{"id":101850,"date":"2025-08-22T11:48:28","date_gmt":"2025-08-22T09:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/?p=101850"},"modified":"2025-08-22T11:50:09","modified_gmt":"2025-08-22T09:50:09","slug":"certificado-energetico-clave-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/","title":{"rendered":"La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica: un requisito clave en la gesti\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"464\" data-end=\"839\">El certificado energ\u00e9tico se ha convertido en uno de los documentos imprescindibles en cualquier operaci\u00f3n de compraventa o alquiler de vivienda en Espa\u00f1a. M\u00e1s all\u00e1 de ser una formalidad administrativa, la etiqueta energ\u00e9tica tiene un impacto directo en la valoraci\u00f3n del inmueble, la transparencia hacia el comprador o inquilino y la eficiencia del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p data-start=\"841\" data-end=\"1029\">En este art\u00edculo repasamos qu\u00e9 es el certificado energ\u00e9tico, qu\u00e9 informaci\u00f3n contiene, qu\u00e9 normativa lo regula y cu\u00e1l es su papel en las gestiones habituales de una agencia inmobiliaria.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#%C2%BFQue-es-el-certificado-de-eficiencia-energetica\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?\">\u00bfQu\u00e9 es el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#Informacion-contenida-en-la-etiqueta-energetica\" title=\"Informaci\u00f3n contenida en la etiqueta energ\u00e9tica\">Informaci\u00f3n contenida en la etiqueta energ\u00e9tica<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#Obligaciones-legales-y-ultimas-novedades-normativas\" title=\"Obligaciones legales y \u00faltimas novedades normativas\">Obligaciones legales y \u00faltimas novedades normativas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#%C2%BFQuien-puede-emitir-un-certificado-energetico\" title=\"\u00bfQui\u00e9n puede emitir un certificado energ\u00e9tico?\">\u00bfQui\u00e9n puede emitir un certificado energ\u00e9tico?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#Tasas-y-responsabilidades\" title=\"Tasas y responsabilidades\">Tasas y responsabilidades<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#El-papel-de-las-agencias-inmobiliarias\" title=\"El papel de las agencias inmobiliarias\">El papel de las agencias inmobiliarias<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#Acceso-a-la-vivienda-y-sostenibilidad\" title=\"Acceso a la vivienda y sostenibilidad\">Acceso a la vivienda y sostenibilidad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/certificado-energetico-clave-tasacion\/#Documento-estrategico-en-la-gestion-inmobiliaria\" title=\"Documento estrat\u00e9gico en la gesti\u00f3n inmobiliaria\">Documento estrat\u00e9gico en la gesti\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-start=\"1031\" data-end=\"1084\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue-es-el-certificado-de-eficiencia-energetica\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1086\" data-end=\"1414\">El <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1135\">certificado de eficiencia energ\u00e9tica (CEE)<\/strong> es un documento oficial que informa sobre el consumo energ\u00e9tico de una vivienda o edificio y sus emisiones de CO\u2082. Su objetivo es promover la eficiencia energ\u00e9tica y facilitar al futuro comprador o arrendatario informaci\u00f3n clara sobre los costes asociados al uso del inmueble.<\/p>\n<p data-start=\"1416\" data-end=\"1581\">La calificaci\u00f3n se expresa en una escala que va de la <strong data-start=\"1470\" data-end=\"1495\">A (m\u00e1xima eficiencia)<\/strong> a la <strong data-start=\"1501\" data-end=\"1526\">G (m\u00ednima eficiencia)<\/strong>. Para calcularla, se tienen en cuenta factores como:<\/p>\n<ul data-start=\"1583\" data-end=\"1875\">\n<li data-start=\"1583\" data-end=\"1640\">\n<p data-start=\"1585\" data-end=\"1640\">La <strong data-start=\"1588\" data-end=\"1606\">zona clim\u00e1tica<\/strong> en la que se ubica la vivienda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1641\" data-end=\"1719\">\n<p data-start=\"1643\" data-end=\"1719\">Las caracter\u00edsticas constructivas (fachada, cubierta, ventanas, puertas\u2026).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1720\" data-end=\"1801\">\n<p data-start=\"1722\" data-end=\"1801\">Las instalaciones de calefacci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y agua caliente.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1802\" data-end=\"1875\">\n<p data-start=\"1804\" data-end=\"1875\">La utilizaci\u00f3n de energ\u00edas renovables y sistemas de protecci\u00f3n solar.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1877\" data-end=\"2002\">Adem\u00e1s, el certificado debe incluir un cat\u00e1logo de <strong data-start=\"1928\" data-end=\"1957\">recomendaciones de mejora<\/strong> para optimizar la eficiencia del inmueble.<\/p>\n<h2 data-start=\"2004\" data-end=\"2056\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informacion-contenida-en-la-etiqueta-energetica\"><\/span>Informaci\u00f3n contenida en la etiqueta energ\u00e9tica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2058\" data-end=\"2144\">La etiqueta energ\u00e9tica \u2014documento visual que debe acompa\u00f1ar al certificado\u2014 incluye:<\/p>\n<ul data-start=\"2146\" data-end=\"2317\">\n<li data-start=\"2146\" data-end=\"2190\">\n<p data-start=\"2148\" data-end=\"2190\">El nivel de eficiencia (de la A a la G).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2191\" data-end=\"2256\">\n<p data-start=\"2193\" data-end=\"2256\">El <strong data-start=\"2196\" data-end=\"2240\">consumo de energ\u00eda primaria no renovable<\/strong> (kWh\/m\u00b2 a\u00f1o).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2257\" data-end=\"2317\">\n<p data-start=\"2259\" data-end=\"2317\">Las <strong data-start=\"2263\" data-end=\"2283\">emisiones de CO\u2082<\/strong> derivadas del uso del inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2319\" data-end=\"2606\">Este documento debe mostrarse de forma p\u00fablica en ciertos edificios con gran afluencia de personas (como hoteles o edificios administrativos) y, en el caso de viviendas, siempre que se publiquen anuncios de venta o alquiler en agencias, portales inmobiliarios o medios de comunicaci\u00f3n.<img class=\"wp-image-101852 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/imatge-etiqueta-faqs-certificacio-cat.jpg_1440353666.jpg\" alt=\"Etiqueta energ\u00e9tica oficial\" width=\"605\" height=\"833\"><\/p>\n<p>Etiqueta energ\u00e9tica oficial con los par\u00e1metros reglamentarios.<\/p>\n<h2 data-start=\"2608\" data-end=\"2664\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligaciones-legales-y-ultimas-novedades-normativas\"><\/span>Obligaciones legales y \u00faltimas novedades normativas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2666\" data-end=\"2829\">Desde el <strong data-start=\"2675\" data-end=\"2697\">1 de junio de 2013<\/strong>, es obligatorio disponer de un certificado energ\u00e9tico para poder vender o alquilar una vivienda, salvo excepciones muy concretas.<\/p>\n<p data-start=\"2831\" data-end=\"2981\">La principal novedad normativa llega con la <strong data-start=\"2875\" data-end=\"2897\">Orden ECM\/599\/2025<\/strong>, en vigor desde el <strong data-start=\"2917\" data-end=\"2941\">12 de agosto de 2025<\/strong>, que introduce un cambio fundamental:<\/p>\n<p data-start=\"2983\" data-end=\"3102\"><strong data-start=\"2986\" data-end=\"3100\">Ahora es obligatorio contar con un certificado energ\u00e9tico vigente para poder realizar la tasaci\u00f3n hipotecaria.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3104\" data-end=\"3379\">Esto significa que, antes de solicitar financiaci\u00f3n o refinanciar un inmueble, el propietario debe asegurarse de que el CEE est\u00e9 en vigor y registrado. En caso contrario, el proceso de tasaci\u00f3n \u2014y por tanto la concesi\u00f3n de la hipoteca\u2014 quedar\u00e1 bloqueado hasta su obtenci\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-start=\"3539\" data-end=\"3590\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien-puede-emitir-un-certificado-energetico\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n puede emitir un certificado energ\u00e9tico?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3592\" data-end=\"3805\">Hasta hace poco, solo arquitectos e ingenieros estaban habilitados para emitir certificados energ\u00e9ticos. Sin embargo, con el <strong data-start=\"3717\" data-end=\"3742\">Real Decreto 659\/2025<\/strong>, el Gobierno ampli\u00f3 el abanico de profesionales competentes:<\/p>\n<ul data-start=\"3807\" data-end=\"4222\">\n<li data-start=\"3807\" data-end=\"3908\">\n<p data-start=\"3809\" data-end=\"3908\">Se mantiene la exclusividad para arquitectos e ingenieros en el caso de proyectos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3909\" data-end=\"4095\">\n<p data-start=\"3911\" data-end=\"4095\">En edificios existentes, otros perfiles profesionales \u2014con titulaci\u00f3n universitaria, de FP o certificados profesionales\u2014 podr\u00e1n emitir certificados si acreditan formaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4096\" data-end=\"4222\">\n<p data-start=\"4098\" data-end=\"4222\">La acreditaci\u00f3n se gestiona a trav\u00e9s de las comunidades aut\u00f3nomas mediante el registro de una <strong data-start=\"4192\" data-end=\"4219\">declaraci\u00f3n responsable<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4224\" data-end=\"4363\">Con esta medida, se busca fomentar la competencia, reducir costes y agilizar el acceso al certificado, manteniendo est\u00e1ndares de calidad.<\/p>\n<div id=\"attachment_101672\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-101672\" class=\"wp-image-101672 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/aire-acondicionado-exterior-everett-pachmann-unsplash.jpg\" alt=\"Aparato de aire acondicionado ubicado en el exterior, al lado de un \u00e1rbol.\" width=\"800\" height=\"533\"><p id=\"caption-attachment-101672\" class=\"wp-caption-text\">Se recomienda revisar los aparatos dos veces al a\u00f1o. Foto de Everett Pachmann via Unsplash<\/p><\/div>\n<h2 data-start=\"4365\" data-end=\"4395\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasas-y-responsabilidades\"><\/span>Tasas y responsabilidades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4397\" data-end=\"4646\">La expedici\u00f3n del certificado conlleva el pago de una tasa, cuyo importe depende del tipo de inmueble y de la comunidad aut\u00f3noma. En Catalu\u00f1a, por ejemplo, oscila entre <strong data-start=\"4566\" data-end=\"4583\">12 y 23 euros<\/strong> para viviendas en edificios plurifamiliares o unifamiliares.<\/p>\n<p data-start=\"4648\" data-end=\"4766\">El pago corresponde siempre a la propiedad del inmueble, aunque puede delegar este tr\u00e1mite en el t\u00e9cnico autorizado.<\/p>\n<h2 data-start=\"4768\" data-end=\"4811\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El-papel-de-las-agencias-inmobiliarias\"><\/span>El papel de las agencias inmobiliarias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4813\" data-end=\"4910\">Para las agencias, la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica tiene un papel central en sus gestiones diarias:<\/p>\n<ol data-start=\"4912\" data-end=\"5728\">\n<li data-start=\"4912\" data-end=\"5038\">\n<p data-start=\"4915\" data-end=\"5038\"><strong data-start=\"4915\" data-end=\"4942\">Publicidad de inmuebles<\/strong>: es obligatorio incluir la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica en todos los anuncios de venta y alquiler.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5039\" data-end=\"5193\">\n<p data-start=\"5042\" data-end=\"5193\"><strong data-start=\"5042\" data-end=\"5072\">Transparencia con clientes<\/strong>: informar al comprador o inquilino sobre la eficiencia del inmueble genera confianza y facilita la toma de decisiones.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5194\" data-end=\"5401\">\n<p data-start=\"5197\" data-end=\"5401\"><strong data-start=\"5197\" data-end=\"5219\">Gesti\u00f3n documental<\/strong>: en operaciones de compraventa, la agencia debe comprobar que el certificado est\u00e1 vigente para evitar retrasos, especialmente ahora que tambi\u00e9n condiciona la tasaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5402\" data-end=\"5531\">\n<p data-start=\"5405\" data-end=\"5531\"><strong data-start=\"5405\" data-end=\"5432\">Valoraci\u00f3n del inmueble<\/strong>: un mejor nivel de eficiencia puede incrementar el atractivo y valor del inmueble en el mercado.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5532\" data-end=\"5728\">\n<p data-start=\"5535\" data-end=\"5728\"><strong data-start=\"5535\" data-end=\"5552\">Asesoramiento<\/strong>: la agencia puede orientar a los propietarios sobre posibles mejoras para elevar la calificaci\u00f3n, lo que se traduce en un mayor inter\u00e9s por parte de potenciales compradores.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.es\/\">ShBarcelona, tu inmobiliaria de confianza<\/a><\/p>\n<h2 data-start=\"5730\" data-end=\"5772\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acceso-a-la-vivienda-y-sostenibilidad\"><\/span>Acceso a la vivienda y sostenibilidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"5774\" data-end=\"6058\">La eficiencia energ\u00e9tica no solo es un requisito legal, tambi\u00e9n contribuye a la sostenibilidad y al ahorro econ\u00f3mico de los hogares. Una vivienda mejor aislada y con sistemas de climatizaci\u00f3n m\u00e1s eficientes reduce el consumo energ\u00e9tico y, por tanto, el gasto mensual en suministros.<\/p>\n<p data-start=\"6060\" data-end=\"6258\">En un contexto en el que la transici\u00f3n energ\u00e9tica es una prioridad en Europa, la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica se convierte en una herramienta clave para impulsar un parque inmobiliario m\u00e1s sostenible.<\/p>\n<h2 data-start=\"6260\" data-end=\"6275\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documento-estrategico-en-la-gestion-inmobiliaria\"><\/span>Documento estrat\u00e9gico en la gesti\u00f3n inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"6277\" data-end=\"6570\">El certificado energ\u00e9tico ha pasado de ser un mero requisito administrativo a convertirse en un documento <strong data-start=\"6383\" data-end=\"6425\">estrat\u00e9gico en la gesti\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Su obligatoriedad en compraventas, alquileres y ahora tambi\u00e9n en tasaciones hipotecarias lo sit\u00faa en el centro de las operaciones del sector.<\/p>\n<p data-start=\"6572\" data-end=\"6853\">Para las agencias inmobiliarias, garantizar que cada inmueble disponga de su certificaci\u00f3n vigente no solo es una obligaci\u00f3n legal, sino tambi\u00e9n una oportunidad para ofrecer un servicio de calidad, transparente y alineado con las exigencias actuales del mercado y de la sociedad.<\/p>\n<p data-start=\"6855\" data-end=\"7095\">En <strong data-start=\"6858\" data-end=\"6882\">ShBarcelona<\/strong>&nbsp;acompa\u00f1amos a propietarios y compradores en todos los tr\u00e1mites relacionados con la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, asegurando que cada operaci\u00f3n se realice con todas las garant\u00edas legales y con la m\u00e1xima eficiencia.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left \"\n    data-id=\"101850\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\">\u00a1Punt\u00faa este art\u00edculo!<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El certificado energ\u00e9tico se ha convertido en uno de los documentos imprescindibles en cualquier operaci\u00f3n de compraventa o alquiler de vivienda en Espa\u00f1a. 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