{"id":97545,"date":"2022-10-03T09:17:53","date_gmt":"2022-10-03T07:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=97545"},"modified":"2022-10-03T09:17:53","modified_gmt":"2022-10-03T07:17:53","slug":"comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda, \u00bfde obra nueva o de segunda mano?"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en invertir en un inmueble, puede que te preguntes si es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano. <strong>La realidad es que depender\u00e1 de muchos factores como por ejemplo qu\u00e9 es lo que buscas con el presupuesto disponible que tienes<\/strong>. Como cualquier tipo de decisi\u00f3n, cada opci\u00f3n tendr\u00e1 sus pro y contras. Te desglosamos todo ello a continuaci\u00f3n para que te decidas por algunas de estas viviendas.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#%C2%BFVivienda-de-obra-nueva-o-de-segunda-mano\" title=\"\u00bfVivienda de obra nueva o de segunda mano?\">\u00bfVivienda de obra nueva o de segunda mano?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#%C2%BFQue-tener-en-cuenta-al-comprar-una-vivienda-nueva-o-usada\" title=\"\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta al comprar una vivienda nueva o usada?\">\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta al comprar una vivienda nueva o usada?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#Para-vivir-de-forma-inmediata-o-para-el-futuro\" title=\"Para vivir de forma inmediata o para el futuro\">Para vivir de forma inmediata o para el futuro<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#Ubicacion-dentro-de-la-ciudad\" title=\"Ubicaci\u00f3n dentro de la ciudad\">Ubicaci\u00f3n dentro de la ciudad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#Materiales-de-la-vivienda\" title=\"Materiales de la vivienda\">Materiales de la vivienda<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-vivienda-obra-nueva-o-segunda-mano\/#Instalaciones-energeticas\" title=\"Instalaciones energ\u00e9ticas\">Instalaciones energ\u00e9ticas<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFVivienda-de-obra-nueva-o-de-segunda-mano\"><\/span>\u00bfVivienda de obra nueva o de segunda mano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de entrar en qu\u00e9 ventajas y desventajas tiene cada una de ellas, es bueno aclarar los t\u00e9rminos y definiciones para saber de qu\u00e9 estamos hablando.<\/p>\n<p>Cuando nos referimos a <strong>un piso de obra nueva estamos hablando de un inmueble que se compra directamente al promotor<\/strong>. Es decir, que no ha tenido previamente un due\u00f1o. Si te decides por una opci\u00f3n as\u00ed, ser\u00e1 bueno contar con el asesoramiento de alg\u00fan experto para encontrar las mejores <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos?orden=1&amp;superficie-hasta=400&amp;nueva-obra=3&amp;tipo-de-inmueble=24\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\">viviendas de obra nueva en Barcelona<\/a><\/strong>. De esta forma, sabr\u00e1s que tu inversi\u00f3n en un piso de estas caracter\u00edsticas valdr\u00e1 la pena.<\/p>\n<p>Por el otro lado, hablar de <strong>una vivienda de segunda mano es aquella que previamente ha tenido alg\u00fan due\u00f1o<\/strong>. Este puede ser un \u00fanico due\u00f1o anterior o varios. Sea como sea, ya se coloca en la clasificaci\u00f3n de pisos de segunda mano.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\">\u00bfBuscas pisos en venta en Barcelona?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-tener-en-cuenta-al-comprar-una-vivienda-nueva-o-usada\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta al comprar una vivienda nueva o usada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de entender qu\u00e9 es una vivienda de obra nueva o de segunda mano, toca ver qu\u00e9 hay que considerar para tomar una buena elecci\u00f3n. Como imaginar\u00e1s, hay ciertas <strong>ventajas de comprar obra nueva como tambi\u00e9n lo tiene comprar un piso de segunda mano<\/strong>. En t\u00e9rminos generales, te recomendamos revisar estos elementos para tomar la mejor decisi\u00f3n:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para-vivir-de-forma-inmediata-o-para-el-futuro\"><\/span>Para vivir de forma inmediata o para el futuro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta es una decisi\u00f3n trascendental para decidir si comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Generalmente los <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos?orden=1&amp;superficie-hasta=311&amp;nueva-obra=3\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\">pisos en venta en Barcelona de obra nueva<\/a><\/strong> tienen la caracter\u00edstica de ser <strong>\u201cllave en mano\u201d<\/strong>. Esto quiere decir que <strong>hay que esperar a que la obra se termine<\/strong>. Este plazo puede ser de a\u00f1os o tener la suerte de que quede alg\u00fan piso disponible y en pocos meses est\u00e9 listo para vivir.<\/p>\n<p><strong>Si lo que buscas es un lugar para utilizar de forma inmediata, la obra nueva no ser\u00e1 la opci\u00f3n ideal<\/strong>. Aqu\u00ed ser\u00e1 mejor elegir un piso de segunda mano en donde los \u00fanicos plazos a esperar es la formalizaci\u00f3n de los contratos y la aceptaci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n<div id=\"attachment_97569\" style=\"width: 835px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-97569\" class=\"size-full wp-image-97569\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/vivienda-en-barcelona.jpeg\" alt=\"Edificio de viviendas\" width=\"825\" height=\"548\"><p id=\"caption-attachment-97569\" class=\"wp-caption-text\">Edificio de viviendas<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ubicacion-dentro-de-la-ciudad\"><\/span>Ubicaci\u00f3n dentro de la ciudad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando se elige invertir en alguna de las <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos?orden=1&amp;superficie-hasta=400&amp;nueva-obra=3&amp;tipo-de-inmueble=24\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\">viviendas de obra nueva en Barcelona<\/a><\/strong> o de segunda mano, generalmente se busca una buena ubicaci\u00f3n. <strong>Todo depender\u00e1 de cu\u00e1l sea el objetivo del inmueble. <\/strong>No es lo mismo decidir efectuar la compra para vivir uno mismo con su familia que para alquilar a largo plazo o como piso vacacional.<\/p>\n<p>Los <strong>pisos de obra nueva suelen estar en las afueras de la ciudad<\/strong>. Mientras que las viviendas de segunda mano son las que est\u00e1n m\u00e1s c\u00e9ntricas. La decisi\u00f3n de cu\u00e1l es el objetivo del inmueble a comprar es clave en este punto.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/comprar-piso-para-alquilar\/\" target=\"_blank\">5 claves para comprar un piso para alquilar en Barcelona<\/a><\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Materiales-de-la-vivienda\"><\/span>Materiales de la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Est\u00e1 claro que los materiales de la vivienda de una obra nueva ser\u00e1n diferentes a los de un piso de segunda mano. <strong>En los proyectos de \u201cllave en mano\u201d se suele dar la opci\u00f3n a quienes van a comprar<\/strong>, elegir ciertos materiales, colores o decoraci\u00f3n para que el piso sea lo m\u00e1s personalizado posible.<\/p>\n<p><strong>En una vivienda de segunda mano no hay opci\u00f3n de elegir<\/strong>. Evidentemente se puede plantear a futuro realizar una reforma en donde modificar todos los aspectos que se deseen pero inicialmente se comprar\u00e1 el piso con los materiales elegidos por los due\u00f1os actuales.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91551\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91551 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91551\">\n        <ul id='metaslider_91551' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/9.jpg\" class=\"slider-91551 slide-91552\" alt=\"comprar pisos barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio venta inquilinos\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Instalaciones-energeticas\"><\/span>Instalaciones energ\u00e9ticas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Seg\u00fan la nueva <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a><strong>, los pisos en venta que sean de obra nueva, deben de contar con elementos para una buena eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. As\u00ed como garant\u00edas de al menos 10 a\u00f1os por fallos en la estructura, 3 a\u00f1os por defectos en la habitabilidad o 1 a\u00f1o por defectos propios en el acabado de la obra. Sin embargo, en viviendas de segunda mano no existe esta garant\u00eda.<\/p>\n<p>Como ves,<strong>&nbsp;comprar una vivienda de obra nueva o segunda mano depende de muchos factores<\/strong>. Si necesitas ayuda para encontrar el mejor inmueble en Barcelona, en ShBarcelona somos expertos en la ciudad condal y podemos ayudarte.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"97545\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 118px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4.9<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">16<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en invertir en un inmueble, puede que te preguntes si es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano. 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