{"id":89329,"date":"2020-10-26T10:12:48","date_gmt":"2020-10-26T09:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=89329"},"modified":"2023-06-21T13:29:59","modified_gmt":"2023-06-21T11:29:59","slug":"indice-referencia-precio-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley"},"content":{"rendered":"<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#e56025;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#ff7a3f;border-color:#ffffff;color:#ffffff;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\"><strong>IMPORTANTE<\/strong>: Actualmente en Barcelona <strong>no hay definido ning\u00fan \u00edndice de precios de alquiler para 2023<\/strong>. Todo lo que pod\u00e1is encontrar en este art\u00edculo es del a\u00f1o 2020 y carece de informaci\u00f3n actualizada, debido a que <strong>todav\u00eda no disponemos de datos oficiales <\/strong>ante la Nueva Ley de Vivienda. Puedes suscribirte a nuestro bolet\u00edn y te informaremos en cuanto tengamos dicha informaci\u00f3n.<\/div><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con el objetivo de <strong>regularizar el precio del alquiler en Barcelona<\/strong>, se puso en marcha el <strong>\u00edndice de referencia de precios de alquiler<\/strong>, que el pasado 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 en vigor con la aplicaci\u00f3n de la Ley 11\/2020, sobre las medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, <strong>el 18 de septiembre de 2021&nbsp;<\/strong>el Ayuntamiento de Barcelona aprob\u00f3 otras medidas basadas en la Ley 11\/2020 que comportan nuevos cambios. En este art\u00edculo repasaremos las dos normativas. As\u00ed, solucionaremos todas tus dudas sobre el marco legal de los <strong>contratos de alquiler de larga duraci\u00f3n en Barcelona <\/strong>y tambi\u00e9n entender\u00e1s <strong>c\u00f3mo calcular el alquiler de un piso<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91536\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91536 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91536\">\n        <ul id='metaslider_91536' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/1.jpg\" class=\"slider-91536 slide-91537\" alt=\"pisos de alquiler en barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio home inquilinos\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>El prop\u00f3sito de esta Ley es establecer un l\u00edmite en el precio de los alquileres a trav\u00e9s de este \u00edndice<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Hasta ahora, el \u00edndice de referencia del alquiler era orientativo y se mov\u00eda entre tres precios de referencia: el inferior, el superior y el establecido para el \u00edndice.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_91947\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-91947\" class=\"wp-image-91947 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/captura-index-640x233.png\" alt=\"\u00edndice de referencia del precio de alquiler\" width=\"640\" height=\"233\"><p id=\"caption-attachment-91947\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya, Gencat.cat<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora, la nueva regulaci\u00f3n establece que <\/span><b>el precio de la renta de un alquiler de larga estancia no podr\u00e1 ser superior al del \u00edndice de referencia de precios de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo hemos preparado la informaci\u00f3n m\u00e1s importante de esta ley para que no pierdas ning\u00fan detalle.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFQue-es-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler-en-Barcelona\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?\">\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFComo-calcular-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler-de-Barcelona\" title=\"\u00bfC\u00f3mo calcular el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de Barcelona?\">\u00bfC\u00f3mo calcular el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de Barcelona?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFDonde-se-aplica-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler\" title=\"\u00bfD\u00f3nde se aplica el \u00edndice de referencia de precios de alquiler?\">\u00bfD\u00f3nde se aplica el \u00edndice de referencia de precios de alquiler?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#Indice-de-precios-de-alquiler-en-Barcelona-preguntas-y-respuestas\" title=\"\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: preguntas y respuestas\">\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: preguntas y respuestas<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFA-que-tipo-de-alquileres-afecta\" title=\" \u00bfA qu\u00e9 tipo de alquileres afecta?\"> \u00bfA qu\u00e9 tipo de alquileres afecta?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFCual-es-el-precio-maximo-que-se-puede-aplicar\" title=\" \u00bfCu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que se puede aplicar?\"> \u00bfCu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que se puede aplicar?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFEn-que-casos-no-es-necesario-aplicar-el-limite-establecido-por-el-indice\" title=\" \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite establecido por el \u00edndice?\"> \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite establecido por el \u00edndice?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFEn-que-casos-no-es-necesario-aplicar-el-limite-del-precio-del-contrato-precedente\" title=\" \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite del precio del contrato precedente?\"> \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite del precio del contrato precedente?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFQue-elementos-permiten-incrementar-el-precio-de-la-renta-mensual-del-alquiler-por-encima-del-indice\" title=\" \u00bfQu\u00e9 elementos permiten incrementar el precio de la renta mensual del alquiler por encima del \u00edndice?\"> \u00bfQu\u00e9 elementos permiten incrementar el precio de la renta mensual del alquiler por encima del \u00edndice?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#%C2%BFQuien-se-encarga-de-pagar-los-tributos\" title=\" \u00bfQui\u00e9n se encarga de pagar los tributos?\"> \u00bfQui\u00e9n se encarga de pagar los tributos?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/#Alquila-tu-inmueble-a-traves-de-ShBarcelona\" title=\"Alquila tu inmueble a trav\u00e9s de ShBarcelona\">Alquila tu inmueble a trav\u00e9s de ShBarcelona<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-es-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler-en-Barcelona\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este \u00edndice de referencia de precios de alquiler es un marco de referencia determinado por la <\/span><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/wps\/portal\/!ut\/p\/z1\/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQIs3T0sTIx8DIK8TAwcTT1d3D0tTIwNDEz0wwkpiAJKG-AAjgZA_VGElBTkRhikOyoqAgDGDC0x\/dz\/d5\/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh\/\" target=\"_blank\"><b>Agencia de Vivienda de Catalu\u00f1a<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que tomando en cuenta los datos que proporciona el Incas\u00f2l (Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l), establece un valor por metro cuadrado en una zona determinada<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como hemos comentado anteriormente, el <strong>Ayuntamiento de Barcelona decret\u00f3 el pasado 18\/9\/2021<\/strong> tres grandes cambios que afectan a todos los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en Barcelona. Los tres elementos m\u00e1s destacados de este decreto son los siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li>Se declara todo el t\u00e9rmino municipal de Barcelona como \u00e1rea tensionada del mercado de la vivienda durante 5 a\u00f1os<\/li>\n<li><strong>Bajada del 5% del precio de referencia<\/strong> seg\u00fan el \u00edndice de precios de la Generalitat&nbsp;<\/li>\n<li>Incluir las viviendas con una superficie \u00fatil superior a los 150 m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este 5% menos del \u00edndice de referencia implica que ahora se debe elegir entre estos dos elementos:<strong> el contrato previo o el 95% del valor que marca el \u00edndice. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto significa que la mensualidad vendr\u00e1 definida por el valor m\u00e1s bajo entre la cifra que pagaba el inquilino anterior o bien el 95% del precio total que el \u00edndice marca para ese barrio.&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_91948\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-91948\" class=\"size-full wp-image-91948\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pexels-oleg-magni-2058136.jpg\" alt=\"calcular \u00edndice de referencia de precios de alquiler\" width=\"640\" height=\"426\"><p id=\"caption-attachment-91948\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-calcular-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler-de-Barcelona\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo calcular el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de Barcelona?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Generalitat ha puesto al servicio del usuario una <\/span><b>herramienta para saber el \u00edndice<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de referencia del precio del alquiler. Para calcularlo es necesario introducir los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Direcci\u00f3n del inmueble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Superficie \u00fatil de la vivienda en metros cuadrados (que se puede encontrar en la c\u00e9dula de habitabilidad)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El estado de mantenimiento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En qu\u00e9 altura se encuentra<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado energ\u00e9tico<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si cuenta con parking, ascensor y\/o muebles<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez introducidos los datos, ser\u00e1 necesario multiplicar el valor que establece el<\/span><b> \u00edndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">por la cantidad de metros cuadrados de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor del \u00edndice se determina a trav\u00e9s de un sistema de <strong>geolocalizaci\u00f3n<\/strong>. En funci\u00f3n de los datos introducidos en el formulario, la herramienta valora el precio de acuerdo a los alquileres m\u00e1ximos y m\u00ednimos encontrados dentro de la zona de b\u00fasqueda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00cdndice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las \u00e1reas inferior o superior en una ponderaci\u00f3n a partir de los <strong>valores m\u00ednimos y m\u00e1ximos de alquileres encontrados en la zona<\/strong> en la que se halla el inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/alquiler-larga-temporada\">Consulta los precios de ShBarcelona<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFDonde-se-aplica-el-indice-de-referencia-de-precios-de-alquiler\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfD\u00f3nde se aplica el \u00edndice de referencia de precios de alquiler?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desde hace un tiempo, el precio del alquiler en Barcelona no ha hecho m\u00e1s que subir. La demanda de viviendas en la ciudad ha provocado que el precio del alquiler suba para poder competir contra tanto inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por este motivo, la Ley ha delimitado una <\/span><b>\u201c\u00e1rea de mercado de vivienda tensa\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, formada por los 60 municipios de Catalu\u00f1a donde m\u00e1s se ha visto incrementado el precio del alquiler. Estas zonas son:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/u\/0\/embed?mid=10v232L-jwkNV5_6igjeeI2pHLvKnKWvV\" width=\"640\" height=\"480\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indice-de-precios-de-alquiler-en-Barcelona-preguntas-y-respuestas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: preguntas y respuestas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender en qu\u00e9 va a afectar esta nueva reforma, <\/span><b>desde ShBarcelona hemos preparado una secci\u00f3n de preguntas y respuestas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que te ayudar\u00e1n a comprender de forma sencilla los cambios de esta nueva ley.<\/span><\/p>\n<div id=\"sp-ea-92004\" class=\"sp-ea-one sp-easy-accordion\" data-ex-icon=\"fa-minus\" data-col-icon=\"fa-plus\"  data-ea-active=\"ea-click\"  data-ea-mode=\"vertical\" data-preloader=\"\"><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFA-que-tipo-de-alquileres-afecta\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920040 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfA qu\u00e9 tipo de alquileres afecta?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920040\" ><div class=\"ea-body\"><p>La Ley va destinada a los\u00a0<strong>contratos de arrendamiento de larga estancia<\/strong>, formalizados a partir del d\u00eda de la publicaci\u00f3n de la ley y situados en una zona declarada\u00a0<strong>\u00e1rea de mercado de vivienda tensa<\/strong>, que afecta a 60 municipios de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual-es-el-precio-maximo-que-se-puede-aplicar\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920041 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfCu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que se puede aplicar?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920041\" ><div class=\"ea-body\"><p>El precio del alquiler no podr\u00e1 ser superior:<\/p>\n<ul>\n<li>Al que establece el \u00edndice de referencia<\/li>\n<li>En el t\u00e9rmino municipal de Barcelona debe ser el 95% del valor establecido por el \u00edndice<\/li>\n<li>Al del \u00faltimo contrato de alquiler (si este ha sido tambi\u00e9n m\u00e1s bajo que el precio que establece el \u00edndice)<\/li>\n<\/ul>\n<p>El \u00edndice fija un\u00a0<strong>precio por metro cuadrado<\/strong>, por lo que, para establecer el precio, es necesario contar con la superficie \u00fatil de la vivienda, que se encuentra en la\u00a0<strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn-que-casos-no-es-necesario-aplicar-el-limite-establecido-por-el-indice\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920042 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite establecido por el \u00edndice?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920042\" ><div class=\"ea-body\"><ul>\n<li>Si el propietario\/a junto con su unidad familiar cuenta con unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta (19.919,33\u20ac\/a\u00f1o), siempre y cuando el inquilino\/a tenga unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de renta (27.887,05\u20ac\/a\u00f1o). En este caso tiene que existir un contrato anterior firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/li>\n<li>Si la vivienda est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen especial de contenci\u00f3n de rentas (por ejemplo, las viviendas de protecci\u00f3n oficial)<\/li>\n<li>Si durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os se han realizado <strong>obras de gran rehabilitaci\u00f3n<\/strong>, es decir, aquellas que se han hecho con una licencia de obras mayores. Se trata de obras que mejoren la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad o la eficiencia energ\u00e9tica. En este caso, el precio m\u00e1ximo de la renta puede llegar a ser el del \u00e1rea superior<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn-que-casos-no-es-necesario-aplicar-el-limite-del-precio-del-contrato-precedente\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920043 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite del precio del contrato precedente?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920043\" ><div class=\"ea-body\"><p>Si el \u00faltimo contrato se suscribi\u00f3 con un\u00a0<strong>familiar<\/strong>. En ese caso se puede aplicar el precio del \u00edndice, aunque el del contrato precedente fuera inferior.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-elementos-permiten-incrementar-el-precio-de-la-renta-mensual-del-alquiler-por-encima-del-indice\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920044 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfQu\u00e9 elementos permiten incrementar el precio de la renta mensual del alquiler por encima del \u00edndice?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920044\" ><div class=\"ea-body\"><p>1. Si el piso re\u00fane, como m\u00ednimo,\u00a0<strong>3 de las siguientes caracter\u00edsticas<\/strong>, el precio m\u00e1ximo del alquiler podr\u00e1 aumentarse hasta en un 5%:<\/p>\n<ul>\n<li>Ascensor<\/li>\n<li>Aparcamiento<\/li>\n<li>Vivienda amueblada<\/li>\n<li>Sistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n<\/li>\n<li>Zonas comunitarias de uso compartido, como jard\u00edn o azotea<\/li>\n<li>Piscina comunitaria o equipamientos an\u00e1logos<\/li>\n<li>Servicios de conserjer\u00eda en el edificio<\/li>\n<li>Vistas especiales<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien-se-encarga-de-pagar-los-tributos\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse920045 href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> \u00bfQui\u00e9n se encarga de pagar los tributos?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse spcollapse\" id=\"collapse920045\" ><div class=\"ea-body\"><p>Las dos partes pueden pactar qui\u00e9n se hace cargo de qu\u00e9. En el contrato de alquiler, se debe hacer constancia de los conceptos de forma separada y con un desglose mensual de su coste.<\/p>\n<p>Durante el mes de enero de cada a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la liquidaci\u00f3n donde se justifique el importe repercutido al arrendador con el precio del tributo. Si el arrendatario ha pagado de m\u00e1s, se le devolver\u00e1 la diferencia.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">\n\t{\n\t  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n\t  \"@type\": \"FAQPage\",\n\t  \"mainEntity\": [{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfA qu\u00e9 tipo de alquileres afecta?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"La Ley va destinada a los\u00a0contratos de arrendamiento de larga estancia, formalizados a partir del d\u00eda de la publicaci\u00f3n de la ley y situados en una zona declarada\u00a0\u00e1rea de mercado de vivienda tensa, que afecta a 60 municipios de Catalu\u00f1a.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que se puede aplicar?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"El precio del alquiler no podr\u00e1 ser superior:\r\n\r\n \tAl que establece el \u00edndice de referencia\r\n \tEn el t\u00e9rmino municipal de Barcelona debe ser el 95% del valor establecido por el \u00edndice\r\n \tAl del \u00faltimo contrato de alquiler (si este ha sido tambi\u00e9n m\u00e1s bajo que el precio que establece el \u00edndice)\r\n\r\nEl \u00edndice fija un\u00a0precio por metro cuadrado, por lo que, para establecer el precio, es necesario contar con la superficie \u00fatil de la vivienda, que se encuentra en la\u00a0c\u00e9dula de habitabilidad.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite establecido por el \u00edndice?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Si el propietario\/a junto con su unidad familiar cuenta con unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta (19.919,33\u20ac\/a\u00f1o), siempre y cuando el inquilino\/a tenga unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de renta (27.887,05\u20ac\/a\u00f1o). En este caso tiene que existir un contrato anterior firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.\r\n \tSi la vivienda est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen especial de contenci\u00f3n de rentas (por ejemplo, las viviendas de protecci\u00f3n oficial)\r\n \tSi durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os se han realizado obras de gran rehabilitaci\u00f3n, es decir, aquellas que se han hecho con una licencia de obras mayores. Se trata de obras que mejoren la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad o la eficiencia energ\u00e9tica. En este caso, el precio m\u00e1ximo de la renta puede llegar a ser el del \u00e1rea superior\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfEn qu\u00e9 casos no es necesario aplicar el l\u00edmite del precio del contrato precedente?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Si el \u00faltimo contrato se suscribi\u00f3 con un\u00a0familiar. En ese caso se puede aplicar el precio del \u00edndice, aunque el del contrato precedente fuera inferior.\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfQu\u00e9 elementos permiten incrementar el precio de la renta mensual del alquiler por encima del \u00edndice?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"1. Si el piso re\u00fane, como m\u00ednimo,\u00a03 de las siguientes caracter\u00edsticas, el precio m\u00e1ximo del alquiler podr\u00e1 aumentarse hasta en un 5%:\r\n\r\n \tAscensor\r\n \tAparcamiento\r\n \tVivienda amueblada\r\n \tSistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n\r\n \tZonas comunitarias de uso compartido, como jard\u00edn o azotea\r\n \tPiscina comunitaria o equipamientos an\u00e1logos\r\n \tServicios de conserjer\u00eda en el edificio\r\n \tVistas especiales\"\n\t\t\t}\n\t\t  },{\n\t\t\t\"@type\": \"Question\",\n\t\t\t\"name\": \"\u00bfQui\u00e9n se encarga de pagar los tributos?\",\n\t\t\t\"acceptedAnswer\": {\n\t\t\t  \"@type\": \"Answer\",\n\t\t\t  \"text\": \"Las dos partes pueden pactar qui\u00e9n se hace cargo de qu\u00e9. En el contrato de alquiler, se debe hacer constancia de los conceptos de forma separada y con un desglose mensual de su coste.\r\n\r\nDurante el mes de enero de cada a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la liquidaci\u00f3n donde se justifique el importe repercutido al arrendador con el precio del tributo. Si el arrendatario ha pagado de m\u00e1s, se le devolver\u00e1 la diferencia.\"\n\t\t\t}\n\t\t  }]\n\t}\n\t<\/script><\/div>\n<div id=\"attachment_91950\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-91950\" class=\"wp-image-91950 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/close-up-of-man-hand-giving-keys-to-woman-1-e1603707605942.jpg\" alt=\"entrega llaves alquiler barcelona\" width=\"640\" height=\"427\"><p id=\"caption-attachment-91950\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Freepik<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alquila-tu-inmueble-a-traves-de-ShBarcelona\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alquila tu inmueble a trav\u00e9s de ShBarcelona<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya lo sabes todo sobre la <strong>nueva Ley que regula el precio del alquiler en Barcelona<\/strong> est\u00e1s preparado\/a para lanzarte al alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto si quieres <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/barcelona-alquiler\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><b>alquilar un piso en Barcelona<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o si por el contrario, eres propietario\/a de un inmueble y quieres sacar el m\u00e1ximo de rentabilidad <\/span><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/servicios-propietarios\" target=\"_blank\" class=\"broken_link\"><b>poni\u00e9ndolo en alquiler<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, puedes ponerte en contacto con nosotros y te asesoramos sobre las opciones que m\u00e1s te benefician.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/agencias-barcelona\">Contactar con ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fuentes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11363#:~:text=Ley%2011%2F2020%2C%20de%2018,del%20derecho%20a%20la%20vivienda.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BOE. Ley 11\/2020.<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Agencia de l&#8217;habitatge de Catalunya. Gencat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"http:\/\/incasol.gencat.cat\/web\/.content\/01_home_continguts\/2-serveis_i_tramits\/fiances\/normativa\/ca\/Llei-11-2020-18-setembre.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"broken_link\">Incas\u00f2l<\/a><\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/premsa\/2021\/09\/15\/el-plenari-aprova-definitivament-declarar-barcelona-area-de-mercat-dhabitatge-tens\/\" target=\"_blank\">Ajuntament de Barcelona<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"42ae0a89u3\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#42ae0a89u3\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"89329\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div 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