{"id":5463,"date":"2014-03-04T10:58:21","date_gmt":"2014-03-04T09:58:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=5463"},"modified":"2018-07-13T17:01:10","modified_gmt":"2018-07-13T15:01:10","slug":"mercado-inmobiliario-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/mercado-inmobiliario-barcelona\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en Barcelona: el principio del fin?"},"content":{"rendered":"

Desde finales del a\u00f1o 2007, el mercado inmobiliario de Barcelona, arrastrado por la situaci\u00f3n propia de la econom\u00eda espa\u00f1ola y global, ha experimentado una considerable bajada de los precios y de las transacciones. En concreto, la ciudad de Barcelona ha pasado de las poco m\u00e1s de siete mil compraventas registradas en el primer trimestre de 2.008, a poco m\u00e1s de mil en el \u00faltimo trimestre de 2.013. Los precios en nuestra ciudad han experimentado unas bajadas desde su m\u00e1ximo, primer trimestre de 2.008, que algunos \u00edndices sit\u00faan entre el 40 y el 45% desde ese mismo m\u00e1ximo.<\/span><\/p>\n

Sabida es pues la disminuci\u00f3n en los precios, en nuestro pa\u00eds y en los de nuestro entorno (m\u00e1s acusada en el nuestro que en otros) la pregunta que debemos formularnos es \u00bfHa llegado \u00e9sta pendiente a su fin? \u00bfVan a volver a subir los precios de los pisos? \u00bfVa a revitalizarse el mercado inmobiliario?<\/span><\/p>\n

Nadie puede adivinar el futuro pero s\u00ed hay algunas pistas que nos pueden permitir esbozar la situaci\u00f3n que nos encontraremos este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>La demanda: cabr\u00eda distinguir entre la demanda local y la demanda extranjera. La primera se ha visto m\u00e1s afectada por la econom\u00eda al tener mayor una mayor dependencia del cr\u00e9dito, inexistente durante unos cuantos a\u00f1os. La demanda extranjera se ha visto menos afectada por la situaci\u00f3n crediticia y es la que en parte, ha mantenido cierto volumen de transacciones. Ahora estamos observando cierta revitalizaci\u00f3n en la demanda local, un mayor n\u00famero de visitas y ciertas ganas de aprovechar unos precios m\u00e1s interesantes. No \u00fanicamente eso sino que se constata una mayor racionalizaci\u00f3n en la demanda; esto es, se observa entre los nuevos compradores una orientaci\u00f3n hacia el bien inmueble como un objeto que debe producir cierta rentabilidad que, en todo caso, deber\u00eda ser superior a la ofrecida por las entidades financieras. Por lo tanto, constatamos una demanda que intenta sobreponerse a los efectos de la crisis empujada por compras que provienen del extranjero y que, en cierto modo, se ha profesionalizado.<\/span><\/p>\n

Precios: Bajando cada a\u00f1o entre el 9 y el 11%, observamos en ciertos barrios y zonas de Barcelona un ligero repunte. En concreto, y seg\u00fan los estudios anuales proporcionados por el Patronat Municipal del Habitatge, el precio del metro cuadrado ha experimentado, en el \u00faltimo trimestre de 2013, una subida en Ciutat Vella del 12%, 3% en Les Corts, 2% en Eixample, situando el precio medio del metro cuadrado para la ciudad de Barcelona de 3.179\u20ac\/m2. Concluye nuestro Ayuntamiento que la bajada de este pasado a\u00f1o ha sido, para el conjunto de la ciudad del 1%. Por lo tanto, a nivel precios, la evoluci\u00f3n a la baja parece no s\u00f3lo haberse atenuado sino incluso, cambiado en algunos barrios. <\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Cr\u00e9ditos: tras varios a\u00f1os de sequ\u00eda, y de haber pasado por una restructuraci\u00f3n importante, las entidades crediticias parecen haber salido de su propia traves\u00eda del desierto. En efecto, tanto en las ofertas de hipotecas de tipo fijo como las de tipo variable, las entidades financieras parecen haber vuelto al mercado. Concretamente, entidades como Bankinter o Santander han iniciado este a\u00f1o con fuertes campa\u00f1as hipotecarias que sumadas a las hipotecas \u201conline\u201d nos ofrecen un panorama, sino alentador, como m\u00ednimo novedoso. En efecto, en el mes de enero de este mismo a\u00f1o, el diferencial medio para las hipotecas de pisos de bancos es un 2,11%, para las hipotecas online del 2,31% y para el resto de las hipotecas de tipo variable del 2,66% lo que nos da como resultado un diferencial medio total del 2,49%. No podemos hablar de un cambio generalizado a nivel del cr\u00e9dito hipotecario ya que los criterios aplicados por las entidades son m\u00e1s severos, la vinculaci\u00f3n mayor y las comisiones m\u00e1s caras, no obstante, si comparamos este panorama con el de unos a\u00f1os atr\u00e1s, parece que estamos ante un despertar de las ofertas financieras.<\/span><\/p>\n

Productos que parecen haber tocado fondo, demanda que parece haberse despertado y la posibilidad de obtener productos financieros destinados a la compra y venta de pisos en Barcelona<\/a>. Significa ello un cambio de tendencia? Parece pronto para afirmarlo pero los datos expuestos parecen dotar a nuestro mercado de mayores dosis de optimismo.<\/span><\/p>\n

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