{"id":89198,"date":"2020-03-18T08:00:57","date_gmt":"2020-03-18T07:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=89198"},"modified":"2020-10-21T10:34:30","modified_gmt":"2020-10-21T08:34:30","slug":"alquiler-opcion-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquiler con opci\u00f3n a compra? Ventajas e inconvenientes"},"content":{"rendered":"<p>La figura del alquiler con opci\u00f3n a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. Hoy, en este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShBarcelona<\/strong><\/a> os hablamos de ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\"><strong>Vender pisos en Barcelona<\/strong><\/a> se ha convertido en una operaci\u00f3n complicada, especialmente para los j\u00f3venes que desean vivir su vida fuera del hogar familiar. Por la situaci\u00f3n de alarma creada por la gran burbuja inmobiliaria, que hace un tiempo dispar\u00f3 los precios de compra, se adoptaron ciertas medidas como esta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, pese a que los precios se han contenido, muchas personas que quieren ser propietarias no cuentan con liquidez suficiente a un corto plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/gastos-pagar-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/#%C2%BFAlquiler-con-opcion-a-compra-en-Barcelona-Descubre-sus-ventajas-e-inconvenientes-tanto-si-eres-propietario-como-inquilino\" title=\"\u00bfAlquiler con opci\u00f3n a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino\">\u00bfAlquiler con opci\u00f3n a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/#Ventajas-para-el-propietario\" title=\"Ventajas para el propietario\">Ventajas para el propietario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/#Inconvenientes-para-el-propietario\" title=\"Inconvenientes para el propietario\">Inconvenientes para el propietario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/#Ventajas-para-el-inquilino\" title=\"Ventajas para el inquilino\">Ventajas para el inquilino<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-opcion-compra\/#Inconvenientes-para-el-inquilino\" title=\"Inconvenientes para el inquilino\">Inconvenientes para el inquilino<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFAlquiler-con-opcion-a-compra-en-Barcelona-Descubre-sus-ventajas-e-inconvenientes-tanto-si-eres-propietario-como-inquilino\"><\/span>\u00bfAlquiler con opci\u00f3n a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_89209\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89209\" class=\"wp-image-89209 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/alquiler-opcion_opt-640x427.jpg\" alt=\"Imagen de un sal\u00f3n con una escalera que conduce al piso de arriba\" width=\"640\" height=\"427\" \/><p id=\"caption-attachment-89209\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una f\u00f3rmula para que el <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/experiencias-sh-2-los-inquilinos-opinan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>inquilino<\/strong><\/a> de una vivienda en r\u00e9gimen de alquiler pueda plantearse comprarla al finalizar el plazo estipulado en el contrato. De ese modo, <strong>el precio del alquiler pagado mensualmente durante todo ese tiempo deber\u00e1 ser descontado del precio total que vale la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n te vamos a nombrar las ventajas e inconvenientes, ya seas propietario e inquilino, para que puedas analizar con detalle la situaci\u00f3n y ver si realmente merece la pena apostar por este m\u00e9todo:<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-91551\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-25-2 metaslider metaslider-responsive metaslider-91551 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_91551\">\n        <ul id='metaslider_91551' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/9.jpg\" class=\"slider-91551 slide-91552\" alt=\"comprar pisos barcelona\" rel=\"\" title=\"banner medio venta inquilinos\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas-para-el-propietario\"><\/span>Ventajas para el propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ganar\u00e1 dinero desde el primer mes como consecuencia del <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/ventajas-seguro-alquiler-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>alquiler<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Es la manera id\u00f3neo para sacar partido a la propiedad con gran inmediatez, adem\u00e1s con posibilidades de una venta futura.<\/li>\n<li>Beneficios fiscales por alquiler.<\/li>\n<li>Si el inquilino decide finalmente no comprar la vivienda, el propietario se quedar\u00e1 con el dinero de la prima que el inquilino ha pagado por el derecho de la opci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inconvenientes-para-el-propietario\"><\/span>Inconvenientes para el propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si el propietario quiere deshacerse de su propiedad cuanto antes, puede estar perdiendo el tiempo. El inquilino finalmente puede decidir no adquirirla.<\/li>\n<li>Si los precios de las viviendas comienzan a subir durante el tiempo de alquiler, no podr\u00e1 cambiar el precio, pues el precio de compra viene estipulado en el contrato.<\/li>\n<li>Durante el tiempo que el inquilino permanezca en las vivienda, el propietario no podr\u00e1 venderla, aunque reciba una oferta superior.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/seguro-impago-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 es el seguro de impago de un alquiler<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_89210\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-89210\" class=\"wp-image-89210 size-shareaholic-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/alquiler-opcion-ii_opt-640x427.jpg\" alt=\"Imagen de una cocina con un gran ventanal\" width=\"640\" height=\"427\" \/><p id=\"caption-attachment-89210\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas-para-el-inquilino\"><\/span>Ventajas para el inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lo que se paga de alquiler y prima se descuenta despu\u00e9s del precio de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/tendencias-mercado-compra-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>venta<\/strong><\/a> de la vivienda.<\/li>\n<li>Si finalmente cuenta con la liquidez necesaria, el inquilino tiene su compra asegurada.<\/li>\n<li>Es posible optar por la compra en cualquier momento que dure el alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\"><img class=\"aligncenter wp-image-90382 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/9.jpg\" alt=\"comprar un piso en Barcelona\" width=\"850\" height=\"182\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inconvenientes-para-el-inquilino\"><\/span>Inconvenientes para el inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La prima que el inquilino abon\u00f3 inicialmente la perder\u00e1 si finalmente no compra la vivienda.<\/li>\n<li>Si durante el tiempo que reside en la vivienda, los <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/reforma-alquilar-mejor-precio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>precios<\/strong><\/a> bajan, no podr\u00e1 beneficiarse de ello al estar fijado el precio de venta en el contrato.<\/li>\n<li>Cargas fiscales para el inquilino. El arrendatario debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas desde la firma del contrato), un tributo que deber\u00e1 hacer frente tambi\u00e9n tras la opci\u00f3n de compra (plazo de 30 d\u00edas desde la firma del documento).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las ventajas de comprar un piso en Barcelona es contar con tu propia independencia. Hacerlo a trav\u00e9s de esta f\u00f3rmula es <strong>una magn\u00edfica opci\u00f3n para no perder la vivienda de tus sue\u00f1o<\/strong>s. As\u00ed, durante el tiempo que est\u00e9s de alquiler, podr\u00e1s ahorrar para poder acceder a su compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfTe parece que el alquiler con opci\u00f3n a compra en Barcelona es una buena opci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"837227foex\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#837227foex\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#837227foex\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#837227foex\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#837227foex\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#837227foex\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#837227foex\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#837227foex\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"89198\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            voto        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La figura del alquiler con opci\u00f3n a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. 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