{"id":93582,"date":"2021-07-26T06:00:03","date_gmt":"2021-07-26T04:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=93582"},"modified":"2023-04-12T14:07:02","modified_gmt":"2023-04-12T12:07:02","slug":"precio-escritura-piso-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar un piso o una casa en Barcelona?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Felicidades! Si has llegado hasta aqu\u00ed es porque est\u00e1s a punto de tener una vivienda a tu nombre. Ahora bien, un paso delicado es conocer <\/span><b>cu\u00e1nto cuesta escriturar una casa o un piso. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, el documento del Registro de la Propiedad donde se acredita que esa vivienda es tuya.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, para <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/comprar-piso-barcelona\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un piso en Barcelona<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y que quede por escrito bajo la ley necesitas las labores de un Notario, quien avale la inscripci\u00f3n de tu nuevo hogar. Si sigues leyendo este art\u00edculo de <\/span><b>ShBarcelona<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te solucionaremos todas tus dudas sobre el <\/span><b>precio de la escritura de una vivienda.<\/b><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#%C2%BFPor-que-es-necesario-tener-la-escritura-de-un-piso\" title=\"\u00bfPor qu\u00e9 es necesario tener la escritura de un piso?\">\u00bfPor qu\u00e9 es necesario tener la escritura de un piso?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#Precio-de-la-escritura-de-tu-vivienda\" title=\"Precio de la escritura de tu vivienda\">Precio de la escritura de tu vivienda<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#1-%C2%BFCuanto-cuesta-hacer-una-escritura-ante-el-notario\" title=\"1) \u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una escritura ante el notario?\">1) \u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una escritura ante el notario?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#2-%C2%BFCuanto-cuesta-el-Registro-de-Propiedad\" title=\"2) \u00bfCu\u00e1nto cuesta el Registro de Propiedad?\">2) \u00bfCu\u00e1nto cuesta el Registro de Propiedad?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#3-%C2%BFQue-impuestos-se-deben-pagar-para-escriturar-una-vivienda\" title=\"3) \u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?\">3) \u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/precio-escritura-piso-barcelona\/#Caso-practico-del-precio-de-la-escritura-de-un-piso\" title=\"Caso pr\u00e1ctico del precio de la escritura de un piso\">Caso pr\u00e1ctico del precio de la escritura de un piso<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor-que-es-necesario-tener-la-escritura-de-un-piso\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 es necesario tener la escritura de un piso?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El documento legal de la escritura de una casa avala la operaci\u00f3n de la compraventa. Este texto recoge todos los detalles de la construcci\u00f3n de la vivienda como, por ejemplo, la ubicaci\u00f3n, su superficie total, posibles deudas, valor, entre otras cuestiones.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por tanto, no es un texto secundario, al contrario, <\/span><b>este escrito tiene un gran protagonismo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en la compraventa. Tanto es as\u00ed, que deben estar de acuerdo comprador y vendedor, e incluso aparece la figura del Notario para dar fe de esta transacci\u00f3n.&nbsp;<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_98459\" style=\"width: 819px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-98459\" class=\"wp-image-98459 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/escriturar-piso-barcelona.jpg\" alt=\"papeles necesarios para escriturar piso en barcelona\" width=\"809\" height=\"540\"><p id=\"caption-attachment-98459\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En definitiva, la <\/span><b>escritura del piso provee de seguridad jur\u00eddica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al cambio de titularidad de la vivienda. Este documento es la garant\u00eda del comprador para afirmar, sin temor a r\u00e9plicas, que el piso es suyo.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, al escriturar tu nueva vivienda, se acelera la compra de la misma por parte de un nuevo pretendiente. De este modo, los interesados pueden acceder a la informaci\u00f3n sobre la titularidad del inmueble, cargas o grav\u00e1menes, solicitando una <\/span><b>Nota Simple<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/comprar-piso-barcelona\" target=\"_blank\">\u00bfQuieres comprar un piso?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precio-de-la-escritura-de-tu-vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Precio de la escritura de tu vivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s en un proceso de compra de un piso en Barcelona, ya sabr\u00e1s que necesitas tener una <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/cuanto-ahorrar-comprar-piso-barcelona\/\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">cierta cantidad de dinero ahorrado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para hacer frente tanto a la entrada de la hipoteca, as\u00ed como a unos gastos derivados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dicho esto, el <\/span><b>precio de la escritura de una casa o un piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> oscila en un <strong>12<\/strong><\/span><b>%<\/b> del valor de la propiedad. En la mayor\u00eda de casos, las <strong>tasas de la notar\u00eda<\/strong> y gastos extra representan un <strong>2%<\/strong>, y por otro lado, est\u00e1 el <strong>10%<\/strong> en concepto del <strong>ITP<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ello, la pregunta que sigue es: \u00bfc\u00f3mo valorar un piso? pues debes saber que existen tres valoraciones distintas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Real:<\/strong>&nbsp;marcada por el precio de mercado<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Catastral: <\/strong>valoraci\u00f3n realizada por la Direcci\u00f3n General del Catastro (Hacienda)&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Escriturada:<\/strong>&nbsp;suele ser menor que la real y se consigue pagar<span style=\"font-size: 12pt;\"> menos en <\/span><span style=\"font-size: 18pt;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">impuestos<\/span>&nbsp;<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que ya tenemos el inmueble correctamente valorado, ya se puede calcular <\/span><b>cu\u00e1nto cuesta el precio de la escritura de tu piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91551\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91551 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91551\">\n        <ul id='metaslider_91551' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/9.jpg\" class=\"slider-91551 slide-91552\" alt=\"comprar pisos barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio venta inquilinos\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es necesario tener ahorrado el montante suficiente para dedicar en exclusiva a los gastos que se desprenden de la transacci\u00f3n. Dentro de estos pagos se incluyen los siguientes elementos:<\/span><\/p>\n<p class=\"LC20lb DKV0Md\">&#x2705; Minuta del Notario (gastos)<\/p>\n<p>&#x2705; Registro de la Propiedad<\/p>\n<p>&#x2705; Impuestos (IVA, ITP, actos jur\u00eddicos documentados\u2026)<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que quede m\u00e1s claro vamos a ver las <strong>3 preguntas m\u00e1s importantes a la hora de realizar un cambio de titularidad en una compraventa<\/strong>. Ante la duda, estos tres cargos corren por parte del comprador del inmueble.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-%C2%BFCuanto-cuesta-hacer-una-escritura-ante-el-notario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1) \u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una escritura ante el notario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como hemos comentado, para que la escritura de tu casa cumpla con la ley debe tener la firma de un Notario. Este profesional se encarga de <strong>dar fe y vigencia legal<\/strong> al documento del piso. As\u00ed que, el notario es una figura que no puedes evitar si quieres poner a tu nombre una propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los honorarios de los notarios est\u00e1n fijados por el Gobierno, de este modo todos los ciudadanos tienen igual acceso. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">En concreto, los <\/span><b>gastos de notar\u00eda para una escritura est\u00e1n entre los 600\u20ac y 1200\u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en funci\u00f3n del precio final de la vivienda. Laa factura de los notarios es conocida como \u201cminuta\u201d o &#8220;arancel&#8221;, evidentemente sujeta al 21% de IVA.<\/span><\/p>\n<table style=\"height: 42px; width: 99.4196%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 23px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 23px;\"><strong>&#x1f4cc; Existe una variante que no est\u00e1 dentro de este precio que es el n\u00famero de folios. Cada hoja que firma el notario tiene un valor por unidad de 3,02 \u20ac por cada folio a partir de la quinta hoja incluida.&nbsp;<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-%C2%BFCuanto-cuesta-el-Registro-de-Propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2) \u00bfCu\u00e1nto cuesta el Registro de Propiedad?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Futuro comprador, lo sentimos, pero la suma del precio de escriturar una vivienda no acaba aqu\u00ed. El siguiente elemento a pagar es el Registro de la Propiedad. Esta gesti\u00f3n tiene un <\/span><b>precio que va entre 400\u20ac y 650\u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, adem\u00e1s de los gastos de representaci\u00f3n si lo hace un tercero, como por ejemplo, un notario o un gestor acreditado.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_98460\" style=\"width: 819px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-98460\" class=\"wp-image-98460 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/precio-escritura-piso.jpg\" alt=\"escritura de piso en Barcelona\" width=\"809\" height=\"540\"><p id=\"caption-attachment-98460\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-%C2%BFQue-impuestos-se-deben-pagar-para-escriturar-una-vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3) \u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Empezamos por el m\u00e1s habitual, el <\/span><b>IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es un <\/span><b>10% del precio escriturado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y solo se aplica a<\/span><b> pisos de obra nueva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si la vivienda es p\u00fablica, este impuesto desciende hasta el 4%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por su parte, quienes adquieran una vivienda de segunda mano deben <\/span><b><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/itp\/\" target=\"_blank\">abonar el ITP <\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Catalu\u00f1a corresponde a <\/span><b>un 10% <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">del valor total.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00faltimo impuesto a pagar por los nuevos propietarios es el <\/span><b>Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (IAJD)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que para los pisos de Barcelona es del 1%.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caso-practico-del-precio-de-la-escritura-de-un-piso\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Caso pr\u00e1ctico del precio de la escritura de un piso<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora veamos un ejemplo y aterricemos los <\/span><b>gastos de la escritura de una vivienda en un caso pr\u00e1ctico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Una persona se acaba de comprar un piso de segunda mano, con un precio escriturado de <strong>3<\/strong><\/span><b>50.000 \u20ac <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en el distrito del Eixample de Barcelona.<\/span><\/em><\/p>\n<table style=\"height: 162px; width: 99.5649%; border-collapse: collapse;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\"><strong>Concepto<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\"><strong>Porcentaje<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\"><strong>Precio<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">Notario<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">&#8211;<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">850\u20ac (aproximado)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">Registro de la Propiedad<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">&#8211;<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">650\u20ac (aproximado)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">ITP<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">10%<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">35.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">IAJD<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">1%<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">3.500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\"><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">&nbsp;<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; height: 24px;\">40.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como vemos en nuestro ejemplo, la respuesta a la pregunta <\/span><b>\u00bfcu\u00e1nto cuesta la escritura de una casa?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es 40.000 \u20ac, es decir, un 11,50% del valor total de la propiedad m\u00e1s o menos. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente <strong>estos porcentajes se mantienen<\/strong>, aunque estas fluctuaciones pueden variar por las hojas expedidas, copias realizadas o tambi\u00e9n tama\u00f1o del inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s en el proceso de compra de un piso debes asegurarte que tienes <strong>ahorrado este 12% <\/strong>para los gastos del cambio de titularidad de la escritura del piso. Y recuerda que desde <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\"><strong>ShBarcelona<\/strong><\/a> tenemos un departamento que te puede ayudar en el proceso de compraventa de una vivienda.<\/span><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"93582\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 91px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">3.8<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1Felicidades! Si has llegado hasta aqu\u00ed es porque est\u00e1s a punto de tener una vivienda a tu nombre. Ahora bien, un paso delicado es conocer cu\u00e1nto cuesta escriturar una casa o un piso. 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