{"id":80100,"date":"2018-07-17T17:55:40","date_gmt":"2018-07-17T15:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=80100"},"modified":"2018-07-18T11:33:38","modified_gmt":"2018-07-18T09:33:38","slug":"estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/","title":{"rendered":"Estafas inmobiliarias: lo verdadero y lo falso"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Suele ser emocionante ir a vivir a una nueva ciudad y a un nuevo pa\u00eds. Todos tenemos estupendas razones para alquilar un apartamento por diversos motivos en Barcelona, sin embargo debemos prestar mucha atenci\u00f3n al fraude y a las estafas, especialmente en el sector inmobiliario. Existen muchas formas de enga\u00f1ar tanto a arrendatarios, como a arrendadores. Por lo tanto, recomendamos tener cuidado, estar alerta, evitar situaciones de riesgo y contactos dudosos.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/#Demasiado-bueno-para-ser-verdad\" title=\"Demasiado bueno para ser verdad\">Demasiado bueno para ser verdad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/#Cuidado-con-las-diferencias-contractuales-entre-paises\" title=\"Cuidado con las diferencias contractuales entre pa\u00edses\">Cuidado con las diferencias contractuales entre pa\u00edses<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/#La-fianza\" title=\"La fianza\">La fianza<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/#%C2%BFQue-es-el-ITP\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el ITP?\">\u00bfQu\u00e9 es el ITP?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/estafas-inmobiliarias-lo-verdadero-y-lo-falso\/#Realizar-el-pago-por-la-reserva-de-un-piso\" title=\"Realizar el pago por la reserva de un piso\">Realizar el pago por la reserva de un piso<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demasiado-bueno-para-ser-verdad\"><\/span>Demasiado bueno para ser verdad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El uso casi obligatorio de Internet sin duda ha mejorado el acceso a la informaci\u00f3n, en particular, en lo que respecta a las negociaciones inmobiliarias y al amplio abanico de anuncios de apartamentos y casas. Pero es importante ser prudente y verificar la existencia del apartamento, as\u00ed como del arrendador. Tambi\u00e9n, debe tener cuidado con los sitios fantasma, que aparecen y desaparecen en poco tiempo, y los que pueden ser inseguros. Esta situaci\u00f3n podr\u00eda causarle problemas y se arriesgar\u00eda a hacer pagos inexistentes, corriendo as\u00ed, el peligro de perder su dinero y su tiempo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/mapa-barcelona.jpg\" target=\"_blank\"><img class=\"wp-image-80105 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/mapa-barcelona-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"182\" height=\"243\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se pone en contacto con una agencia para alquilar un piso, le recomendamos verificar su reputaci\u00f3n online, tanto en Google, como en redes sociales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se pone en contacto con un particular, en este caso, no deber\u00eda realizar alg\u00fan pago a distancia. Adem\u00e1s, debe tener cuidado con los particulares que usan p\u00e1ginas web falsas como Airbnb o que por ejemplo, pueden solicitarle un pago mediante una transferencia, bajo el perfil de una agencia. Eso es, sin lugar a dudas, una estafa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Nuestro consejo<\/u>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De cualquier forma, tenga en cuenta que Barcelona es una ciudad cara referente al alquiler de apartamentos y que las gangas no existen. Con lo cual, si una oferta le parece demasiado atractiva, probablemente ser\u00e1 una estafa. Puede <a href=\"https:\/\/www.habitaclia.com\/informes\/precio-medio-alquiler-viviendas-distrito_les_corts-barcelona.htm\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">consultar aqu\u00ed<\/a> los precios promedio de alquiler por m2 sin amueblar.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuidado-con-las-diferencias-contractuales-entre-paises\"><\/span>Cuidado con las diferencias contractuales entre pa\u00edses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed mismo, debe prestar atenci\u00f3n al contrato que vaya a firmar. En Espa\u00f1a, los contratos de alquiler a largo plazo son generalmente v\u00e1lidos por 3 a\u00f1os, pero requieren al menos una permanencia en el piso de 6 meses. Si por alguna raz\u00f3n, debe irrumpir el contrato antes de los primeros 6 meses, deber\u00e1 tener en consideraci\u00f3n que el arrendador o la agencia tendr\u00e1 derecho a reclamarle los meses de diferencia. Esta es la ley en vigor y se respeta en su mayor\u00eda. Algunas personas se han pronunciado, indicando haber sido \u00abestafadas\u00bb, pero los arrendadores est\u00e1n en todo su derecho. Por ello, debe prestar especial atenci\u00f3n a su contrato y asegurarse de haber entendido cada l\u00ednea, porque este le compromete.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Nuestro consejo<\/u>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante la menor duda, de preferencia, solic\u00edtele a su agencia o arrendador una copia del contrato, en su idioma nativo o el de su preferencia. No tendr\u00e1 por qu\u00e9 facilit\u00e1rselo, pero ser\u00e1 una prueba de confianza entre ambas partes. De lo contrario, s\u00edrvase investigar m\u00e1s a trav\u00e9s de su consulado u otros medios.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La-fianza\"><\/span>La fianza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Suele ser un tema complicado cuando se acaba el contrato. Para sentirse seguro, debe saber que en Espa\u00f1a existe una entidad gubernamental llamada INCASOL, esta exige a todas las agencias y arrendadores a que paguen al menos, la mitad de la cantidad que los arrendatarios pagaron por la fianza. Muchas personas no conocen esta informaci\u00f3n y es necesaria tenerla en cuenta, ya que en caso de disputa, es esta entidad la que controlar\u00e1 el abuso por ambas partes. Respeta tanto los derechos de los arrendadores, como los de los arrendatarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le aconsejamos encarecidamente no dejar de realizar el pago de su \u00faltimo mes de alquiler con la excusa de que el arrendador ya dispone de una cantidad id\u00e9ntica, bajo el nombre de fianza. La ley espa\u00f1ola lo proh\u00edbe expresamente. De hecho, si el arrendador lo estima necesario, puede iniciar un proceso penal y la multa es extremadamente alta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Nuestro consejo<\/u>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solic\u00edtele amablemente a su arrendador un justificante o realice una consulta con Incasol. Es una obligaci\u00f3n y adem\u00e1s podr\u00e1 recordarle que a \u00e9l tambi\u00e9n le interesa. En caso de disputa, se ver\u00e1 obligado a iniciar un proceso penal por v\u00eda legal local. Puede revisar nuestro art\u00edculo acerca de las obligaciones del arrendatario y el arrendador en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-es-el-ITP\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el ITP?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img class=\" wp-image-80114 alignright\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/fraude-immobiliere-200x300.jpg\" alt=\"\" width=\"171\" height=\"257\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto que ha existido durante d\u00e9cadas, pero solo desde 2015 el Estado ha perseguido a los infractores. De hecho, ahora, todas las agencias y arrendadores est\u00e1n obligados a hacer pagar el ITP a los arrendatarios, aunque algunos piensen que es un nuevo impuesto que sirve para molestarlos. Para calcularlo es muy simple, es el 0,5% de las rentas acumuladas durante el per\u00edodo del contrato. Ejemplo: alquiler de 1000\u20ac por un contrato de 3 a\u00f1os: 0,5% de (1000\u20ac de alquiler X 36 meses) = 180\u20ac de ITP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Nuestro consejo<\/u>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es negociable, si no lo paga, el Estado recurrir\u00e1 al arrendador. Por lo cual, para mantener buenas relaciones, se recomienda encarecidamente cumplir con ello. En cualquier caso, \u00e9l tiene derecho a reclamarle esta cantidad. La buena noticia es que no tiene que realizar el pago del impuesto de vivienda.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realizar-el-pago-por-la-reserva-de-un-piso\"><\/span>Realizar el pago por la reserva de un piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede que le sorprenda el hecho de estar obligado a pagar una cantidad para dar por reservado un piso. Despu\u00e9s de realizar una visita, si desea reservarlo, porque est\u00e1 interesado, la agencia le pedir\u00e1 que pague una cantidad de dinero, simplemente en concepto de se\u00f1al. Esta cantidad garantiza su compromiso para reservar el piso, pero no garantiza que su solicitud sea aceptada por el arrendador. Esta cantidad, sin embargo, le ser\u00e1 devuelta al 100% en caso de que no sea aceptado. Si se le acepta, esta cantidad se restar\u00e1 a lo que quede por pagar. Y, por \u00faltimo, si es aceptado pero usted desiste, esta cantidad se perder\u00e1. Es la forma que tiene la agencia de asegurarse de su disposici\u00f3n de alquiler y de evitar hacer perder el tiempo a ninguna de las partes. La agencia presenta solo una solicitud al arrendador y una segunda, en caso de duda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si desea informarse acerca de otras estafas o si tiene alguna otra consulta, no dude en contactarnos a trav\u00e9s de los comentarios. \u00a1Estamos a su disposici\u00f3n para ayudarle en lo que podamos!<\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">Top 5 art\u00edculos inmmobiliarios &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-3b85b62qt0\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"e045e8f0yo\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/normas-de-la-comunidad-de-vecinos-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"vecina cumpliendo las normas de convivencia\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/normas-convivencia-comunidad-vecinos\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Las 10 principales normas de convivencia en comunidades de vecinos que debes cumplir para ser civilizado<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/modelo-contrato-alquiler-piso-2023-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2023\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/modelo-contrato-alquiler-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Modelo de contrato de alquiler de piso<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/d68312231a13523410882a56bc091eaf-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Consejos para alquilar un piso\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/consejos-para-alquilar-un-piso\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 Consejos para alquilar un piso en Barcelona<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/barcelona-838680_960_720-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/barrios-vivir-estudiante\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Los 6 mejores barrios para vivir en Barcelona si eres estudiante<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/small-houses-modern-design-and-documents-with-pen-on-white-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"\u00cdndice de referencia de precios de alquiler en Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/indice-referencia-precio-alquiler\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >\u00cdndice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la ley<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#e045e8f0yo\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"80100\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            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