{"id":93411,"date":"2021-07-01T07:00:24","date_gmt":"2021-07-01T05:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=93411"},"modified":"2021-07-06T13:35:00","modified_gmt":"2021-07-06T11:35:00","slug":"impuestos-vender-comprar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/","title":{"rendered":"Vender un piso para comprar otro: \u00bfC\u00f3mo podemos ahorrar al pagar los impuestos?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las operaciones inmobiliarias m\u00e1s frecuentes en Espa\u00f1a es la de <strong>vender una casa para comprar otra<\/strong>. Sin embargo, suelen presentarse muchas dudas a la hora de declarar los impuestos. En este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\"><strong>ShBarcelona<\/strong> <\/a>en colaboraci\u00f3n con <strong><a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/cat\/vender-piso\/vender-piso-para-comprar-otro\/\" target=\"_blank\">HelpmyCash<\/a><\/strong> queremos aportar algo de luz a este apartado tan, a veces complicado de entender como son los gastos impositivos en las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n<p>Como se trata de dos operaciones simult\u00e1neas, deberemos tributar tanto por la compra como por la venta. <strong>Pero \u00bfpodemos ahorrar dinero a la hora de pagarle a Hacienda?&nbsp;<\/strong><\/p>\n<div id=\"metaslider-id-92406\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-92406 ml-slider 91553\">\n    <div id=\"metaslider_container_92406\">\n        <ul id='metaslider_92406' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/10-1.jpg\" class=\"slider-92406 slide-92407\" alt=\"vender pisos barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio venta propietarios\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los impuestos que pagamos al vender un piso para comprar otro pueden dividirse en dos grupos: los de la venta por un lado y los de la compra por el otro. Conocer desde el principio cu\u00e1les son los tributos y qu\u00e9 exenciones existen nos ayudar\u00e1 a ahorrar dinero a la hora de realizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/#Impuestos-por-vender-un-piso\" title=\"Impuestos por vender un piso\">Impuestos por vender un piso<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/#%C2%BFQuieres-vender-tu-piso\" title=\"\u00bfQuieres vender tu piso?\">\u00bfQuieres vender tu piso?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/#Impuestos-por-comprar-un-piso\" title=\"Impuestos por comprar un piso\">Impuestos por comprar un piso<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/#%C2%BFComo-podemos-ahorrar-dinero-al-vender-un-piso-para-comprar-otro\" title=\"\u00bfC\u00f3mo podemos ahorrar dinero al vender un piso para comprar otro?\">\u00bfC\u00f3mo podemos ahorrar dinero al vender un piso para comprar otro?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/impuestos-vender-comprar-piso\/#Conoce-ShBarcelona\" title=\"Conoce ShBarcelona\">Conoce ShBarcelona<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-por-vender-un-piso\"><\/span><strong>Impuestos por vender un piso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Luego de vender nuestro piso, tendremos que pagar tres impuestos en total:<\/p>\n<ol>\n<li>La plusval\u00eda municipal<\/li>\n<li>El IRPF<\/li>\n<li>El IBI<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>1. La plusval\u00eda municipal grava el aumento del valor del suelo<\/strong> desde que compramos nuestro piso hasta que decidimos venderlo. La cantidad por pagar depende directamente del valor catastral del suelo (que podemos verificarlo en el recibo del IBI) y del tiempo durante el cual hemos sido due\u00f1os del piso. En este caso, dispondremos de treinta d\u00edas a contar desde la venta para pagar la plusval\u00eda.<\/p>\n<p><strong>2. El IRPF, por su parte, grava la ganancia patrimonial<\/strong><strong>.<\/strong> A grandes rasgos, explican desde HelpMyCash, podemos decir que si vendemos nuestro piso por un precio superior al que lo compramos, tendremos que pagar el IRPF. No obstante, pueden incluirse en el precio de compra todas las obras que hayamos realizado en nuestro piso y los impuestos que hayamos pagado el d\u00eda en que lo compramos.<\/p>\n<p><strong>3. Con respecto al IBI<\/strong><strong>, se trata de un impuesto que pagamos por ser due\u00f1os de un piso.<\/strong> Si bien no est\u00e1 directamente relacionado con la venta, nos corresponder\u00e1 pagar este impuesto si fuimos due\u00f1os del piso al primero de enero del a\u00f1o de la venta. Aun as\u00ed, suele negociarse con el comprador para que cada uno pague la parte proporcional al tiempo durante el cual ha sido due\u00f1o del inmueble.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, en este art\u00edculo de los compa\u00f1eros de HelpmyCash tienes informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre los <a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/cat\/vender-piso\/impuestos-al-vender-una-casa\/\" target=\"_blank\">impuestos por la venta de una vivienda<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/comprar-piso-para-alquilar\/\" target=\"_blank\">5 claves para obtener m\u00e1s rentabilidad al comprar un piso para alquilar<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_93414\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-93414\" class=\"wp-image-93414 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/impuestos-vender-vivienda.jpg\" alt=\"Impuestos por vender una vivienda\" width=\"640\" height=\"426\"><p id=\"caption-attachment-93414\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuieres-vender-tu-piso\"><\/span><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\">\u00bfQuieres vender tu piso?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-por-comprar-un-piso\"><\/span><strong>Impuestos por comprar un piso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ahora bien, desde HelpMyCash a\u00f1aden que, adem\u00e1s de los impuestos que tendremos que pagar por vender nuestro piso, existen otros que deberemos pagar por la compra. Estos dependen del tipo de vivienda que decidamos comprar.<\/p>\n<p><strong>Si se trata de una vivienda nueva, el impuesto m\u00e1s importante que tendremos que pagar es el IVA<\/strong>, que representa el 10% del valor del piso. La \u00fanica comunidad donde el porcentaje es diferente es Canarias: el IVA en ese caso es del 6,5%.<\/p>\n<p><strong>Si se trata de una vivienda de segunda mano<\/strong>, el impuesto m\u00e1s importante ser\u00e1 el de transmisiones patrimoniales (ITP). Si bien depende de cada comunidad aut\u00f3noma, el importe por pagar oscila entre el 6% y el 10% del precio de venta del piso.<\/p>\n<div id=\"attachment_93415\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-93415\" class=\"wp-image-93415 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-pixabay-210617.jpg\" alt=\"vivienda en venta\" width=\"640\" height=\"428\"><p id=\"caption-attachment-93415\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-podemos-ahorrar-dinero-al-vender-un-piso-para-comprar-otro\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo podemos ahorrar dinero al vender un piso para comprar otro?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al vender un piso para comprar otro, <strong>existe la posibilidad de acogernos a la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/cat\/vender-piso\/impuestos-al-vender-una-casa\/#que-exenciones-existen-en-el-irpf-y-como-acogernos\" target=\"_blank\"><strong>exenci\u00f3n del IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong><\/a>, seg\u00fan explican desde HelpMyCash. Para ello, debemos cumplir una serie de requisitos, que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>La casa que venderemos tiene que haber sido nuestra vivienda habitual. En otras palabras, tenemos que demostrar que hemos vivido en ella durante, al menos, los tres a\u00f1os anteriores a la venta y de forma ininterrumpida.<\/li>\n<li>La vivienda nueva tambi\u00e9n debe ser la habitual. Para ello, deberemos mudarnos de manera efectiva y permanente en un plazo de doce meses contados desde la fecha de la compra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si esto se cumple, <strong>podemos evitar pagar el IRPF por la venta de nuestro piso<\/strong>. As\u00ed, estaremos en condiciones de ahorrar una suma considerable de dinero. No obstante, es importante tener en cuenta que debemos incluir la venta en la declaraci\u00f3n de la renta y detallar que nos acogemos a esta exenci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"attachment_93419\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-93419\" class=\"size-full wp-image-93419\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-rodnae-productions-7821907.jpg\" alt=\"impuestos a pagar por vender piso\" width=\"640\" height=\"426\"><p id=\"caption-attachment-93419\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<p>Con respecto al resto de los impuestos, no existen excepciones relacionadas con la reinversi\u00f3n en vivienda habitual. As\u00ed que es importante conocer el importe aproximado por pagar para administrar mejor nuestras finanzas y vender nuestro piso para comprar otro con \u00e9xito.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce-ShBarcelona\"><\/span><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\">Conoce ShBarcelona<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esperemos que este peque\u00f1o resumen sobre qu\u00e9 <strong>impuestos debes pagar para vender una vivienda<\/strong> te haya resuelto todas tus dudas. Sin duda, cuando quieras vender un piso para comprar otro querr\u00e1s ahorrarte lo m\u00e1ximo en impuestos, una tem\u00e1tica en la que es f\u00e1cil perdernos si no conocemos todas las leyes y los conceptos t\u00e9cnicos. A su vez, siempre puedes consultar con nuestros expertos en <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\">ventas de pisos en Barcelona<\/a><\/strong> sobre tus dudas de vender para pagar una vivienda nueva.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/calendario-contribuyente-2021\/\" target=\"_blank\">Calendario del contribuyente 2021<\/a><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Si te has quedado con alguna duda m\u00e1s, por favor, \u00a1deja tu comentario debajo<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"801ca28yja\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#801ca28yja\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"93411\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 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