{"id":92092,"date":"2020-12-22T12:26:56","date_gmt":"2020-12-22T11:26:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=92092"},"modified":"2021-01-08T11:45:26","modified_gmt":"2021-01-08T10:45:26","slug":"cancelar-registro-hipoteca-para-vender-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cancelar-registro-hipoteca-para-vender-mi-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo cancelar en el Registro la hipoteca para vender mi piso?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es habitual creer que al pagar la \u00faltima cuota de la hipoteca nuestra vivienda est\u00e1 completamente libre de cargas. Lo cierto es que, <\/span><b>tras haber pagado la deuda al banco, a\u00fan debemos cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este tr\u00e1mite es indispensable si queremos vender nuestro piso, ya que no es posible vender una vivienda con cargas. Pero \u00bf<\/span><a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/hipotecas\/cancelar-hipoteca\/\" target=\"_blank\"><b>c\u00f3mo podemos cancelar registralmente nuestra hipoteca pagada<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">? A continuaci\u00f3n, desde el comparador financiero HelpMyCash.com nos explican las diferentes v\u00edas que tenemos para hacerlo.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><img class=\"aligncenter wp-image-90584 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/10-1.jpg\" alt=\"vender pisos barcelona\" width=\"850\" height=\"182\"><\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cancelar-registro-hipoteca-para-vender-mi-piso\/#1-Cancelar-la-hipoteca-a-traves-de-la-gestoria-del-banco\" title=\"1. Cancelar la hipoteca a trav\u00e9s de la gestor\u00eda del banco\">1. Cancelar la hipoteca a trav\u00e9s de la gestor\u00eda del banco<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cancelar-registro-hipoteca-para-vender-mi-piso\/#2-Acudir-a-una-gestoria-independiente\" title=\"2. Acudir a una gestor\u00eda independiente\">2. Acudir a una gestor\u00eda independiente<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cancelar-registro-hipoteca-para-vender-mi-piso\/#3-Hacer-todo-el-tramite-por-nuestra-cuenta\" title=\"3. Hacer todo el tr\u00e1mite por nuestra cuenta\">3. Hacer todo el tr\u00e1mite por nuestra cuenta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Cancelar-la-hipoteca-a-traves-de-la-gestoria-del-banco\"><\/span><b>1. Cancelar la hipoteca a trav\u00e9s de la gestor\u00eda del banco<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que hemos saldado totalmente la deuda, <\/span><b>nuestro banco o, m\u00e1s bien, su gestor\u00eda se puede encargar de hacer todo el tr\u00e1mite<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en el Registro de la Propiedad por nosotros.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es una manera c\u00f3moda y sencilla de cancelar la hipoteca, ya que solo tendr\u00edamos que hacer la solicitud al banco. No obstante, hay que tener en cuenta que es bastante costosa. Estas gestor\u00edas<\/span><b> suelen tener unos honorarios muy elevados y, generalmente, nos piden una provisi\u00f3n de fondos alta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para hacer frente a <\/span><a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/hipotecas\/gastos-cancelacion-hipoteca\/\" target=\"_blank\"><b>todos los gastos del proceso de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, la gestor\u00eda del banco nos pedir\u00e1 que depositemos una cantidad de dinero en una cuenta que servir\u00e1 para pagar sus honorarios, los costes de la notar\u00eda y los del Registro de la Propiedad. Pero \u00bfde cu\u00e1nto estamos hablando? El precio de cancelar la hipoteca por esta v\u00eda, tanto en Barcelona como en el resto de Espa\u00f1a, <\/span><b>puede rondar los 1.100 euros aproximadamente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\/compra-venta\" target=\"_blank\">\u00bfEs propietario y desea vender? Conozca nuestros servicios<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Art\u00edculo relacionado: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/vender-casa-barcelona\/\" target=\"_blank\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo vender una casa en Barcelona<\/span><\/i><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-Acudir-a-una-gestoria-independiente\"><\/span><b>2. Acudir a una gestor\u00eda independiente<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otra de las formas que tenemos de cancelar la hipoteca en el Registro con ayuda es<\/span><b> acudir por nuestra cuenta a una gestor\u00eda independiente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es decir, una que no tenga ning\u00fan convenio de colaboraci\u00f3n con nuestra entidad bancaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esta, al igual que la gestor\u00eda del banco, se puede <\/span><b>encargar de hacer todo el tr\u00e1mite de cancelaci\u00f3n por nosotros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Incluso puede solicitar a la entidad los documentos necesarios para realizar el proceso como, por ejemplo, el certificado de deuda cero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pero \u00bfes igual de costoso que el banco? La buena noticia es que <\/span><b>si contratamos a un gestor independiente este nos puede cobrar mucho menos dinero <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que la gestor\u00eda de la entidad bancaria.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pero \u00bfpor qu\u00e9? Esto se debe a que el coste de los honorarios de gesti\u00f3n suele ser mucho m\u00e1s reducido y es probable que nos pidan una provisi\u00f3n de fondos menor.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 24px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 24px; text-align: center;\"><b>&#x1f4cc; <span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, la gestor\u00eda independiente que colabora con HelpMyCash, por cancelar <\/span>una hipoteca cuyo importe original sea de 150.000 euros, nos puede cobrar sobre unos 500 euros <span style=\"font-weight: 400;\">(en esa tarifa se incluyen sus honorarios m\u00e1s los gastos de la notar\u00eda y los del Registro que siempre tendremos que pagar). Es decir, unos 600 euros menos que lo que nos cobrar\u00eda el banco.<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"attachment_92094\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-92094\" class=\"wp-image-92094 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/contract-408216_640-2-640x426.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"426\"><p id=\"caption-attachment-92094\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-Hacer-todo-el-tramite-por-nuestra-cuenta\"><\/span><b>3. Hacer todo el tr\u00e1mite por nuestra cuenta<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La tercera forma que tenemos de cancelar registralmente la hipoteca del piso que queremos vender es hacerlo por nuestra cuenta. Esta <\/span><b>es la manera m\u00e1s econ\u00f3mica, ya que no tendremos que pagar los honorarios del gestor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estos pueden oscilar entre los <\/span><b>300 euros y los 100 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, dependiendo de si se trata de la gestor\u00eda del banco o una independiente. Aunque s\u00ed tendremos que abonar igualmente los de la notar\u00eda y los del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, hay que tener en cuenta que esto <\/span><b>implica encargarnos al 100% de todas las gestiones. Por tanto, necesitamos tener tiempo y, quiz\u00e1, un poco de paciencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, tendremos que acudir al banco para solicitar el certificado de deuda cero.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luego, hay que contactar con una notar\u00eda y pedir la elaboraci\u00f3n de la escritura de cancelaci\u00f3n. Esta la tendremos que recoger y pagar cuando nos lo indique el notario.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pero la cosa no acaba aqu\u00ed. Una vez que tenemos la escritura, debemos <\/span><b>rellenar el formulario del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados y presentarlo ante la oficina de Hacienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de nuestra ciudad.&nbsp;<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 10px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 10px; text-align: center;\"><b>&#x1f4cc; <span style=\"font-weight: 400;\">En Barcelona, tenemos que pedir cita previa en la web de la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a o a trav\u00e9s del tel\u00e9fono 012.<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hecho esto, debemos <\/span><b>acudir al Registro de la Propiedad con toda la documentaci\u00f3n<\/b> <b>para que levanten la carga<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pesa sobre nuestro piso. Este \u00faltimo paso puede tardar unos 15 d\u00edas aproximadamente.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_92095\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-92095\" class=\"wp-image-92095 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/coins-1726618_640-2-640x426.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"426\"><p id=\"caption-attachment-92095\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Art\u00edculo relacionado: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/vender-casa-documentos-necesarios\/\" target=\"_blank\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Tr\u00e1mites y documentos necesarios para vender una casa en Barcelona<\/span><\/i><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfY t\u00fa has tenido problemas a la hora de cancelar el registro de la hipoteca? Deja tus comentarios debajo<\/b><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"d7fb5b4mr9\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#d7fb5b4mr9\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"92092\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" 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