{"id":89447,"date":"2020-04-05T11:22:26","date_gmt":"2020-04-05T09:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=89447"},"modified":"2020-10-21T10:48:22","modified_gmt":"2020-10-21T08:48:22","slug":"mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido-y-ahora-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido-y-ahora-que\/","title":{"rendered":"Mi contrato de alquiler ha vencido: \u00bfY ahora qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\">Alquilar piso en Barcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si has llegado hasta aqu\u00ed es porque el <\/span><b>fin de tu contrato de alquiler est\u00e1 cerca <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y necesitas saber qu\u00e9 pasos seguir a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es probable que te hayas planteado preguntas del tipo: \u00bfPuedo renovar el contrato?\u00bfPor cu\u00e1nto tiempo? \u00bfY si quiero rescindirlo?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pues bien, en este art\u00edculo de <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\"><b>ShBarcelona<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> vamos a explicarte qu\u00e9 opciones tienes ante la finalizaci\u00f3n de tu contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91536\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91536 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91536\">\n        <ul id='metaslider_91536' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/1.jpg\" class=\"slider-91536 slide-91537\" alt=\"pisos de alquiler en barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio home inquilinos\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido-y-ahora-que\/#Renovar-el-contrato-de-alquiler\" title=\"Renovar el contrato de alquiler\">Renovar el contrato de alquiler<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido-y-ahora-que\/#%C2%BFY-si-se-ha-decidido-por-la-rescision-del-contrato-de-alquiler\" title=\"\u00bfY si se ha decidido por la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler?\">\u00bfY si se ha decidido por la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido-y-ahora-que\/#Pasos-a-seguir-tras-la-finalizacion-del-contrato-de-alquiler\" title=\"Pasos a seguir tras la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler\">Pasos a seguir tras la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renovar-el-contrato-de-alquiler\"><\/span><strong>Renovar el contrato de alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar, es muy importante revisar la fecha en la que se firm\u00f3 el contrato para saber qu\u00e9 legislaci\u00f3n se aplica, ya que depender\u00e1 del momento en el que se realiz\u00f3 el acuerdo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te recordamos que la \u00faltima legislaci\u00f3n, y por tanto, la vigente, es la del 5 de marzo de 2019, que establece que los contratos tienen una <\/span><b>duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os m\u00e1s otros 3 de pr\u00f3rroga<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para empresas ser\u00e1 de 7 a\u00f1os m\u00e1s 3 de pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para hacer la <\/span><b>renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es imprescindible que las dos partes, arrendador y arrendatario, lleguen a un acuerdo. Esto es as\u00ed ya que es posible <\/span><b>modificar las condiciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pactadas en el primer contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso que efectivamente existan modificaciones, es necesario <\/span><b>dejar constancia por escrito, en un anexo y firmado por ambas partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dichas modificaciones. Una vez hecho, el contrato vuelve a estar vigente y activo con las nuevas cl\u00e1usulas establecidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, recordaros que si ninguna de las dos partes comunica con anterioridad nada acerca de la <\/span><b>finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se har\u00e1 una <\/span><b>renovaci\u00f3n autom\u00e1tica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de un a\u00f1o con las mismas condiciones.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89448\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89448\" class=\"wp-image-89448 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/person-in-black-suit-hired-an-employee-3760069-640x427.jpg\" alt=\"Dos personas encajando la mano con un ordenador de fondo\" width=\"640\" height=\"427\"><p id=\"caption-attachment-89448\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Andrea Piacquadio v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY-si-se-ha-decidido-por-la-rescision-del-contrato-de-alquiler\"><\/span><strong>\u00bfY si se ha decidido por la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si por el contrario has decidido <\/span><b>rescindir el contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> antes de la fecha acordada, debes saber lo siguiente. Seg\u00fan el <\/span><b>Art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s cancelar el contrato seis meses despu\u00e9s de que este iniciara y comunic\u00e1ndolo con una antelaci\u00f3n de 30 d\u00edas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cabe destacar que la legislaci\u00f3n del momento de la firma del contrato especifica la antelaci\u00f3n con la que hay que comunicar esta rescisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, en los contratos firmados a fecha del \u00faltimo Real Decreto del 5 de marzo de 2019, <\/span><b>los inquilinos deben dar 2 meses de antelaci\u00f3n, y los propietarios 4 meses de pre aviso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, es probable que en el contrato exista una cl\u00e1usula en la que se especifique la <\/span><b>indemnizaci\u00f3n que deber\u00e1s abonar al arrendador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Normalmente suele ser de una mensualidad por cada a\u00f1o que falta por cumplir de contrato. Ser\u00e1 lo proporcional si no llega al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89449\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89449\" class=\"wp-image-89449 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/patrick-perkins-3wyldrjxh-e-unsplash-640x476.jpg\" alt=\"Sal\u00f3n de un piso con varias plantas colgadas y un sof\u00e1 gris\" width=\"640\" height=\"476\"><p id=\"caption-attachment-89449\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Patrick Perkins v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos-a-seguir-tras-la-finalizacion-del-contrato-de-alquiler\"><\/span><strong>Pasos a seguir tras la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ninguna de las partes quiere mantener el acuerdo, es momento de hacer la <\/span><b>finalizaci\u00f3n del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para ello, se comprobar\u00e1 que el inmueble est\u00e9 en buen estado para la <\/span><b>devoluci\u00f3n de la fianza y el dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed como el documento de entrega de llaves.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en el que inmueble se devuelva en peores condiciones y con desperfectos, la cantidad equivalente al gasto de la reparaci\u00f3n ser\u00e1 descontado de la fianza.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_89450\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89450\" class=\"wp-image-89450 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/helloquence-5fnmwej4taa-unsplash-640x427.jpg\" alt=\"manos de dos personas trabajando con papeles y ordenadores port\u00e1tiles\" width=\"640\" height=\"427\"><p id=\"caption-attachment-89450\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Helloquence v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En cualquier caso, lo m\u00e1s recomendable es consultar con un\/a experto\/a en la materia para no dar ning\u00fan paso en falso.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si buscas un contrato de alquiler que se adapte a tus necesidades consulta en nuestra p\u00e1gina web las modalidades que ofrecemos y sus beneficios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\">Alquilar piso con ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfAlguna duda m\u00e1s sobre los contratos de alquiler?<\/b><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"000554buzk\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#000554buzk\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"89447\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 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