{"id":89528,"date":"2020-04-14T12:07:54","date_gmt":"2020-04-14T10:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=89528"},"modified":"2020-08-03T13:39:59","modified_gmt":"2020-08-03T11:39:59","slug":"inquilinos-morosos-que-hacer-si-mi-inquilino-no-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/inquilinos-morosos-que-hacer-si-mi-inquilino-no-paga\/","title":{"rendered":"Inquilinos morosos: Qu\u00e9 hacer si mi inquilino no paga"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser propietario y encontrarse en una <\/span><b>situaci\u00f3n de morosidad por parte del inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es una circunstancia complicada y que provoca mucha incertidumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sabemos lo importante que es hacer un <\/span><b>estudio previo de la calidad de los potenciales inquilinos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para evitar esta desagradable situaci\u00f3n. Por eso en <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>ShBarcelona<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> nos encargamos personalmente de escoger a los inquilinos m\u00e1s solventes.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><img class=\"aligncenter size-full wp-image-90555\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/2.jpg\" alt=\"pisos alquiler barcelona\" width=\"850\" height=\"182\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En cualquier caso, y si has llegado hasta aqu\u00ed, es porque necesitas saber c\u00f3mo proceder a partir de ahora. Toma nota por que te contamos con detalle <\/span><b>qu\u00e9 puede hacer un propietario si un inquilino no paga<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/inquilinos-morosos-que-hacer-si-mi-inquilino-no-paga\/#%C2%BFQue-hacer-si-un-inquilino-no-paga\" title=\"\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino no paga?\">\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino no paga?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/inquilinos-morosos-que-hacer-si-mi-inquilino-no-paga\/#%C2%BFY-si-quiero-desalojar-a-un-inquilino-que-no-paga\" title=\"\u00bfY si quiero desalojar a un inquilino que no paga?\">\u00bfY si quiero desalojar a un inquilino que no paga?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/inquilinos-morosos-que-hacer-si-mi-inquilino-no-paga\/#%C2%BFComo-saber-si-mi-inquilino-es-moroso\" title=\"\u00bfC\u00f3mo saber si mi inquilino es moroso?\">\u00bfC\u00f3mo saber si mi inquilino es moroso?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-hacer-si-un-inquilino-no-paga\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino no paga?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar, hay que diferenciar dos situaciones: no es lo mismo tener un <\/span><b>retraso en el cobro de la mensualidad del alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que dejar de cobrarlo de un mes para otro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu caso es el segundo, entonces te recomendamos que lleves a cabo las siguientes acciones que recomienda la <\/span><a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/vivienda-y-energia\/comprar-vender-alquilar\/consejos\/que-hacer-si-el-inquilino-no-paga-el-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><b>Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU)<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Hablar con el inquilino\/a: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar lo m\u00e1s recomendable es intentar ponerse en contacto con la persona en cuesti\u00f3n para esclarecer el motivo por el cual no se est\u00e1 abonando la mensualidad y reclamar el pago.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el inquilino se niega a contestar, entonces es momento de hacerlo por medio legal: <\/span><b>enviando un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliaci\u00f3n judicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89529\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89529\" class=\"wp-image-89529 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-writing-on-white-paper-3803252-640x304.jpg\" alt=\"una chica con un ordenador port\u00e1til y escribiendo en una libreta\" width=\"640\" height=\"304\"><p id=\"caption-attachment-89529\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el contenido de estos documentos, que tienen <\/span><b>valor probatorio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se recomienda abrir una v\u00eda de <\/span><b>negociaci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">a trav\u00e9s de una propuesta para liquidar la deuda. Si el inquilino\/a lo hace por voluntad propia, el litigio termina aqu\u00ed.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le recomendamos tambi\u00e9n firmar un <strong>d<\/strong><\/span><b>ocumento de resoluci\u00f3n con entrega de llaves<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De este modo, no har\u00eda falta visitar el juzgado, pues se recuperar\u00eda la vivienda en lo acordado en la negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tras estos intentos sigue sin obtener respuesta, lamentablemente la opci\u00f3n ser\u00e1<\/span><b> ir a juicio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este podr\u00e1 reclamar la cuant\u00eda de dinero que se le debe o resolver el contrato solicitando el <\/span><b>desahucio por impago.<\/b><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 72px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 72px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 72px; text-align: justify;\"><b>&#x1f4cc; Siempre que el inquilino sea solvente te recomendamos que reclames la deuda, si no el proceso puede complicarse y tendr\u00e1s que hacerte cargo tambi\u00e9n de los costes judiciales.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY-si-quiero-desalojar-a-un-inquilino-que-no-paga\"><\/span><strong>\u00bfY si quiero desalojar a un inquilino que no paga?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El procedimiento habitual para <\/span><b>desalojar a un inquilino <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se gestiona a trav\u00e9s de un <\/span><b>juicio verbal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se trata de un procedimiento r\u00e1pido que se lleva a cabo con un <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/abogados-gratis-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>abogado<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">y un procurador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe destacar que antes de la celebraci\u00f3n del juicio, es posible que <\/span><b>el inquilino\/a pague su deuda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mediante un dep\u00f3sito en el juzgado o ante <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/notarios-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>notario<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si realmente lo que se quiere es <\/span><b>desahuciar al inquilino\/a de forma r\u00e1pida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, puede llegarse a un acuerdo: el propietario perdona toda la deuda econ\u00f3mica a cambio de que el inquilino abandone el piso en la fecha o plazo pactado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cualquiera de las dos opciones ser\u00e1 v\u00e1lida y depender\u00e1 del deseo expl\u00edcito del propietario. Pero hay otro tema que preocupa, y mucho: <\/span><b>la solvencia de los inquilinos\/as<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89530\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89530\" class=\"wp-image-89530 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/numbers-money-calculating-calculation-3305-640x423.jpg\" alt=\"calculadora y monedas sobre un fondo blanco\" width=\"640\" height=\"423\"><p id=\"caption-attachment-89530\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-saber-si-mi-inquilino-es-moroso\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si mi inquilino es moroso?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Muchas son las se\u00f1ales que podemos percibir de un inquilino\/a a ser moroso\/a. Te compartimos algunas de las m\u00e1s relevantes para que puedas estar prevenido\/a de cara a <\/span><b>futuros contratos de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No quiere aportar informaci\u00f3n relevante, como n\u00f3minas o un contrato de trabajo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evita que otros profesionales puedan interferir en la formalizaci\u00f3n del contrato<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evitan formalizar los contratos por escrito<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora bien, llegados a este punto queremos recomendarte una v\u00eda interesante para el propietario\/a: <\/span><b>el certificado de solvencia del FIM (<\/b><a href=\"https:\/\/www.fimiberica.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><b>Fichero de Inquilinos Morosos<\/b><\/a><b>)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89531\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89531\" class=\"wp-image-89531 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/customer-563967_640-640x413.jpg\" alt=\"ilustraci\u00f3n de personas con una mano y una lupa encima\" width=\"640\" height=\"413\"><p id=\"caption-attachment-89531\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A fin de cuentas, se trata de una medida preventiva frente a la morosidad en el alquiler. Se suele decir que <\/span><b>el mejor ataque es una buena defensa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed que esta herramienta permite a los propietarios defenderse frente a las situaciones de impago del alquiler con morosidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\">Alquila tu piso con ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfTe has encontrado en esta situaci\u00f3n alguna vez?<\/b><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"89528\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 100px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            voto        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ser propietario y encontrarse en una situaci\u00f3n de morosidad por parte del inquilino es una circunstancia complicada y que provoca mucha incertidumbre. 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