{"id":86691,"date":"2019-10-17T08:00:01","date_gmt":"2019-10-17T06:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=86691"},"modified":"2019-10-17T12:05:08","modified_gmt":"2019-10-17T10:05:08","slug":"cambios-leyes-inmobiliarias-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/","title":{"rendered":"Cambios de leyes inmobiliarias de 2019"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En los \u00faltimos tiempos y con los cambios de gobierno se han producido una serie de cambios en las leyes inmobiliarias cuya funci\u00f3n es <strong>proteger al inquilino<\/strong> de posibles abusos por parte de propietarios y agencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas leyes promueven la<strong> estabilidad en el contrato de arrendamiento<\/strong>, para que el propietario no pueda subir el precio del alquiler tan a menudo como hasta ahora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShBarcelona<\/strong><\/a> os queremos hablar de algunos de los cambios que se han producido en las leyes inmobiliarias y sus beneficios y problem\u00e1ticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/ley-arrendamientos-urbanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Novedades en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/#Nuevas-leyes-%C2%BFnuevos-problemas\" title=\"Nuevas leyes, \u00bfnuevos problemas?\">Nuevas leyes, \u00bfnuevos problemas?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/#Claves-de-la-nueva-ley\" title=\"Claves de la nueva ley\">Claves de la nueva ley<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/#Controversia\" title=\"Controversia\">Controversia<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuevas-leyes-%C2%BFnuevos-problemas\"><\/span>Nuevas leyes, \u00bfnuevos problemas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Claves-de-la-nueva-ley\"><\/span>Claves de la nueva ley<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<div id=\"attachment_86696\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-86696\" class=\"wp-image-86696 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/papeleo_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de un hombre firmando papeles\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-86696\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p>Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/barcelona-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" class=\"broken_link\"><strong>alquiler<\/strong><\/a> de tres a cinco a\u00f1os, y se ampliar\u00e1 la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de uno a tres a\u00f1os para personas f\u00edsicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En el caso de que la parte arrendadora sea una\u00a0persona jur\u00eddica ser\u00e1n siete a\u00f1os de contrato obligatoria y tres de t\u00e1cita.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La\u00a0subida de la renta anual\u00a0estar\u00e1\u00a0ligada\u00a0al IPC\u00a0durante el tiempo que dure el contrato (5 a\u00f1os).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se limita a dos meses de renta las garant\u00edas adicionales a la fianza, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para poder resolver el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, y transcurridos como m\u00ednimo 5 a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica , o 7 a\u00f1os si fuera persona jur\u00eddica, el arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro meses de antelaci\u00f3n. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En caso contrario,\u00a0el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La\u00a0potestad de recuperaci\u00f3n de la vivienda\u00a0por el propietario para resolver\u00a0anticipadamente el contrato\u00a0debe quedar recogida expresamente en el contrato\u00a0\u2013 como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o c\u00f3nyuge si cambian las circunstancias familiares-.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El\u00a0comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/cuales-son-las-obligaciones-de-arrendadores-y-arrendatarios-en-un-contrato-de-arrendamiento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>contrato<\/strong><\/a> vigente, est\u00e9 o no inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se\u00a0podr\u00e1n realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los\u00a0gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria\u00a0y de formalizaci\u00f3n del contrato ir\u00e1n a cargo del arrendador, siempre que sea una\u00a0persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque la nueva regulaci\u00f3n supone un regreso a la antigua duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os como m\u00ednimo garantizado para todo <strong>arrendatario<\/strong>,\u00a0supone abrir de nuevo el debate sobre <strong>si dicha duraci\u00f3n es bastante o, si por el contrario, es demasiado.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/alquilar-comprar-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Alquilar o comprar en Barcelona<\/a><\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Controversia\"><\/span>Controversia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_86697\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-86697\" class=\"wp-image-86697 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/papeleo-i_opt-300x217.jpg\" alt=\"Imagen de personas d\u00e1ndose la mano\" width=\"300\" height=\"217\" \/><p id=\"caption-attachment-86697\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como suele suceder en muchos debates, depende de las necesidades de cada uno. Todo arrendatario necesita una estabilidad a la hora de tener un hogar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el otro lado, tenemos al propietario, que tiene el derecho de explotar su propiedad al m\u00e1ximo y, si ello supone cambiar de arrendatario o realizar obras de mejora para poder aumentar as\u00ed sus ingresos, puede ser injusto que no pueda disponer de mayor flexibilidad para ello.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La soluci\u00f3n suele ser un t\u00e9rmino medio y, en estos casos, el consenso social parece ser lo m\u00e1s adecuado. As\u00ed pues, si se hall\u00f3 el consenso <strong>en los antiguos 5 a\u00f1os<\/strong>, la reducci\u00f3n a 3 a\u00f1os que se estableci\u00f3 supuso una merma en este caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues, la conclusi\u00f3n es que, en este \u00e1mbito, lo m\u00e1s importante, m\u00e1s all\u00e1 de la duraci\u00f3n m\u00ednima que pueda establecerse, es proporcionar seguridad <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/notarios-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>jur\u00eddica<\/strong><\/a> y tranquilidad tanto a los arrendatarios como a los arrendadores.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 opinas al respecto? \u00bfCrees que estos cambios son positivos o negativos?<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"2f526f5ra4\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#2f526f5ra4\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"86691\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" 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