{"id":101908,"date":"2025-10-08T17:19:37","date_gmt":"2025-10-08T15:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=101908"},"modified":"2025-10-08T17:19:37","modified_gmt":"2025-10-08T15:19:37","slug":"comprador-extranjero-espana-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprador-extranjero-espana-2025\/","title":{"rendered":"El perfil del comprador extranjero no residente en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"227\" data-end=\"634\">Seg\u00fan los \u00faltimos datos disponibles por parte fuentes oficiales, la demanda de vivienda por parte de <strong>compradores extranjeros no residentes en Espa\u00f1a<\/strong> ha crecido de manera notable en los \u00faltimos a\u00f1os, consolid\u00e1ndose como uno de los motores del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Este auge responde a factores como la <strong>estabilidad econ\u00f3mica, la percepci\u00f3n de seguridad, la buena conectividad y una oferta inmobiliaria competitiva<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"227\" data-end=\"634\">Un<a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/es\/analisis-sectorial\/inmobiliario\/como-ha-cambiado-perfil-del-extranjero-no-residente-compra-vivienda?212=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> informe de CaixaBank Research<\/a> publicado recientemente analiza cu\u00e1l es el perfil de este inversor. Desde ShBarcelona os hemos preparado un resumen del tipo de comprador extranjero que invierte en el inmobiliario espa\u00f1ol y sus caracter\u00edsticas:<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprador-extranjero-espana-2025\/#Un-perfil-diverso-y-exigente\" title=\"Un perfil diverso y exigente\">Un perfil diverso y exigente<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprador-extranjero-espana-2025\/#Madrid-y-Barcelona-polos-de-atraccion\" title=\"Madrid y Barcelona, polos de atracci\u00f3n\">Madrid y Barcelona, polos de atracci\u00f3n<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprador-extranjero-espana-2025\/#Tendencias-territoriales\" title=\"Tendencias territoriales\">Tendencias territoriales<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprador-extranjero-espana-2025\/#Oportunidades-de-inversion\" title=\"Oportunidades de inversi\u00f3n\">Oportunidades de inversi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-start=\"636\" data-end=\"667\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un-perfil-diverso-y-exigente\"><\/span>Un perfil diverso y exigente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"1102\">Los compradores no residentes suelen adquirir viviendas con <strong>fines vacacionales o de inversi\u00f3n<\/strong>, con una mayor capacidad adquisitiva que los residentes. Prefieren ubicaciones con alto atractivo tur\u00edstico y <strong>propiedades de gama media-alta o alta<\/strong>. Mientras que Reino Unido sigue liderando, su peso ha disminuido, dando paso a pa\u00edses como Alemania, Polonia, Estados Unidos y algunos de Am\u00e9rica Latina, como Argentina, Colombia y Venezuela.<\/p>\n<h2 data-start=\"1104\" data-end=\"1145\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Madrid-y-Barcelona-polos-de-atraccion\"><\/span>Madrid y Barcelona, polos de atracci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1147\" data-end=\"1735\">Aunque la mayor parte de la demanda se concentra en la costa mediterr\u00e1nea y en las Islas Baleares y Canarias, <strong data-start=\"1257\" data-end=\"1279\">Madrid y Barcelona<\/strong> destacan como destinos urbanos estrat\u00e9gicos. La capital ofrece un <strong>mercado din\u00e1mico<\/strong> por su papel como centro de negocios, su oferta cultural y su conectividad internacional, mientras que Barcelona sigue siendo un foco de inversi\u00f3n para quienes buscan segunda residencia o <strong>activos con alta rentabilidad potencial<\/strong>. Estos mercados urbanos combinan atractivo tur\u00edstico y profesional, consolid\u00e1ndose como <strong>puntos clave<\/strong> en la compra por extranjeros no residentes.<\/p>\n<div id=\"attachment_101598\" style=\"width: 809px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-101598\" class=\"size-full wp-image-101598\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/eixample-barcelona-plusvalia-municipal.jpg\" alt=\"Foto a\u00e9rea del distrito del Eixample de Barcelona, con sus t\u00edpicas manzanas de edificios.\" width=\"799\" height=\"533\"><p id=\"caption-attachment-101598\" class=\"wp-caption-text\">Foto a\u00e9rea del distrito del Eixample de Barcelona, con sus t\u00edpicas manzanas de edificios.<\/p><\/div>\n<h2 data-start=\"1737\" data-end=\"1764\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tendencias-territoriales\"><\/span>Tendencias territoriales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1766\" data-end=\"2247\">Provincias como <strong>M\u00e1laga, Alicante, Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Murcia<\/strong> han aumentado su atractivo, mientras que mercados tradicionales como Girona o Tarragona han perdido parte de la atenci\u00f3n de compradores extranjeros, en parte por la diversificaci\u00f3n hacia otras zonas menos saturadas como <strong>Huelva, Ourense o Lugo<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"2249\" data-end=\"2278\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Oportunidades-de-inversion\"><\/span>Oportunidades de inversi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2280\" data-end=\"2728\">El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por no residentes alcanz\u00f3 los <strong>3.063 \u20ac\/m\u00b2 en 2024<\/strong>, frente a 1.795 \u20ac\/m\u00b2 de los extranjeros residentes y 1.713 \u20ac\/m\u00b2 de los compradores nacionales. Esto confirma que Espa\u00f1a sigue siendo un destino atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria de gama media-alta y alta, con oportunidades especialmente en ciudades como <strong data-start=\"2653\" data-end=\"2675\">Barcelona y Madrid<\/strong>, as\u00ed como en zonas costeras con potencial tur\u00edstico.<\/p>\n<p data-start=\"2730\" data-end=\"2953\">En definitiva, el comprador extranjero no residente est\u00e1 transformando el mercado espa\u00f1ol, diversificando la demanda y generando oportunidades tanto para inversores como para quienes buscan una segunda residencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos?orden=1&amp;superficie-hasta=232&amp;tipo-de-inmueble=24\">ShBarcelona, tu inmobiliaria de confianza<\/a>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"101908\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\">\u00a1Punt\u00faa este art\u00edculo!<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan los \u00faltimos datos disponibles por parte fuentes oficiales, la demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros no residentes en Espa\u00f1a ha crecido de manera notable en los \u00faltimos a\u00f1os, consolid\u00e1ndose como uno de los motores del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. 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