u00e9gler tous types de probl\u00e8mes qui peuvent surgir au cours de la location.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si vous n&rsquo;\u00eates pas encore propri\u00e9taire et que vous souhaitez le devenir, cet article peut vous int\u00e9resser : <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.fr\/blog\/fr\/devenir-proprietaire-a-barcelone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Devenir propri\u00e9taire \u00e0 Barcelone<\/a>.<\/em><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 des articles immobiliers &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-a066ad5dp5\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"1de381e5dx\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/bail-location-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"femmes signant des papiers\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/modele-bail-location-appartement\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Mod\u00e8le de contrat de location d&rsquo;un appartement<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/loyer-maison-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"signature de document devant une main tenant une maison\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/2020-indice-prix-loyers-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nouvel indice des prix des loyers \u00e0 Barcelone : des r\u00e9ponses sur la nouvelle loi<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/les-charges-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-cout-des-charges\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Logement : pr\u00e9voir le co\u00fbt de vos charges (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9) &#038; Internet<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/colocation2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"jeune fille avec crayon et agenda\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/logement-etudiant-barcelone\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Diff\u00e9rentes options de logement pour les \u00e9tudiants \u00e0 Barcelone<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/colocation1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"repas de personnes autour d&#039;une table\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/fr\/se-loger-pas-cher-a-barcelone-la-colocation\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Se loger pas cher \u00e0 Barcelone : la colocation<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#1de381e5dx\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"13219\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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