{"id":98947,"date":"2023-07-31T10:22:02","date_gmt":"2023-07-31T08:22:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=98947"},"modified":"2023-07-31T10:22:02","modified_gmt":"2023-07-31T08:22:02","slug":"nueva-ley-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Nueva Ley Vivienda 2023: LO QUE NECESITAS SABER"},"content":{"rendered":"<p>En un intento por abordar los desaf\u00edos y las necesidades en el mercado de alquiler de viviendas en Espa\u00f1a, se ha promulgado recientemente la <strong>nueva Ley de Vivienda 2023<\/strong>. Esta legislaci\u00f3n tiene como objetivo regular diferentes aspectos que afectan tanto a inquilinos como a propietarios.<\/p>\n<p>Desde <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\">ShBarcelona<\/a> hemos querido repasar y resumir los principales puntos sobre la <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/strong>, por el derecho a la vivienda. Cabe indicar que, hay cierta incertidumbre en este escenario debido a las elecciones generales del 23 de Julio.<\/p>\n<p>Actualmente existen tres tipolog\u00edas de alquiler: el <strong>tur\u00edstico<\/strong>, referente a estancias de menos de 32 noches, el <strong>alquiler temporal<\/strong> con per\u00edodos reservados que oscilan entre un mes y once meses, y, por \u00faltimo, el protagonista de este art\u00edculo en cuesti\u00f3n, el <strong>alquiler convencional<\/strong>, tambi\u00e9n conocido como alquiler de larga estancia.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Regulacion-de-alquiler-en-areas-tensionadas\" title=\"Regulaci\u00f3n de alquiler en \u00e1reas tensionadas\">Regulaci\u00f3n de alquiler en \u00e1reas tensionadas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Declaracion-de-nuevas-areas-tensionadas\" title=\"Declaraci\u00f3n de nuevas \u00e1reas tensionadas\">Declaraci\u00f3n de nuevas \u00e1reas tensionadas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Definicion-nueva-de-gran-tenedor\" title=\"Definici\u00f3n nueva de gran tenedor\">Definici\u00f3n nueva de gran tenedor<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Nuevas-medidas-ante-los-desahucios\" title=\"Nuevas medidas ante los desahucios\">Nuevas medidas ante los desahucios<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Gastos-y-honorarios-a-favor-de-los-propietarios\" title=\"Gastos y honorarios a favor de los propietarios\">Gastos y honorarios a favor de los propietarios<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Limite-de-actualizacion-de-renta\" title=\"L\u00edmite de actualizaci\u00f3n de renta\">L\u00edmite de actualizaci\u00f3n de renta<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#Competencias-autonomicas-y-locales\" title=\"Competencias auton\u00f3micas y locales\">Competencias auton\u00f3micas y locales<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/nueva-ley-vivienda-2023\/#%C2%BFCuando-entro-en-vigor-la-nueva-ley\" title=\"\u00bfCu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la nueva ley?\">\u00bfCu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la nueva ley?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulacion-de-alquiler-en-areas-tensionadas\"><\/span>Regulaci\u00f3n de alquiler en \u00e1reas tensionadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Uno de los aspectos clave de la nueva ley es la regulaci\u00f3n del precio del alquiler en \u00e1reas tensionadas. Estas \u00e1reas se definen como aquellas en las que existe una <strong>falta de vivienda adecuada y asequible<\/strong>, y donde los precios de alquiler se han disparado. Para controlar esta situaci\u00f3n, se establecer\u00e1 un <strong>\u00edndice de precios de referencia<\/strong>, que servir\u00e1 como gu\u00eda para fijar los precios m\u00e1ximos de alquiler en estas zonas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracion-de-nuevas-areas-tensionadas\"><\/span>Declaraci\u00f3n de nuevas \u00e1reas tensionadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Seg\u00fan el <em>Art\u00edculo 18<\/em> de esta ley, se otorga a las competencias de cada <strong>comunidad aut\u00f3noma<\/strong> la capacidad de declarar nuevas \u00e1reas tensionadas, de acuerdo con el ayuntamiento pertinente. Al declarar estas \u00e1reas tensionadas, se podr\u00e1n implementar <strong>pol\u00edticas y regulaciones espec\u00edficas<\/strong> para abordar de manera efectiva este desaf\u00edo y garantizar el acceso a una vivienda digna para todos.<\/p>\n<p>Para determinar una zona tensionada de alquiler se deben cumplir al menos una de estas dos condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el coste medio de la hipoteca o el alquiler, junto con los gastos b\u00e1sicos de suministros, representa <strong>m\u00e1s del 30% del ingreso promedio de los hogares en esa \u00e1rea<\/strong>. Por ejemplo, si el ingreso medio de los hogares en una zona es de 2.000 euros, se declarar\u00eda zona tensionada si el coste total de la vivienda (ya sea hipoteca o alquiler) m\u00e1s los gastos de suministros superase los 600 euros.<\/li>\n<li>Si el precio de compra o alquiler de una vivienda ha aumentado al menos <strong>3 puntos porcentuales por encima de la inflaci\u00f3n del \u00cdndice de precios de consumo (IPC)<\/strong> en los cinco a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n de la zona problem\u00e1tica. Por ejemplo, si una vivienda costaba 150.000 euros en enero de 2020 y en enero de 2023 ha aumentado su valor hasta los 173.850\u20ac, lo que supone un 12\u20199% del IPC m\u00e1s 3 puntos porcentuales adicionales (15,9%).<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_98966\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-98966\" class=\"wp-image-98966 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/regulacion-nuevas-areas-tensionadas-ley-vivienda-2023.jpg\" alt=\"Papeles administrativos\" width=\"810\" height=\"537\"><p id=\"caption-attachment-98966\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definicion-nueva-de-gran-tenedor\"><\/span>Definici\u00f3n nueva de gran tenedor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Asimismo, la ley establece que los grandes tenedores son las <strong>personas o empresas que tienen 5 o m\u00e1s inmuebles<\/strong>. Aquellas que tengan menos de 5 viviendas ser\u00e1n consideradas &#8220;peque\u00f1os propietarios&#8221;. Se tomar\u00e1n como referencia todos los inmuebles que se consideren vivienda, excluyendo garajes, trasteros y locales comerciales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuevas-medidas-ante-los-desahucios\"><\/span>Nuevas medidas ante los desahucios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La nueva Ley de Vivienda 2023 establece medidas para prevenir los desahucios y proteger a los inquilinos en situaciones de vulnerabilidad. Algunos de los puntos clave son:<\/p>\n<ul>\n<li>Evitar los desalojos sin una <strong>fecha definida<\/strong>, por lo que ser\u00e1 obligatorio establecer una fecha y hora espec\u00edficas para llevarlos a cabo.<\/li>\n<li>Implementar <strong>nuevas pr\u00f3rrogas<\/strong> que pueden superar los 2 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Las personas vulnerables tendr\u00e1n acceso obligatorio a <strong>m\u00e9todos de resoluci\u00f3n de conflictos extrajudiciales<\/strong>.<\/li>\n<li>Las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n establecer sus propios <strong>mecanismos de mediaci\u00f3n<\/strong> y opciones de alternativa habitacional seg\u00fan lo consideren adecuado.<\/li>\n<li>Posibilidad de utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda para ofrecer diferentes <strong>opciones de alternativa habitacional<\/strong>, como alquileres sociales, realojamiento de personas en situaci\u00f3n vulnerable, o cualquier otra medida pol\u00edtica similar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos-y-honorarios-a-favor-de-los-propietarios\"><\/span>Gastos y honorarios a favor de los propietarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En relaci\u00f3n con los gastos y honorarios derivados de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria, la nueva ley establece que ser\u00e1n a cargo del propietario. Adem\u00e1s, <strong>se proh\u00edben las cl\u00e1usulas que transfieren al inquilino<\/strong> los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91545\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91545 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91545\">\n        <ul id='metaslider_91545' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/alquiler-larga-estancia\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/6.png\" class=\"slider-91545 slide-91546\" alt=\"gestion pisos larga duracion barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio larga estancia propietarios\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limite-de-actualizacion-de-renta\"><\/span>L\u00edmite de actualizaci\u00f3n de renta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Seg\u00fan lo establecido en la Disposici\u00f3n final 6\u00ba de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a> (nueva Ley de Vivienda), se van a realizar <strong>cambios en la forma en que se actualizan los precios<\/strong> de los alquileres, que ya no estar\u00e1n vinculados al IPC:<\/p>\n<ul>\n<li>En <strong>2023<\/strong>: El precio del alquiler s\u00f3lo podr\u00e1 aumentar hasta un m\u00e1ximo del 2% respecto al a\u00f1o anterior.<\/li>\n<li>En <strong>2024<\/strong>: Los alquileres solo podr\u00e1n subir hasta un m\u00e1ximo del 3%.<\/li>\n<li>En <strong>2025<\/strong>: Se va a crear un nuevo \u00edndice de referencia para actualizar los alquileres. Este \u00edndice ser\u00e1 m\u00e1s <strong>estable<\/strong> y menor que el IPC, y se intentar\u00e1 implementar a partir de enero de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_98967\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-98967\" class=\"wp-image-98967 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/actualizacion-renta-nueva-ley-vivienda-2023.jpg\" alt=\"Documento sobre la actualizaci\u00f3n de renta y precios\" width=\"810\" height=\"540\"><p id=\"caption-attachment-98967\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Competencias-autonomicas-y-locales\"><\/span>Competencias auton\u00f3micas y locales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La legislaci\u00f3n reconoce la importancia de las <strong>autoridades auton\u00f3micas y locales<\/strong> en la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas y regulaciones en materia de vivienda. Se les otorgan competencias para <strong>desarrollar normativas espec\u00edficas<\/strong> que se ajusten a las necesidades y realidades de cada regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, esta descentralizaci\u00f3n de competencias <strong>fomentar\u00e1 la colaboraci\u00f3n entre los diferentes niveles de gobierno<\/strong> y promover\u00e1 soluciones m\u00e1s efectivas y personalizadas en el \u00e1mbito de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/poner-en-alquiler-tu-piso\/\" target=\"_blank\">C\u00f3mo poner en alquiler tu piso<\/a><\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando-entro-en-vigor-la-nueva-ley\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la nueva ley?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La nueva Ley de Vivienda 2023 se aprob\u00f3 en el Consejo de ministros el 27 de abril de 2023 y no apareci\u00f3 en el BOE hasta el 25 de mayo, por lo que <strong>entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 26 de mayo<\/strong>. Aun as\u00ed, su aplicaci\u00f3n ser\u00e1 gradual en diferentes partes de Catalunya y Espa\u00f1a, ya que algunas medidas, como las que se aplican sobre los nuevos contratos de alquiler, dependen de diferentes factores.<\/p>\n<p>A pesar de que la ley haya entrado en vigor, hay que a\u00f1adir que&nbsp;<strong>las zonas tensionadas no han surgido efecto todav\u00eda<\/strong>, debido a que es una competencia auton\u00f3mica y es un proceso m\u00e1s complejo. Estas \u00e1reas se declarar\u00e1n zonas tensionadas <strong>cuando el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana lo apruebe<\/strong>, una vez remitida la memoria al Estado y se superen las alegaciones de los ayuntamientos afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\">ShBarcelona, l\u00edder en el sector inmobiliario<\/a><\/p>\n<p>La <strong>nueva Ley de Vivienda 2023<\/strong> en Espa\u00f1a busca brindar una <strong>mayor estabilidad<\/strong> <strong>y protecci\u00f3n<\/strong>, aunque como hemos dicho anteriormente, las elecciones 23J podr\u00edan cambiar parte de esta legislaci\u00f3n. En cualquier caso, si hay alguna actualizaci\u00f3n de m\u00e1s te lo haremos saber, y si, tienes alguna duda sobre ello <strong>puedes ponerte en contacto con nosotros<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"98947\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 104px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4.2<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">13<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un intento por abordar los desaf\u00edos y las necesidades en el mercado de alquiler de viviendas en Espa\u00f1a, se ha promulgado recientemente la nueva Ley de Vivienda 2023. 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