{"id":95633,"date":"2022-05-09T12:30:35","date_gmt":"2022-05-09T10:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=95633"},"modified":"2022-05-09T12:30:35","modified_gmt":"2022-05-09T10:30:35","slug":"quien-paga-reparaciones-piso-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones en un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las dudas frecuentes que aparecen a la hora de alquilar es qu\u00e9 sucede si hay alg\u00fan tipo de inconveniente en la vivienda. <b>Saber qui\u00e9n paga las reparaciones en un alquiler es algo indispensable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para tener en claro qu\u00e9 suceder\u00e1 si por ejemplo se estropea un electrodom\u00e9stico. Generalmente es en el propio contrato de arrendamiento en donde <\/span><b>quedan plasmadas todas las cl\u00e1usulas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al respecto de este tema. Pero si no existen estas cl\u00e1usulas se aplicar\u00e1 el art\u00edculo correspondiente sobre la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/i><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Criterios-basicos-de-las-reparaciones-en-un-alquiler\" title=\"Criterios b\u00e1sicos de las reparaciones en un alquiler\">Criterios b\u00e1sicos de las reparaciones en un alquiler<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Origen-de-las-reparaciones\" title=\"Origen de las reparaciones\">Origen de las reparaciones<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Mal-uso-del-inmueble\" title=\"Mal uso del inmueble\">Mal uso del inmueble<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Pequenas-reparaciones-por-el-paso-del-tiempo\" title=\"Peque\u00f1as reparaciones por el paso del tiempo\">Peque\u00f1as reparaciones por el paso del tiempo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Listado-de-desperfectos-de-uso-diario\" title=\"Listado de desperfectos de uso diario\">Listado de desperfectos de uso diario<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Que-reparaciones-debe-pagar-el-inquilino\" title=\"Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el inquilino\">Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el inquilino<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/quien-paga-reparaciones-piso-alquiler\/#Que-reparaciones-debe-pagar-el-arrendador\" title=\"Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el arrendador\">Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el arrendador<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Criterios-basicos-de-las-reparaciones-en-un-alquiler\"><\/span>Criterios b\u00e1sicos de las reparaciones en un alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Imag\u00ednate que vas a <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/alquiler-larga-temporada\" target=\"_blank\"><strong>alquilar un piso de larga estancia en Barcelona<\/strong><\/a>. Despu\u00e9s de hacer una b\u00fasqueda sobre cu\u00e1l es la vivienda adecuada para ti, <strong>toca prestar atenci\u00f3n a otros detalles importantes<\/strong>. Uno de ellos son las cl\u00e1usulas que quedar\u00e1n plasmadas en el contrato. Estas cl\u00e1usulas <strong>no deben de vulnerar en ning\u00fan momento la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, de lo contrario no ser\u00e1n v\u00e1lidas.<\/p>\n<p>Lo mejor ser\u00e1 tener el <strong>asesoramiento de un experto<\/strong> antes de firmar el contrato de alquiler para saber que no se est\u00e1n cometiendo errores.<\/p>\n<div id=\"attachment_95649\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-95649\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-95649\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/ley-arrendamientos-urbanos-640x427.jpg\" alt=\"Asesoramiento experto en Barcelona sobre pisos de alquiler\" width=\"640\" height=\"427\"><p id=\"caption-attachment-95649\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<p>Pero si no hay nada escrito sobre las reparaciones, hay otros criterios que se tendr\u00e1n en cuenta como los siguientes:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Origen-de-las-reparaciones\"><\/span>Origen de las reparaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para saber qu\u00e9 reparaciones debe de pagar el inquilino y qu\u00e9 reparaciones corresponden al arrendador, <strong>hay que conocer el origen de las mismas<\/strong>.<\/p>\n<p>Por norma general, <strong>aquellas reparaciones que tienen que ver con la conservaci\u00f3n del espacio siempre ser\u00e1n para el arrendador<\/strong>. Es su deber velar para que la vivienda est\u00e9 en las condiciones necesarias de habitabilidad.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed tambi\u00e9n se incluyen todas aquellas reparaciones que tienen que ver con el <strong>desgaste de la vivienda en s\u00ed<\/strong>. Y aqu\u00ed es en donde suele hacerse presente la confusi\u00f3n. Muchos de los llamados caseros, es decir, arrendadores, piensan que es el inquilino el que se tiene que hacer cargo de cambiar un electrodom\u00e9stico que se ha da\u00f1ado.<\/p>\n<p>La jurisprudencia es clara en este asunto: <strong>quien debe de pagar esas reparaciones es el arrendador<\/strong>. Pero como veremos m\u00e1s adelante, <strong>hay algunas excepciones<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Todas las reparaciones que tengan que ver con la conservaci\u00f3n de la vivienda se tendr\u00e1 que hacer cargo el arrendador<\/strong>. Si se demuestra que el inquilino no ha comunicado al due\u00f1o de la vivienda de dicho da\u00f1o y por tal motivo, ha habido un mayor agravante, entonces s\u00ed se podr\u00eda considerar que el inquilino ha cometido un error y debe hacerse cargo de esa reparaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91545\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91545 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91545\">\n        <ul id='metaslider_91545' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/alquiler-larga-estancia\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/6.png\" class=\"slider-91545 slide-91546\" alt=\"gestion pisos larga duracion barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio larga estancia propietarios\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mal-uso-del-inmueble\"><\/span>Mal uso del inmueble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Como coment\u00e1bamos, <strong>hay ciertas situaciones<\/strong> muy espec\u00edficas en donde quien paga las reparaciones del alquiler <strong>es el inquilino<\/strong>. \u00c9stas se basan principalmente en un mal uso de la vivienda por parte del arrendatario las cuales tendr\u00e1n que probarse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pequenas-reparaciones-por-el-paso-del-tiempo\"><\/span>Peque\u00f1as reparaciones por el paso del tiempo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Seg\u00fan la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU)<\/strong> establece que existen lo que se llaman \u201cpeque\u00f1as reparaciones\u201d. Se entiende por peque\u00f1as reparaciones aquellas sustituciones peque\u00f1as que no generen un gran gasto como la sustituci\u00f3n de elementos. Imag\u00ednate que hace falta cambiar un grifo o que se ha roto alg\u00fan elemento de la cisterna. Son cosas que suceden por el uso diario de los elementos y all\u00ed s\u00ed<strong> ser\u00e1 el inquilino quien tendr\u00e1 que hacerse cargo<\/strong>.<\/p>\n<p>Lamentablemente no se especifica en la redacci\u00f3n de las leyes cu\u00e1les son estas reparaciones peque\u00f1as ni se adjunta un listado. Eso es lo que causa ciertas dudas ya que se tratar\u00e1 siempre de la interpretaci\u00f3n de cada una de las partes.<\/p>\n<p>Antes de ingresar a la vivienda, <strong>revisa cu\u00e1les son las condiciones del espacio pues ser\u00e1n las que queden plasmadas en el contrato de alquiler<\/strong>. Encontrar pisos en Barcelona en excelente estado, con todos los servicios y comodidades es posible, adem\u00e1s te podr\u00e1s ahorrar el tener que estar pendiente de ciertas reparaciones o situaciones futuras.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/alquiler-larga-temporada\" target=\"_blank\">\u00a1No dejes para \u00faltimo momento la reserva de tu alojamiento!<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Listado-de-desperfectos-de-uso-diario\"><\/span>Listado de desperfectos de uso diario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para despejar dudas acerca de qui\u00e9n se hace cargo de qu\u00e9 cosa, vamos a analizar un listado de desperfectos tradicionales que suceden en una vivienda habitada:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que-reparaciones-debe-pagar-el-inquilino\"><\/span>Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Rotura de cristales<\/li>\n<li>Cambio de bombillas<\/li>\n<li>Problemas con la correa de la persiana<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n de la cisterna<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n marco de la puerta<\/li>\n<li>Cualquier desperfecto peque\u00f1o por el uso cotidiano<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_95642\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-95642\" class=\"wp-image-95642 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/reparacion-hogar-barcelona-640x427.jpg\" alt=\"Reparaci\u00f3n de hogar en Barcelona\" width=\"640\" height=\"427\"><p id=\"caption-attachment-95642\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que-reparaciones-debe-pagar-el-arrendador\"><\/span>Qu\u00e9 reparaciones debe pagar el arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Aver\u00eda de electrodom\u00e9sticos como lavadora o caldera<\/li>\n<li>Humedades<\/li>\n<li>Cambio de electrodom\u00e9sticos por dejar de funcionar<\/li>\n<li>Reparaciones en todas las instalaciones b\u00e1sicas (luz, agua, etc)<\/li>\n<li>Cualquier mejora o cambio necesario para la conservaci\u00f3n de la estructura de la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para que tanto el propietario como el inquilino est\u00e9n tranquilos, debe tenerse contratado un seguro de hogar. Es algo indispensable, pero no obligatorio para el arrendador. Sin embargo, <strong>en los \u00faltimos a\u00f1os han aparecido otros <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/seguros\" target=\"_blank\">seguros en donde se hace una gesti\u00f3n integral<\/a> o seguros espec\u00edficos para inquilinos<\/strong>. Lo que se busca con ello es hacer frente a este tipo de situaciones. De esta forma, que por un lado y el otro exista principalmente tranquilidad ante un desperfecto o reparaci\u00f3n que sea necesario hacer en el hogar.<\/p>\n<p>Ahora que conoces esta informaci\u00f3n, \u00bfalguna vez te has encontrado en una situaci\u00f3n similar? \u00a1Comp\u00e1rtela con la comunidad!<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"95633\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 114px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4.7<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">3<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las dudas frecuentes que aparecen a la hora de alquilar es qu\u00e9 sucede si hay alg\u00fan tipo de inconveniente en la vivienda. 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