{"id":195646,"date":"2022-06-22T18:25:36","date_gmt":"2022-06-22T16:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/?p=195646"},"modified":"2022-06-22T18:25:36","modified_gmt":"2022-06-22T16:25:36","slug":"no-pagar-un-mes-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Em poden denunciar per no pagar un mes de lloguer?"},"content":{"rendered":"<p>Un dels temes recurrents en els qui s\u00f3n propietaris i tenen inquilins \u00e9s qu\u00e8 succeeix per no pagar un mes de lloguer. Potser no ho sabies, per\u00f2 <strong>existeixen uns certs procediments judicials amb l&#8217;objectiu de reclamar l&#8217;impagament d&#8217;aquest<\/strong>. Si \u00e9s la teva situaci\u00f3 o ets l&#8217;inquil\u00ed i et trobes en problemes, t&#8217;expliquem tot a continuaci\u00f3.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Taula de Continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/#Que_succeeix_si_linquili_no_paga_el_lloguer\" title=\"Qu\u00e8 succeeix si l&#8217;inquil\u00ed no paga el lloguer?\">Qu\u00e8 succeeix si l&#8217;inquil\u00ed no paga el lloguer?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/#Llavors_es_delicte_no_pagar_el_lloguer\" title=\"Llavors, \u00e9s delicte no pagar el lloguer?\">Llavors, \u00e9s delicte no pagar el lloguer?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/#Quins_son_els_processos_judicials_per_no_pagar_el_lloguer\" title=\"Quins s\u00f3n els processos judicials per no pagar el lloguer?\">Quins s\u00f3n els processos judicials per no pagar el lloguer?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/#Reclamacio_de_rendes_impagades\" title=\"Reclamaci\u00f3 de rendes impagades\">Reclamaci\u00f3 de rendes impagades<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/no-pagar-un-mes-de-lloguer\/#Procediment_de_desnonament\" title=\"Procediment de desnonament\">Procediment de desnonament<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_succeeix_si_linquili_no_paga_el_lloguer\"><\/span>Qu\u00e8 succeeix si l&#8217;inquil\u00ed no paga el lloguer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dins de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans, m\u00e9s espec\u00edficament en l&#8217;article 27.2 es detalla <strong>l&#8217;obligaci\u00f3 que assumeix l&#8217;inquil\u00ed en el pagament del lloguer<\/strong>. En el moment prec\u00eds en qu\u00e8 deixa de fer-lo, llavors es converteix en un deutor.<\/p>\n<p>De forma m\u00e9s espec\u00edfica, <strong>aquesta llei indica que l&#8217;arrendador pot acabar el contracte<\/strong> per:<\/p>\n<ul>\n<li>Falta de pagament de la renda.<\/li>\n<li>Falta del pagament o actualitzaci\u00f3 de la fian\u00e7a.<\/li>\n<li>Per incompliment d&#8217;alguna de les cl\u00e0usules, com per exemple el subarrendament.<\/li>\n<li>Per danys realitzats de manera dolosa en l&#8217;habitatge o obres sense consentiment del propietari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per tant, es dedueix clarament que al <strong>no pagar el lloguer s&#8217;est\u00e0 incomplint el contracte<\/strong>. Existeixen dues alternatives a partir d&#8217;aix\u00f2, que l<strong>&#8216;inquil\u00ed volunt\u00e0riament<\/strong> desallotgi l&#8217;habitatge o, quan aix\u00f2 \u00faltim no succeeix, entrar en un <strong>proc\u00e9s de desnonament<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article relacionat: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/que-es-lasseguranca-dimpagament-de-lloguer\/\" target=\"_blank\">Qu\u00e8 \u00e9s l\u2019asseguran\u00e7a d\u2019impagament de lloguer?<\/a><\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Llavors_es_delicte_no_pagar_el_lloguer\"><\/span>Llavors, \u00e9s delicte no pagar el lloguer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al no pagar un mes de lloguer o m\u00e9s, la qual cosa s&#8217;est\u00e0 fent \u00e9s incomplir un contracte. <strong>Per\u00f2 no es comet un delicte com a tal<\/strong>, no es pot anar a la policia a denunciar el fet.<\/p>\n<p>El que ha de fer el propietari al no rebre el pagament corresponent \u00e9s <strong>realitzar un procediment judicial per impagament de lloguer<\/strong>. La den\u00fancia es fa pel civil, no pel penal, <strong>per aquest motiu no es considera un delicte<\/strong>.<\/p>\n<p>El primer que haur\u00e0 de fer el propietari \u00e9s a trav\u00e9s d&#8217;un advocat, <strong>realitzar un requeriment amist\u00f3s<\/strong>. Aquesta comanda es fa amb un burofax o similar. \u00c9s una forma amistosa <strong>d&#8217;arribar a un acord per l&#8217;impagament estipulat<\/strong>. Si despr\u00e9s d&#8217;aquesta comanda no s&#8217;arriba a un acord i l&#8217;inquil\u00ed no paga el lloguer, llavors s\u00ed que cal passar immediatament a la via judicial.<\/p>\n<p>Per a evitar aquestes situacions, el millor sempre \u00e9s buscar <a href=\"http:\/\/shbarcelona.cat\" target=\"_blank\"><strong>serveis immobiliaris<\/strong><\/a> que realitzin una an\u00e0lisi i estudi de l&#8217;inquil\u00ed. D&#8217;aquestes forma, <strong>s&#8217;evitaran situacions desagradables<\/strong> com no pagar un mes de lloguer. Generalment una altra soluci\u00f3 que s&#8217;ofereix per a aix\u00f2, \u00e9s tenir una <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/que-es-lasseguranca-dimpagament-de-lloguer\/\" target=\"_blank\"><strong>asseguran\u00e7a d&#8217;impagament<\/strong><\/a> que protegeixi el propietari dels mesos que no ha rebut el pagament per l&#8217;arrendament de l&#8217;habitatge.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-12368\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-12368 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_12368\">\n        <ul id='metaslider_12368' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/lloguer-llarga-estada\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22.png\" class=\"slider-12368 slide-12369\" alt=\"gesti\u00f3 de pisos de llarga durada a barcelona\" rel=\"\" title=\"Banner medio larga estancia propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-640x137.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/22-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quins_son_els_processos_judicials_per_no_pagar_el_lloguer\"><\/span>Quins s\u00f3n els processos judicials per no pagar el lloguer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com s&#8217;ha explicat, quan no es pot arribar a un acord amist\u00f3s, el propietari ha de passar per la <strong>via judicial<\/strong>. Aqu\u00ed hi ha dos procediments que es poden dur a terme:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamacio_de_rendes_impagades\"><\/span>Reclamaci\u00f3 de rendes impagades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El primer d&#8217;aquests, \u00e9s <strong>la reclamaci\u00f3 que es fa per via judicial dels mesos d&#8217;impagament<\/strong>. Se&#8217;n diu procediment monitori, ja que \u00e9s un <strong>sistema r\u00e0pid<\/strong> en el qual es reclama el mes o mesos juntament amb els serveis. Ser\u00e0 <strong>necessari adjuntar proves<\/strong> com per exemple el contracte de lloguer, la c\u00f2pia dels serveis\u00a0 i tot all\u00f2 que es consideri.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procediment_de_desnonament\"><\/span>Procediment de desnonament<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>La segona opci\u00f3 \u00e9s el desnonament<\/strong>. El que es busca amb aix\u00f2 \u00e9s que <strong>el propietari pugui recuperar el seu habitatge<\/strong>. Per a aix\u00f2, fa falta anar a la <strong>via judicial<\/strong>, perqu\u00e8 el propietari no t\u00e9 dret a llevar a la for\u00e7a a l&#8217;inquil\u00ed.<\/p>\n<p>Es requereix d&#8217;un <strong>advocat per a iniciar el proc\u00e9s<\/strong> i ser\u00e0 un jutge el que dictamini el que succeir\u00e0 amb aix\u00f2. A m\u00e9s dels documents anteriors, es recomana <strong>incloure qualsevol altra inst\u00e0ncia pr\u00e8via<\/strong> que s&#8217;hagi intentat com l&#8217;alternativa anterior, l&#8217;enviament d&#8217;un burofax, etc.<\/p>\n<div id=\"attachment_195678\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-195678\" class=\"size-full wp-image-195678\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/via-judicial-no-pagar-mes-lloguer.jpg\" alt=\"via judicial per no pagar un mes lloguer\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/via-judicial-no-pagar-mes-lloguer.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/via-judicial-no-pagar-mes-lloguer-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-195678\" class=\"wp-caption-text\">Foto via Unsplash<\/p><\/div>\n<p>El primer que succeir\u00e0 \u00e9s que s&#8217;enviar\u00e0 la demanda al <strong>Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia<\/strong>. El jutjat m\u00e9s pr\u00f2xim del domicili ser\u00e0 el que pactar\u00e0 un <strong>decret amb la data espec\u00edfica del judici<\/strong>. Tamb\u00e9 es deixar\u00e0 plasmada la data de desnonament, en cas que no es presenti l&#8217;inquil\u00ed al judici.<\/p>\n<p>Per a evitar aquest tipus de situacions, el millor \u00e9s <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/lloguer-llarga-estada\" target=\"_blank\"><strong>trobar inquilins amb una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria<\/strong><\/a>. Els serveis per a propietaris, permeten que experts realitzin una <strong>an\u00e0lisi del perfil de l&#8217;inquil\u00ed<\/strong> abans de signar el contracte. Aix\u00ed es tindr\u00e0 major certesa que l&#8217;inquil\u00ed podr\u00e0 fer-se front al pagament del lloguer i s&#8217;elimina la possibilitat de tenir conflictes per impagament.<\/p>\n<p>Ja siguis inquil\u00ed o propietari, esperem que aquesta informaci\u00f3 t&#8217;hagi estat d&#8217;utilitat i h\u00e0gim resolt el teu dubte de <strong>si et poden denunciar per no pagar un mes de lloguer<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left kksr-disabled\"\n    data-id=\"195646\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un dels temes recurrents en els qui s\u00f3n propietaris i tenen inquilins \u00e9s qu\u00e8 succeeix per no pagar un mes de lloguer. Potser no ho sabies, per\u00f2 existeixen uns certs procediments judicials amb l&#8217;objectiu de reclamar l&#8217;impagament d&#8217;aquest. Si \u00e9s la teva situaci\u00f3 o ets l&#8217;inquil\u00ed i et trobes en problemes, t&#8217;expliquem tot a continuaci\u00f3. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":195682,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1510],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195646"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195646"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":195683,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195646\/revisions\/195683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}