{"id":96924,"date":"2022-06-20T17:03:07","date_gmt":"2022-06-20T15:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=96924"},"modified":"2022-06-20T17:03:07","modified_gmt":"2022-06-20T15:03:07","slug":"no-pagar-un-mes-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfMe pueden denunciar por no pagar un mes de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Uno de los temas recurrentes en quienes son propietarios y tienen inquilinos es qu\u00e9 sucede por no pagar un mes de alquiler. Quiz\u00e1s no lo sab\u00edas, pero <b>existen ciertos procedimientos judiciales con el objetivo de reclamar el impago del mismo<\/b>. Si es tu situaci\u00f3n o eres el inquilino y te encuentras en problemas, te explicamos todo a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/#%C2%BFQue-sucede-si-el-inquilino-no-paga-el-alquiler\" title=\"\u00bfQu\u00e9 sucede si el inquilino no paga el alquiler?\">\u00bfQu\u00e9 sucede si el inquilino no paga el alquiler?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/#Entonces-%C2%BFes-delito-no-pagar-el-alquiler\" title=\"Entonces, \u00bfes delito no pagar el alquiler?\">Entonces, \u00bfes delito no pagar el alquiler?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/#%C2%BFCuales-son-los-procesos-judiciales-por-no-pagar-el-alquiler\" title=\"\u00bfCu\u00e1les son los procesos judiciales por no pagar el alquiler?\">\u00bfCu\u00e1les son los procesos judiciales por no pagar el alquiler?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/#Reclamacion-de-rentas-impagadas\" title=\"Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas\">Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/no-pagar-un-mes-de-alquiler\/#Procedimiento-de-desahucio\" title=\"Procedimiento de desahucio\">Procedimiento de desahucio<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-sucede-si-el-inquilino-no-paga-el-alquiler\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 sucede si el inquilino no paga el alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, m\u00e1s espec\u00edficamente en el art\u00edculo 27.2 se detalla <b>la obligaci\u00f3n que asume el inquilino en el pago del alquiler<\/b>. En el momento preciso en que deja de hacerlo, entonces se convierte en un deudor.<\/p>\n<p>De forma m\u00e1s espec\u00edfica, <strong>dicha ley indica que el arrendador puede terminar el contrato<\/strong> por:<\/p>\n<ul>\n<li>Falta de pago de la renta.<\/li>\n<li>Falta del pago o actualizaci\u00f3n de la fianza.<\/li>\n<li>Por incumplimiento de alguna de las cl\u00e1usulas, como por ejemplo el subarrendamiento.<\/li>\n<li>Por da\u00f1os realizados de forma dolosa en la vivienda u obras sin consentimiento del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo tanto, se deduce claramente que al<b> no pagar el alquiler se est\u00e1 incumpliendo el contrato<\/b>. Existen dos alternativas a partir de ello, que el <strong>inquilino voluntariamente<\/strong> desaloje la vivienda o, cuando esto \u00faltimo no sucede, entrar en un <strong>proceso de desahucio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/seguro-impago-alquiler\/\" target=\"_blank\">Seguro de impago de alquiler<\/a> <\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entonces-%C2%BFes-delito-no-pagar-el-alquiler\"><\/span>Entonces, \u00bfes delito no pagar el alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al no pagar un mes de alquiler o m\u00e1s, lo que se est\u00e1 haciendo es incumplir un contrato. <b>Pero no se comete un delito como tal<\/b>, no se puede ir a la polic\u00eda a denunciar el hecho.<\/p>\n<p>Lo que tiene que hacer el propietario al no recibir el pago correspondiente es <b>realizar un procedimiento judicial por impago de alquiler<\/b>. La denuncia se hace por lo civil, no por lo penal, <strong>por ese motivo no se considera un delito<\/strong>.<\/p>\n<p>Lo primero que deber\u00e1 hacer el propietario es a trav\u00e9s de un abogado, <b>realizar un requerimiento amistoso<\/b>. Ese pedido se hace con un burofax o similar. Es una forma amistosa de <strong>llegar a un acuerdo por el impago estipulado<\/strong>. Si despu\u00e9s de este pedido no se llega a un acuerdo y el inquilino no paga el alquiler, entonces s\u00ed hay que pasar de inmediato a la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p>Para evitar estas situaciones, lo mejor siempre es buscar <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\"><strong>servicios inmobiliarios<\/strong><\/a> que realicen un an\u00e1lisis y estudio del inquilino. De estas forma, se <strong>evitar\u00e1n situaciones desagradables<\/strong> como no pagar un mes de alquiler. Generalmente otra soluci\u00f3n que se ofrece para ello, es tener un <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/seguro-impago-alquiler\/\" target=\"_blank\"><strong>seguro de impago<\/strong><\/a> que proteja al propietario de los meses que no ha recibido el pago por el arrendamiento de la vivienda.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91545\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91545 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91545\">\n        <ul id='metaslider_91545' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/alquiler-larga-estancia\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/6.png\" class=\"slider-91545 slide-91546\" alt=\"gestion pisos larga duracion barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio larga estancia propietarios\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales-son-los-procesos-judiciales-por-no-pagar-el-alquiler\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los procesos judiciales por no pagar el alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como se ha explicado, cuando no se puede llegar a un acuerdo amistoso, el propietario tiene que pasar por la <strong>v\u00eda judicial<\/strong>. Aqu\u00ed hay dos procedimientos que se pueden llevar a cabo:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamacion-de-rentas-impagadas\"><\/span>Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El primero de estos, es <b>la reclamaci\u00f3n que se hace por v\u00eda judicial de los meses de impago<\/b>. Se le llama procedimiento monitorio, ya que es un <strong>sistema r\u00e1pido<\/strong> en el que se reclama el mes o meses junto con los servicios. Ser\u00e1 <strong>necesario adjuntar pruebas<\/strong> como por ejemplo el contrato de alquiler, la copia de los servicios\u00a0 y todo aquello que se considere.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento-de-desahucio\"><\/span>Procedimiento de desahucio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>La segunda opci\u00f3n es el desahucio<\/b>. Lo que se busca con ello es que <strong>el propietario pueda recuperar su vivienda<\/strong>. Para ello, hace falta ir a la <strong>v\u00eda judicial, <\/strong>pues el propietario no tiene derecho a quitar a la fuerza al inquilino.<\/p>\n<p>Se requiere de un <strong>abogado para iniciar el proceso<\/strong> y ser\u00e1 un juez el que dictamine lo que suceder\u00e1 con ello. Adem\u00e1s de los documentos anteriores, se recomienda <strong>incluir cualquier otra instancia previa<\/strong> que se haya intentado como la alternativa anterior, el env\u00edo de un burofax, etc.<\/p>\n<div id=\"attachment_96949\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-96949\" class=\"wp-image-96949 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/via-judicial-no-pagar-mes-alquiler.jpg\" alt=\"via judicial por no pagar un mes alquiler\" width=\"640\" height=\"360\" \/><p id=\"caption-attachment-96949\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<p>Lo primero que suceder\u00e1 es que se enviar\u00e1 la demanda al <b>Juzgado de Primera Instancia. <\/b>El juzgado m\u00e1s cercano del domicilio ser\u00e1 el que pactar\u00e1 un <strong>decreto con la fecha espec\u00edfica del juicio<\/strong>. Tambi\u00e9n se dejar\u00e1 plasmada la fecha de desahucio, en caso de que no se presente el inquilino al juicio.<\/p>\n<p>Para evitar este tipo de situaciones, lo mejor es <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/alquiler-larga-estancia\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><strong>encontrar inquilinos con una agencia inmobiliaria<\/strong><\/a>. Los servicios para propietarios, permiten que expertos realicen un <strong>an\u00e1lisis del perfil del inquilino<\/strong> antes de firmar el contrato. As\u00ed se tendr\u00e1 mayor certeza de que el inquilino podr\u00e1 hacerse frente al pago del alquiler y se elimina la posibilidad de tener conflictos por impago.<\/p>\n<p>Ya seas inquilino o propietario, esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad y hayamos resuelto tu duda de si <strong>te<\/strong> <strong>pueden denunciar por no pagar un mes de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"96924\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 79px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">3.2<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">4<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los temas recurrentes en quienes son propietarios y tienen inquilinos es qu\u00e9 sucede por no pagar un mes de alquiler. 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