{"id":92567,"date":"2021-02-19T12:32:05","date_gmt":"2021-02-19T11:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=92567"},"modified":"2021-02-19T12:32:05","modified_gmt":"2021-02-19T11:32:05","slug":"como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender la vivienda familiar en caso de divorcio?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La tasa de divorcios en Espa\u00f1a ha sufrido un repunte en el \u00faltimo a\u00f1o. Seg\u00fan el Consejo General del Poder Judicial, solo <strong>en el tercer trimestre del 2020, las demandas de divorcios aumentaron en m\u00e1s de un 16% con respecto al mismo periodo del 2019<\/strong>. Muchas de estas parejas, seguramente, tienen casas en com\u00fan y la venta de la vivienda se presenta, muchas veces, como la soluci\u00f3n m\u00e1s beneficiosa para las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\">Conoce ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero \u00bf<a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/cat\/vender-piso\/venta-vivienda-familiar-tras-divorcio\/\" target=\"_blank\"><strong>qu\u00e9 hay que tener en cuenta para poder vender la casa en caso de divorcio<\/strong><\/a>? A continuaci\u00f3n, los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com nos explican algunos aspectos que se deben considerar para concretar la venta.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><img class=\"aligncenter wp-image-90584 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/10-1.jpg\" alt=\"vender pisos barcelona\" width=\"850\" height=\"182\"><\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio\/#El-regimen-economico-matrimonial-marca-la-ruta-a-seguir\" title=\"El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial marca la ruta a seguir\">El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial marca la ruta a seguir<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio\/#Regimen-de-gananciales\" title=\"R\u00e9gimen de gananciales\">R\u00e9gimen de gananciales<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio\/#Regimen-de-separacion-de-bienes\" title=\"R\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes\">R\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/como-vender-la-vivienda-familiar-en-caso-de-divorcio\/#Si-hay-ninos-la-venta-la-tiene-que-autorizar-el-juez\" title=\"Si hay ni\u00f1os, la venta la tiene que autorizar el juez\">Si hay ni\u00f1os, la venta la tiene que autorizar el juez<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El-regimen-economico-matrimonial-marca-la-ruta-a-seguir\"><\/span><strong>El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial marca la ruta a seguir<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la pareja a\u00fan no ha iniciado el tr\u00e1mite para divorciarse, pero pretende hacerlo, puede <strong>vender el piso de mutuo acuerdo antes de introducir la demanda de divorcio<\/strong>, repartirse el dinero de la venta en la proporci\u00f3n que le corresponda a cada uno y luego firmar la separaci\u00f3n. Esto independientemente del r\u00e9gimen matrimonial en que est\u00e9n casados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, algunas parejas optan por hacer ambos procesos en paralelo. En este caso, el r\u00e9gimen matrimonial s\u00ed determinar\u00e1 el procedimiento a seguir para poder dar el paso de vender la casa a un tercero.<\/p>\n<div id=\"attachment_92570\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-92570\" class=\"wp-image-92570 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/home-3216701_640.jpg\" alt=\"casa divorcio\" width=\"640\" height=\"414\"><p id=\"caption-attachment-92570\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regimen-de-gananciales\"><\/span><strong>R\u00e9gimen de gananciales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la pareja est\u00e1 casada en un r\u00e9gimen de gananciales, en la mayor\u00eda de los casos ser\u00e1 necesario <strong>realizar un procedimiento de liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales ante notario para que proceda el divorcio<\/strong>. Esta se puede realizar a petici\u00f3n de las partes cuando se vaya a iniciar el proceso de divorcio y se puede incluir en el convenio regulador que se firma para finiquitar la separaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que, en este tipo de matrimonio, la pareja, al casarse, comparte a partes iguales todas las propiedades adquiridas por ambos desde que se casan, pero no est\u00e1 estipulado un porcentaje espec\u00edfico de propiedad para cada uno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por esto, <strong>a trav\u00e9s de este procedimiento, los bienes se reparten entre los dos para que cada uno tenga el 50% del total de ellos<\/strong> (por ejemplo, uno de ellos se puede quedar con la segunda residencia y el otro con la vivienda habitual).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero \u00bfqu\u00e9 pasa si existe una sola vivienda en com\u00fan? En este caso, <strong>la pareja tiene que decidir qu\u00e9 hacer con ella: venderla o que una de las partes se la quede<\/strong>, a cambio de compensar econ\u00f3micamente al otro, de acuerdo al precio que ambos fijen para la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/precio-vivienda-2020-comprar-piso\/\" target=\"_blank\">Precio de la vivienda: \u00bfes un buen momento para comprar piso?<\/a><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regimen-de-separacion-de-bienes\"><\/span><strong>R\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si, por el contrario, la pareja est\u00e1 casada en un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, puede introducir la demanda de divorcio y despu\u00e9s vender la vivienda sin hacer ning\u00fan tr\u00e1mite adicional o simplemente hacerlo en paralelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este tipo de matrimonio es m\u00e1s sencillo que el anterior, ya que <strong>cada uno es due\u00f1o de su parte de la casa y no es necesario hacer un reparto para que cada uno se adjudique un porcentaje de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eso s\u00ed, si la pareja tiene una sola casa y<strong> esta es la vivienda habitual de ambos, es necesario que los dos est\u00e9n de acuerdo en vender el inmueble<\/strong>. De lo contrario, ser\u00e1 necesario contar con autorizaci\u00f3n judicial para poder hacer la operaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"attachment_92572\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-92572\" class=\"wp-image-92572 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/divorce-3195578_640.jpg\" alt=\"separaci\u00f3n\" width=\"640\" height=\"522\"><p id=\"caption-attachment-92572\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero \u00bfqu\u00e9 pasa si una de las partes se quiere quedar con la vivienda?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, <strong>la pareja puede optar por realizar una extinci\u00f3n de condominio<\/strong>. Esta figura jur\u00eddica, regulada por el C\u00f3digo Civil, permite que uno de ellos pase a ostentar el 100% de la propiedad, a cambio de compensar econ\u00f3micamente al otro en la cantidad que ambos acuerden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ventaja de la extinci\u00f3n de condominio, frente a la compraventa entre las partes, es que es mucho m\u00e1s beneficiosa a nivel fiscal. Esta<strong> solo tributa a trav\u00e9s del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, cuyo porcentaje de tributo no supera el 1%<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cambio, <a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/cat\/vender-piso\/impuestos-al-vender-una-casa\/\" target=\"_blank\"><strong>la venta de la vivienda est\u00e1 sujeta al pago de dos impuestos<\/strong><\/a>: el IRPF y la plusval\u00eda municipal, advierten desde HelpMyCash.com.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/quien-paga-el-ibi-el-comprador-o-el-vendedor\/\" target=\"_blank\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI, el comprador o el vendedor?<\/a><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si-hay-ninos-la-venta-la-tiene-que-autorizar-el-juez\"><\/span><strong>Si hay ni\u00f1os, la venta la tiene que autorizar el juez<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la pareja tiene hijos menores de edad, la venta no se logra con la mera voluntad de las partes. En este caso,<strong> tiene que intervenir la figura de un juez, ya que este tiene que velar por el inter\u00e9s y el bienestar de los ni\u00f1os<\/strong> peque\u00f1os, aseguran desde HelpMyCash.com.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Habitualmente, cuando hay menores, el uso de la vivienda se le atribuye a la persona que obtiene la custodia de los ni\u00f1os<\/strong>. Si esta es compartida, suele permanecer en la casa el c\u00f3nyuge que tiene menos recursos econ\u00f3micos, pero si estos tienen ingresos similares, el juez puede incluso determinar que los dos pueden usar la vivienda en per\u00edodos alternos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero \u00bfesto significa que no se puede vender la casa? No necesariamente. Los exc\u00f3nyuges pueden solicitar una modificaci\u00f3n de las medidas establecidas en la sentencia de divorcio. Pero <strong>es necesario que argumenten bien los motivos y que demuestren que la venta no significa un perjuicio para los ni\u00f1os<\/strong>. As\u00ed, el juez, tras evaluar la situaci\u00f3n, puede autorizar la venta a un tercero.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_blank\">\u00a1ShBarcelona te ayudamos a vender tu piso!<\/a><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"763f4cflds\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#763f4cflds\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"92567\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div 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