{"id":101882,"date":"2025-09-10T09:06:09","date_gmt":"2025-09-10T07:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=101882"},"modified":"2025-09-10T09:07:40","modified_gmt":"2025-09-10T07:07:40","slug":"alquiler-corta-duracion-registro-nra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/","title":{"rendered":"Registro de alquileres de corta duraci\u00f3n: breve gu\u00eda para propietarios"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"271\" data-end=\"760\">Desde el <strong data-start=\"280\" data-end=\"302\">1 de julio de 2025<\/strong>, todos los propietarios que quieran ofrecer sus viviendas en <strong data-start=\"364\" data-end=\"396\">alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong> en Espa\u00f1a deben contar con un <strong data-start=\"427\" data-end=\"467\">N\u00famero de Registro de Alquiler (NRA)<\/strong>, conforme al <strong data-start=\"481\" data-end=\"507\">Real Decreto 1312\/2024<\/strong>, que regula el <strong data-start=\"523\" data-end=\"559\">Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong> y la <strong data-start=\"565\" data-end=\"593\">Ventanilla \u00danica Digital<\/strong>. Esta normativa afecta a los <strong data-start=\"623\" data-end=\"689\">Servicios de Alquiler de Alojamiento de Corta Duraci\u00f3n (SACOD)<\/strong>, que incluyen tanto los alquileres tur\u00edsticos como los de temporada.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Registro-Unico-y-Ventanilla-Unica-Digital\" title=\"Registro \u00danico y Ventanilla \u00danica Digital\">Registro \u00danico y Ventanilla \u00danica Digital<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Sujetos-obligados-y-unidades-de-alquiler\" title=\"Sujetos obligados y unidades de alquiler\">Sujetos obligados y unidades de alquiler<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Documentacion-y-proceso-de-registro\" title=\"Documentaci\u00f3n y proceso de registro\">Documentaci\u00f3n y proceso de registro<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Funcionamiento-y-control-en-plataformas-digitales\" title=\"Funcionamiento y control en plataformas digitales\">Funcionamiento y control en plataformas digitales<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Implicaciones-para-propietarios\" title=\"Implicaciones para propietarios\">Implicaciones para propietarios<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Implicaciones-para-inquilinos\" title=\"Implicaciones para inquilinos\">Implicaciones para inquilinos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/alquiler-corta-duracion-registro-nra\/#Renovaciones-y-obligaciones-continuas\" title=\"Renovaciones y obligaciones continuas\">Renovaciones y obligaciones continuas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-start=\"762\" data-end=\"824\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registro-Unico-y-Ventanilla-Unica-Digital\"><\/span>Registro \u00danico y Ventanilla \u00danica Digital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul data-start=\"826\" data-end=\"1127\">\n<li data-start=\"826\" data-end=\"973\">\n<p data-start=\"828\" data-end=\"973\"><strong data-start=\"828\" data-end=\"864\">Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong>: sistema digital obligatorio para registrar propiedades destinadas a alquileres de temporada o tur\u00edsticos.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"974\" data-end=\"1127\">\n<p data-start=\"976\" data-end=\"1127\"><strong data-start=\"976\" data-end=\"1004\">Ventanilla \u00danica Digital<\/strong>: plataforma que funciona como punto de transmisi\u00f3n de datos entre arrendadores, plataformas y administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1129\" data-end=\"1285\">Sin este n\u00famero, <strong data-start=\"1146\" data-end=\"1212\">no se puede comercializar la vivienda en plataformas digitales<\/strong>, y estas est\u00e1n obligadas a exigirlo y retirar anuncios que no cumplan.<\/p>\n<p data-start=\"1322\" data-end=\"1427\">Entre julio y agosto de 2025 se intentaron inscribir <strong data-start=\"1375\" data-end=\"1395\">68.594 inmuebles<\/strong> como apartamentos tur\u00edsticos:<\/p>\n<ul data-start=\"1429\" data-end=\"1516\">\n<li data-start=\"1429\" data-end=\"1466\">\n<p data-start=\"1431\" data-end=\"1466\"><strong data-start=\"1431\" data-end=\"1463\">34.529 solicitudes revocadas<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1467\" data-end=\"1516\">\n<p data-start=\"1469\" data-end=\"1516\"><strong data-start=\"1469\" data-end=\"1513\">34.065 aprobadas o en estado provisional<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1691\" data-end=\"1839\">Se prev\u00e9 que el n\u00famero de registros definitivos alcance <strong data-start=\"1747\" data-end=\"1767\">300.000 unidades<\/strong>, coincidiendo con las estimaciones de viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a.<\/p>\n<div id=\"attachment_101595\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-101595\" class=\"size-full wp-image-101595\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/firma-plusvalia-municiapl-ajuntament-bareclona.jpg\" alt=\"Una persona rellena la documentaci\u00f3n del registro \u00fanico de alquileres\" width=\"800\" height=\"461\"><p id=\"caption-attachment-101595\" class=\"wp-caption-text\">Una persona rellena la documentaci\u00f3n del registro \u00fanico de alquileres<\/p><\/div>\n<h2 data-start=\"1846\" data-end=\"1889\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sujetos-obligados-y-unidades-de-alquiler\"><\/span>Sujetos obligados y unidades de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1891\" data-end=\"2021\">Deben registrarse todas las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que ofrezcan <strong data-start=\"1961\" data-end=\"1993\">alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong> en plataformas digitales.<\/p>\n<p data-start=\"2023\" data-end=\"2064\">Se consideran <strong data-start=\"2037\" data-end=\"2061\">unidades de alquiler<\/strong>:<\/p>\n<ul data-start=\"2066\" data-end=\"2226\">\n<li data-start=\"2066\" data-end=\"2147\">\n<p data-start=\"2068\" data-end=\"2147\">Viviendas completas o habitaciones amuebladas, excluyendo hoteles y campings.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2148\" data-end=\"2226\">\n<p data-start=\"2150\" data-end=\"2226\">Con uso temporal: laboral, estudios, turismo, ingresos hospitalarios, etc.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2228\" data-end=\"2351\">Si una misma vivienda alterna entre <strong data-start=\"2264\" data-end=\"2286\">alquiler tur\u00edstico<\/strong> y <strong data-start=\"2289\" data-end=\"2305\">no tur\u00edstico<\/strong>, debe obtenerse un NRA para cada modalidad.<\/p>\n<h2 data-start=\"2358\" data-end=\"2396\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion-y-proceso-de-registro\"><\/span>Documentaci\u00f3n y proceso de registro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2398\" data-end=\"2434\">Para solicitar el NRA se requiere:<\/p>\n<ul data-start=\"2436\" data-end=\"2794\">\n<li data-start=\"2436\" data-end=\"2519\">\n<p data-start=\"2438\" data-end=\"2519\"><strong data-start=\"2438\" data-end=\"2470\">C\u00f3digo Registral \u00danico (CRU)<\/strong>: n\u00famero de 14 d\u00edgitos que identifica la finca.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2520\" data-end=\"2565\">\n<p data-start=\"2522\" data-end=\"2565\"><strong data-start=\"2522\" data-end=\"2546\">Referencia catastral<\/strong> de la propiedad, disponible en la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong>Sede del Catastro<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2566\" data-end=\"2598\">\n<p data-start=\"2568\" data-end=\"2598\"><strong data-start=\"2568\" data-end=\"2584\">Licencia VUT<\/strong>, si aplica.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2599\" data-end=\"2673\">\n<p data-start=\"2601\" data-end=\"2673\"><strong data-start=\"2601\" data-end=\"2622\">Datos de la finca<\/strong>: municipio, n\u00famero de finca registral y secci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2674\" data-end=\"2794\">\n<p data-start=\"2676\" data-end=\"2794\"><strong data-start=\"2676\" data-end=\"2722\">Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/strong> y <strong data-start=\"2725\" data-end=\"2758\">C\u00e9dula de Habitabilidad (CHB)<\/strong>, si no existen o est\u00e1n caducados.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2796\" data-end=\"2832\">El procedimiento puede realizarse:<\/p>\n<ul data-start=\"2834\" data-end=\"3162\">\n<li data-start=\"2834\" data-end=\"2889\">\n<p data-start=\"2836\" data-end=\"2889\"><strong data-start=\"2836\" data-end=\"2855\">Presencialmente<\/strong> en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2890\" data-end=\"3162\">\n<p data-start=\"2892\" data-end=\"2984\"><strong data-start=\"2892\" data-end=\"2911\">Telem\u00e1ticamente<\/strong> a trav\u00e9s de la <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home?lang=ca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong data-start=\"2927\" data-end=\"2976\">Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores<\/strong><\/a>, con:<\/p>\n<ul data-start=\"2987\" data-end=\"3162\">\n<li data-start=\"2987\" data-end=\"3036\">\n<p data-start=\"2989\" data-end=\"3036\">Abono al servicio de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3039\" data-end=\"3101\">\n<p data-start=\"3041\" data-end=\"3101\"><strong data-start=\"3041\" data-end=\"3077\">Certificado de firma electr\u00f3nica<\/strong> o firma mediante OTP.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3104\" data-end=\"3162\">\n<p data-start=\"3106\" data-end=\"3162\">Herramienta <strong data-start=\"3118\" data-end=\"3132\">Autofirma@<\/strong> para firmar los documentos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3164\" data-end=\"3382\">Tras la presentaci\u00f3n se obtiene un <strong data-start=\"3199\" data-end=\"3233\">N\u00famero de Registro provisional<\/strong>, que se convierte en <strong data-start=\"3255\" data-end=\"3269\">definitivo<\/strong> tras la verificaci\u00f3n de los datos. El coste del registro es de <strong data-start=\"3333\" data-end=\"3355\">27 \u20ac por solicitud<\/strong>, impuestos no incluidos.<\/p>\n<p data-start=\"3384\" data-end=\"3489\">Cada 12 meses, el arrendador debe presentar un <strong data-start=\"3431\" data-end=\"3486\">informe de los alquileres realizados y su finalidad<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"attachment_100564\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-100564\" class=\"size-full wp-image-100564\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/abrir-cuenta-bancaria.jpg\" alt=\"Asesoramiento del proceso de registro\" width=\"810\" height=\"540\"><p id=\"caption-attachment-100564\" class=\"wp-caption-text\">Asesoramiento del proceso de registro<\/p><\/div>\n<h2 data-start=\"3496\" data-end=\"3548\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Funcionamiento-y-control-en-plataformas-digitales\"><\/span>Funcionamiento y control en plataformas digitales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3550\" data-end=\"3574\">Las plataformas deben:<\/p>\n<ul data-start=\"3576\" data-end=\"3759\">\n<li data-start=\"3576\" data-end=\"3611\">\n<p data-start=\"3578\" data-end=\"3611\">Incluir el NRA en cada anuncio.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3612\" data-end=\"3667\">\n<p data-start=\"3614\" data-end=\"3667\">Verificar que los n\u00fameros sean correctos y v\u00e1lidos.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3668\" data-end=\"3759\">\n<p data-start=\"3670\" data-end=\"3759\">Retirar anuncios de inmuebles con NRA suspendido o incorrecto en un m\u00e1ximo de 48 horas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"3943\" data-end=\"3977\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Implicaciones-para-propietarios\"><\/span>Implicaciones para propietarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul data-start=\"3979\" data-end=\"4278\">\n<li data-start=\"3979\" data-end=\"4041\">\n<p data-start=\"3981\" data-end=\"4041\">Cumplimiento obligatorio para comercializar sus inmuebles.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4042\" data-end=\"4118\">\n<p data-start=\"4044\" data-end=\"4118\">Necesidad de gestionar documentaci\u00f3n y registros para operar legalmente.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4119\" data-end=\"4196\">\n<p data-start=\"4121\" data-end=\"4196\">Obtenci\u00f3n de un NRA por cada tipo de alquiler (tur\u00edstico o no tur\u00edstico).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4197\" data-end=\"4278\">\n<p data-start=\"4199\" data-end=\"4278\">Posibilidad de presentar la solicitud telem\u00e1ticamente o de manera presencial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"4285\" data-end=\"4317\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Implicaciones-para-inquilinos\"><\/span>Implicaciones para inquilinos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul data-start=\"4319\" data-end=\"4550\">\n<li data-start=\"4319\" data-end=\"4382\">\n<p data-start=\"4321\" data-end=\"4382\">Garant\u00eda de que los inmuebles cumplen la normativa vigente.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4383\" data-end=\"4455\">\n<p data-start=\"4385\" data-end=\"4455\">Transparencia sobre caracter\u00edsticas y capacidad de los alojamientos.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4456\" data-end=\"4550\">\n<p data-start=\"4458\" data-end=\"4550\">Mayor seguridad y control en la contrataci\u00f3n de alquileres de corta duraci\u00f3n o temporales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"4557\" data-end=\"4597\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renovaciones-y-obligaciones-continuas\"><\/span>Renovaciones y obligaciones continuas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul data-start=\"4599\" data-end=\"4933\">\n<li data-start=\"4599\" data-end=\"4714\">\n<p data-start=\"4601\" data-end=\"4714\">Cada 12 meses, los propietarios deben actualizar la informaci\u00f3n sobre los alquileres realizados y su finalidad.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4715\" data-end=\"4809\">\n<p data-start=\"4717\" data-end=\"4809\">Mantener vigentes documentos como el <strong data-start=\"4754\" data-end=\"4761\">CEE<\/strong> y la <strong data-start=\"4767\" data-end=\"4774\">CHB<\/strong>, necesarios para la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4810\" data-end=\"4933\">\n<p data-start=\"4812\" data-end=\"4933\">Comunicaciones a la Ventanilla \u00danica Digital si se produce cualquier cambio en la situaci\u00f3n de la vivienda o en su uso.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5349\" data-end=\"5617\">En <strong data-start=\"5352\" data-end=\"5367\">ShBarcelona<\/strong>, acompa\u00f1amos a nuestros clientes en cada paso del proceso: obtenci\u00f3n del NRA, gesti\u00f3n de documentaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de registros y cumplimiento de la normativa vigente, asegurando que la gesti\u00f3n de sus alquileres se realice con total normalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\">ShBarcelona, tu inmobiliaria de confianza<\/a><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"101882\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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