{"id":95708,"date":"2022-05-30T18:13:47","date_gmt":"2022-05-30T16:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=95708"},"modified":"2022-05-30T18:13:47","modified_gmt":"2022-05-30T16:13:47","slug":"vender-un-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesitas saber para vender un piso heredado?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el momento en que recibes una herencia y la aceptas, ese acto es algo irrevocable. No se puede dar marcha atr\u00e1s. <\/span><b>Si dentro de la herencia te corresponde un piso debes de saber que tener una vivienda en propiedad genera unos gastos fijos anuales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es por ese motivo que muchas personas deciden vender un piso heredado para no tener mayores complicaciones. Si es tu caso, te contamos todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#%C2%BFQue-dice-la-ley-sobre-la-venta-de-pisos-heredados\" title=\"\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre la venta de pisos heredados?\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre la venta de pisos heredados?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Entonces-%C2%BFpuedo-vender-mi-parte-de-una-casa-heredada\" title=\"Entonces, \u00bfpuedo vender mi parte de una casa heredada?\">Entonces, \u00bfpuedo vender mi parte de una casa heredada?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Realizar-un-acto-de-conciliacion\" title=\"Realizar un acto de conciliaci\u00f3n\">Realizar un acto de conciliaci\u00f3n<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Adjudicarlo-a-un-heredero\" title=\"Adjudicarlo a un heredero\">Adjudicarlo a un heredero<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Division-judicial\" title=\"Divisi\u00f3n judicial&nbsp;\">Divisi\u00f3n judicial&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Pasos-para-vender-un-piso-heredado\" title=\"Pasos para vender un piso heredado\">Pasos para vender un piso heredado<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Documentacion-basica\" title=\"Documentaci\u00f3n b\u00e1sica\">Documentaci\u00f3n b\u00e1sica<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Cambio-en-el-Registro-de-la-propiedad\" title=\"Cambio en el Registro de la propiedad\">Cambio en el Registro de la propiedad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/vender-un-piso-heredado\/#Pago-del-Impuesto-de-Sucesiones-e-Impuesto-de-Plusvalia\" title=\"Pago del Impuesto de Sucesiones e Impuesto de Plusval\u00eda\">Pago del Impuesto de Sucesiones e Impuesto de Plusval\u00eda<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-dice-la-ley-sobre-la-venta-de-pisos-heredados\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre la venta de pisos heredados?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los pisos, como cualquier otro derecho que se herede, se regula bajo el C\u00f3digo Civil. Es all\u00ed en el <strong>art\u00edculo 1067<\/strong> en donde se indica:<em> \u201cSi alguno de los herederos vendiere a un extra\u00f1o su derecho hereditario antes de la partici\u00f3n, podr\u00e1n todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador, reembols\u00e1ndole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en t\u00e9rmino de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Por lo tanto, lo que se desprende de la ley anterior es el hecho de que el primer paso es la aceptaci\u00f3n de la herencia. Y el segundo ser\u00e1 la divisi\u00f3n de la misma.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Quienes podr\u00e1n vender un piso heredado ser\u00e1n los herederos forzosos o leg\u00edtimos<\/strong>. Son los primeros en la l\u00ednea sucesoria a entender por ello a los hijos y descendientes, padres y ascendientes y\/o el conyugue.&nbsp;<\/p>\n<p>Si no existiera este tipo de herederos y no est\u00e9 expresado en el testamento a qu\u00e9 persona le corresponde, se pasar\u00e1 a la b\u00fasqueda de otros parientes consangu\u00edneos.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-92406\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-92406 ml-slider 91553\">\n    <div id=\"metaslider_container_92406\">\n        <ul id='metaslider_92406' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/10-1.jpg\" class=\"slider-92406 slide-92407\" alt=\"vender pisos barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio venta propietarios\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entonces-%C2%BFpuedo-vender-mi-parte-de-una-casa-heredada\"><\/span>Entonces, \u00bfpuedo vender mi parte de una casa heredada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tras la aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia pueden suceder muchas cosas. Por ejemplo, <strong>que un piso sea heredado por varias personas<\/strong>. Para vender la vivienda heredada en principio se necesita la aprobaci\u00f3n de todos los herederos. Pero como suele ser habitual que aparezcan conflictos, la ley ofrece algunas soluciones para ello.<\/p>\n<p>Si una vivienda es propiedad de varias personas se lo conoce como proindiviso. Ante la negativa de una de las partes, existen varias opciones para vender el piso heredado:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realizar-un-acto-de-conciliacion\"><\/span>Realizar un acto de conciliaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Con un acto de conciliaci\u00f3n lo que <strong>se busca es evitar lo que ser\u00eda el proceso judicial<\/strong>. Si bien no es necesario acudir a un abogado, s\u00ed que es recomendable. En ese acto de conciliaci\u00f3n pueden pasar varias cosas. Si no hay acuerdo, entonces hay que realizar acciones judiciales.&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adjudicarlo-a-un-heredero\"><\/span>Adjudicarlo a un heredero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si una de las partes no quiere vender pero el otro s\u00ed, una soluci\u00f3n ser\u00eda que <strong>quien quiera vender pague al otro heredero su parte<\/strong>. Y as\u00ed, se quedar\u00e1 con el 100% de la misma y libre para vender la vivienda heredada en su totalidad.&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando lo tengas todo hecho, <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><strong>vende tu piso f\u00e1cilmente con ShBarcelona<\/strong><\/a>. Los expertos recomiendan <strong>venderlo antes de los 12 meses<\/strong> desde que se efect\u00faa la herencia para ahorrar el pago de ciertos Impuestos. Puede que te parezca un plazo muy corto de tiempo pero si conf\u00edas en los profesionales adecuados, lograr\u00e1s la venta de tu piso en Barcelona en menos tiempo del esperado.&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_95715\" style=\"width: 660px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-95715\" class=\"wp-image-95715\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/heredero-de-piso-scaled.jpg\" alt=\"Heredero de un piso en Barcelona\" width=\"650\" height=\"433\"><p id=\"caption-attachment-95715\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Division-judicial\"><\/span>Divisi\u00f3n judicial&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tras probar las opciones anteriores y no llegar a un acuerdo, <strong>se tendr\u00e1 que acudir a los Tribunales<\/strong>. Aqu\u00ed lo que suceder\u00e1 es que se va a subastar la vivienda heredada.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/taller-arquitectura\" target=\"_blank\">\u00bfQuieres tener \u00e9xito en la venta de tu piso? \u00a1Ref\u00f3rmalo!<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-para-vender-un-piso-heredado\"><\/span>Pasos para vender un piso heredado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sin importar si se es \u00fanico heredero o si se comparte la herencia, los pasos para vender la vivienda heredada ser\u00e1n los siguientes:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion-basica\"><\/span>Documentaci\u00f3n b\u00e1sica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dentro de la documentaci\u00f3n b\u00e1sica se encuentran el <strong>Certificado de Defunci\u00f3n y el Certificado de \u00daltimas Voluntades<\/strong>. Tras ello, se hace la firma de la herencia en donde se deben de presentar las escrituras de la vivienda.&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cambio-en-el-Registro-de-la-propiedad\"><\/span>Cambio en el Registro de la propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando oficialmente seas el heredero de la vivienda, se tiene que <strong>hacer el cambio de titularidad del mismo en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Dependiendo de cada caso particular se solicitar\u00e1 cierta documentaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pago-del-Impuesto-de-Sucesiones-e-Impuesto-de-Plusvalia\"><\/span>Pago del Impuesto de Sucesiones e Impuesto de Plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El pago del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1987-28141\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ISD<\/strong><\/a> (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) <strong>depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p>En cuanto al Impuesto de Plusval\u00eda se paga el incremento del valor del inmueble. Cabe destacar en este punto, que si la venta del piso heredado se hace <strong>antes de los 12 meses<\/strong> no se estar\u00e1 obligado a su pago. Por ese motivo es que muchas personas deciden dar el paso de vender lo antes posible. <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/taller-arquitectura\" target=\"_blank\"><strong>Reforma y decora tu piso<\/strong><\/a> para ponerlo en venta antes de los 12 meses y te ahorrar\u00e1s el pago de este Impuesto. Si lo haces con profesionales tendr\u00e1s un \u00e9xito garantizado en la venta.<\/p>\n<p>Ahora ya sabes c\u00f3mo vender un piso heredado y los pasos para conseguirlo. Conf\u00eda en una inmobiliaria profesional para lograrlo con \u00e9xito. \u00a1S\u00edguenos en Instagram!<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"95708\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            voto        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento en que recibes una herencia y la aceptas, ese acto es algo irrevocable. 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