{"id":101892,"date":"2025-09-16T17:36:12","date_gmt":"2025-09-16T15:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=101892"},"modified":"2025-09-16T17:36:12","modified_gmt":"2025-09-16T15:36:12","slug":"comprar-piso-barcelona-5-consejos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/","title":{"rendered":"5 consejos para comprar piso en Barcelona en 2025"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"285\" data-end=\"501\">Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. Con un mercado competitivo y tipos de inter\u00e9s en constante cambio, es clave conocer todos los pasos y gastos antes de dar el paso.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/#1-Conoce-los-tramites-necesarios\" title=\"1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios\">1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/#2-Establece-un-presupuesto-realista\" title=\"2. Establece un presupuesto realista\">2. Establece un presupuesto realista<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/#3-Analiza-bien-las-hipotecas-en-2025\" title=\"3. Analiza bien las hipotecas en 2025\">3. Analiza bien las hipotecas en 2025<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/#4-Revisa-el-estado-legal-y-fisico-del-piso\" title=\"4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso\">4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/comprar-piso-barcelona-5-consejos\/#5-Calcula-los-gastos-recurrentes\" title=\"5. Calcula los gastos recurrentes\">5. Calcula los gastos recurrentes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 data-start=\"503\" data-end=\"542\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Conoce-los-tramites-necesarios\"><\/span>1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"543\" data-end=\"617\">Antes de comprar piso en Barcelona, aseg\u00farate de tener claros los tr\u00e1mites:<\/p>\n<ul data-start=\"618\" data-end=\"752\">\n<li data-start=\"618\" data-end=\"646\">\n<p data-start=\"620\" data-end=\"646\">Tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"647\" data-end=\"668\">\n<p data-start=\"649\" data-end=\"668\">Firma en notar\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"669\" data-end=\"716\">\n<p data-start=\"671\" data-end=\"716\">Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"717\" data-end=\"752\">\n<p data-start=\"719\" data-end=\"752\">Gastos de escritura y gestor\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"754\" data-end=\"846\">Contar con asesoramiento profesional es fundamental para que el proceso sea \u00e1gil y seguro.<\/p>\n<h3 data-start=\"848\" data-end=\"890\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-Establece-un-presupuesto-realista\"><\/span>2. Establece un presupuesto realista<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"3116\" data-end=\"3283\">Los bancos suelen financiar hasta <strong data-start=\"3164\" data-end=\"3193\">80% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Necesitar\u00e1s al menos <strong data-start=\"3216\" data-end=\"3234\">20% de entrada<\/strong> y ahorros adicionales para impuestos y gastos.<\/p>\n<ul data-start=\"3285\" data-end=\"3422\">\n<li data-start=\"3285\" data-end=\"3329\">\n<p data-start=\"3287\" data-end=\"3329\"><strong data-start=\"3287\" data-end=\"3306\">ITP en Catalu\u00f1a<\/strong>: 10% en segunda mano<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3330\" data-end=\"3356\">\n<p data-start=\"3332\" data-end=\"3356\">IVA en obra nueva: 10%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3357\" data-end=\"3375\">\n<p data-start=\"3359\" data-end=\"3375\">IVA en VPO: 4%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3376\" data-end=\"3422\">\n<p data-start=\"3378\" data-end=\"3422\">Otros gastos: notar\u00eda, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3424\" data-end=\"3501\">Se recomienda disponer de <strong data-start=\"3450\" data-end=\"3498\">30%-35% del precio de la vivienda en ahorros<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1221\" data-end=\"1329\">Se recomienda disponer de <strong data-start=\"1247\" data-end=\"1295\">30%-35% del precio de la vivienda en ahorros<\/strong> para cubrir todos estos costes.<\/p>\n<h3 data-start=\"1331\" data-end=\"1374\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-Analiza-bien-las-hipotecas-en-2025\"><\/span>3. Analiza bien las hipotecas en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"1375\" data-end=\"1469\">Las hipotecas fijas y mixtas son las m\u00e1s buscadas:<\/p>\n<ul data-start=\"1471\" data-end=\"1625\">\n<li data-start=\"1471\" data-end=\"1508\">\n<p data-start=\"1473\" data-end=\"1508\"><strong data-start=\"1473\" data-end=\"1490\">Hipoteca fija<\/strong>: cuota estable.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1509\" data-end=\"1576\">\n<p data-start=\"1511\" data-end=\"1576\"><strong data-start=\"1511\" data-end=\"1532\">Hipoteca variable<\/strong>: ligada al Eur\u00edbor, m\u00e1s riesgo de subida.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1577\" data-end=\"1625\">\n<p data-start=\"1579\" data-end=\"1625\"><strong data-start=\"1579\" data-end=\"1597\">Hipoteca mixta<\/strong>: combina fijo y variable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1627\" data-end=\"1704\">Lo recomendable es que la cuota no supere el <strong data-start=\"1672\" data-end=\"1701\">35% de tus ingresos netos<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"attachment_9812\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9812\" class=\"wp-image-9812 size-full\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg\" alt=\"gastos compra vivienda nueva madrid\" width=\"640\" height=\"427\"><\/a><p id=\"caption-attachment-9812\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h3 data-start=\"1706\" data-end=\"1755\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-Revisa-el-estado-legal-y-fisico-del-piso\"><\/span>4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"1756\" data-end=\"1919\">Antes de comprar en Barcelona, comprueba que la vivienda est\u00e9 libre de cargas o deudas con la comunidad mediante una <strong data-start=\"1870\" data-end=\"1916\">Nota Simple <\/strong>en el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong data-start=\"1870\" data-end=\"1916\">Registro de la Propiedad<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p data-start=\"1921\" data-end=\"2013\">Revisa tambi\u00e9n el estado f\u00edsico: instalaciones el\u00e9ctricas, fontaner\u00eda y posibles reformas.<\/p>\n<h3 data-start=\"2015\" data-end=\"2054\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-Calcula-los-gastos-recurrentes\"><\/span>5. Calcula los gastos recurrentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2055\" data-end=\"2113\">Los gastos fijos pueden variar seg\u00fan la zona:<\/p>\n<ul data-start=\"2114\" data-end=\"2196\">\n<li data-start=\"2114\" data-end=\"2121\">\n<p data-start=\"2116\" data-end=\"2121\">IBI<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2122\" data-end=\"2146\">\n<p data-start=\"2124\" data-end=\"2146\">Comunidad de vecinos<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2147\" data-end=\"2167\">\n<p data-start=\"2149\" data-end=\"2167\">Seguro del hogar<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2168\" data-end=\"2183\">\n<p data-start=\"2170\" data-end=\"2183\">Suministros<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2184\" data-end=\"2196\">\n<p data-start=\"2186\" data-end=\"2196\">Derramas<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2198\" data-end=\"2282\">Estos costes deben incluirse en tu presupuesto mensual para no llevarte sorpresas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right broken_link\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/venta-pisos?orden=1&amp;superficie-hasta=232&amp;tipo-de-inmueble=24\">ShBarcelona, tu inmobiliaria de confianza<\/a><\/p>\n<p data-start=\"2316\" data-end=\"2497\">Comprar piso en Barcelona requiere planificaci\u00f3n, ahorro y an\u00e1lisis de las opciones hipotecarias. En ShBarcelona te ayudamos a encontrar tu vivienda ideal y a dar el paso con seguridad.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"101892\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\">\u00a1Punt\u00faa este art\u00edculo!<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. Con un mercado competitivo y tipos de inter\u00e9s en constante cambio, es clave conocer todos los pasos y gastos antes de dar el paso. Tabla de contenidos 1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios2. Establece un presupuesto realista3. Analiza bien las hipotecas en 20254. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":96992,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8807],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101892"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101892"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101892\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101895,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101892\/revisions\/101895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96992"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}