{"id":182722,"date":"2022-05-31T13:25:39","date_gmt":"2022-05-31T11:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/?p=182722"},"modified":"2022-05-31T13:25:39","modified_gmt":"2022-05-31T11:25:39","slug":"vendre-pis-heretat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 necessites saber per a vendre un pis heretat?"},"content":{"rendered":"<p>En el moment en qu\u00e8 reps una her\u00e8ncia i l&#8217;acceptes, aquest acte \u00e9s una cosa irrevocable. No es pot fer marxa enrere. <strong>Si dins de l&#8217;her\u00e8ncia et correspon un pis has de saber que tenir un habitatge en propietat genera unes despeses fixes anuals<\/strong>. \u00c9s per aquest motiu que moltes persones decideixen vendre un pis heretat per a no tenir majors complicacions. Si \u00e9s el teu cas, et comptem tot el que necessites saber per a prendre la millor decisi\u00f3.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Taula de Continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Que_diu_la_llei_sobre_la_venda_de_pisos_heretats\" title=\"Qu\u00e8 diu la llei sobre la venda de pisos heretats?\">Qu\u00e8 diu la llei sobre la venda de pisos heretats?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Llavors_puc_vendre_la_meva_part_duna_casa_heretada\" title=\"Llavors, puc vendre la meva part d&#8217;una casa heretada?\">Llavors, puc vendre la meva part d&#8217;una casa heretada?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Realitzar_un_acte_de_conciliacio\" title=\"Realitzar un acte de conciliaci\u00f3\">Realitzar un acte de conciliaci\u00f3<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Adjudicar-ho_a_un_hereu\" title=\"Adjudicar-ho a un hereu\">Adjudicar-ho a un hereu<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Divisio_judicial\" title=\"Divisi\u00f3 judicial\">Divisi\u00f3 judicial<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Passos_per_a_vendre_un_pis_heretat\" title=\"Passos per a vendre un pis heretat\">Passos per a vendre un pis heretat<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Documentacio_basica\" title=\"Documentaci\u00f3 b\u00e0sica\">Documentaci\u00f3 b\u00e0sica<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Canvi_en_el_Registre_de_la_propietat\" title=\"Canvi en el Registre de la propietat\">Canvi en el Registre de la propietat<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/vendre-pis-heretat\/#Pagament_de_lImpost_de_Successions_i_Impost_de_Plusvalua\" title=\"Pagament de l&#8217;Impost de Successions i Impost de Plusv\u00e0lua\">Pagament de l&#8217;Impost de Successions i Impost de Plusv\u00e0lua<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_diu_la_llei_sobre_la_venda_de_pisos_heretats\"><\/span>Qu\u00e8 diu la llei sobre la venda de pisos heretats?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Els pisos, com qualsevol altre dret que s&#8217;hereti, es regula sota el Codi Civil. \u00c9s all\u00ed en<strong> l&#8217;article 1067<\/strong> on s&#8217;indica: <em>\u201cSi algun dels hereus vengu\u00e9s a un estrany el seu dret hereditari abans de la partici\u00f3, podran tots o qualsevol dels coherederos subrogar-se en lloc del comprador, reemborsant-li el preu de la compra, amb la condici\u00f3 que el verifiquin en terme d&#8217;un mes, a comptar des que aix\u00f2 se&#8217;ls faci saber.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Per tant, el que es despr\u00e8n de la llei anterior \u00e9s el fet que el primer pas \u00e9s l&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia. I el segon ser\u00e0 la divisi\u00f3 d&#8217;aquesta.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Els qui podran vendre un pis heretat seran els hereus for\u00e7osos o leg\u00edtims<\/strong>. S\u00f3n els primers en la l\u00ednia success\u00f2ria a entendre per aix\u00f2 als fills i descendents, pares i ascendents i\/o el conjugue.&nbsp;<\/p>\n<p>Si no exist\u00eds aquest tipus d&#8217;hereus i no estigui expressat en el testament a quina persona li correspon, es passar\u00e0 a la cerca d&#8217;altres parents consanguinis.<\/p>\n<div id=\"metaslider-id-12381\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-12381 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_12381\">\n        <ul id='metaslider_12381' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/compra-venda\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26.png\" class=\"slider-12381 slide-12382\" alt=\"\" rel=\"\" title=\"Banner medio venta propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26-640x137.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/26-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Llavors_puc_vendre_la_meva_part_duna_casa_heretada\"><\/span>Llavors, puc vendre la meva part d&#8217;una casa heretada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Despr\u00e9s de l&#8217;acceptaci\u00f3 i partici\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia poden succeir moltes coses. Per exemple, <strong>que un pis sigui heretat per diverses persones<\/strong>. Per a vendre l&#8217;habitatge heretat en principi es necessita l&#8217;aprovaci\u00f3 de tots els hereus. Per\u00f2 com sol ser habitual que apareguin conflictes, la llei ofereix algunes solucions per a aix\u00f2.<\/p>\n<p>Si un habitatge \u00e9s propietat de diverses persones se&#8217;l coneix com a proindiv\u00eds. Davant la negativa d&#8217;una de les parts, existeixen diverses opcions per a vendre el pis heretat:<\/p>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realitzar_un_acte_de_conciliacio\"><\/span>Realitzar un acte de conciliaci\u00f3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Amb un acte de conciliaci\u00f3 el que <strong>es busca \u00e9s evitar el que seria el proc\u00e9s judicial<\/strong>. Si b\u00e9 no \u00e9s necessari acudir a un advocat, s\u00ed que \u00e9s recomanable. En aquest acte de conciliaci\u00f3 poden passar diverses coses. Si no hi ha acord, llavors cal realitzar accions judicials.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adjudicar-ho_a_un_hereu\"><\/span>Adjudicar-ho a un hereu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si una de les parts no vol vendre, per\u00f2 l&#8217;altre s\u00ed, una soluci\u00f3 seria que <strong>qui vulgui vendre pagui a l&#8217;altre hereu la seva par<\/strong>t. I aix\u00ed, es quedar\u00e0 amb el 100% de la mateixa i lliure per a vendre l&#8217;habitatge heretat \u00edntegrament.&nbsp;<\/p>\n<p>Quan ho tinguis tot fet, <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/compra-venda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ven el teu pis f\u00e0cilment amb ShBarcelona<\/a><\/strong>. Els experts recomanen <strong>vendre-ho abans dels 12 mesos<\/strong> des que s&#8217;efectua l&#8217;her\u00e8ncia per a estalviar el pagament d&#8217;uns certs Impostos. Pot ser que et sembli un termini molt curt de temps, per\u00f2 si confies en els professionals adequats, aconseguir\u00e0s la venda del teu pis a Barcelona en menys temps de l&#8217;esperat.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"attachment_182730\" style=\"width: 660px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-182730\" class=\"wp-image-182730\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-300x200.jpg\" alt=\" Hereu d'un pis a Barcelona\" width=\"650\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-scaled.jpg 1024w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/hereu-de-pis-1140x760.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><p id=\"caption-attachment-182730\" class=\"wp-caption-text\">Foto via Pexels<\/p><\/div>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Divisio_judicial\"><\/span>Divisi\u00f3 judicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Despr\u00e9s de provar les opcions anteriors i no arribar a un acord<strong>, s&#8217;haur\u00e0 d&#8217;acudir als Tribunals<\/strong>. Aqu\u00ed el que succeir\u00e0 \u00e9s que se subhastar\u00e0 l&#8217;habitatge heretat.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/taller-arquitectura\">Vols tenir \u00e8xit en la venda del teu pis? Reforma-ho!<\/a><\/p>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h2 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_per_a_vendre_un_pis_heretat\"><\/span>Passos per a vendre un pis heretat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sense importar si s&#8217;\u00e9s \u00fanic hereu o si es comparteix l&#8217;her\u00e8ncia, els passos per a vendre l&#8217;habitatge heretat seran els seg\u00fcents:<\/p>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacio_basica\"><\/span>Documentaci\u00f3 b\u00e0sica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Dins de la documentaci\u00f3 b\u00e0sica es troben el <strong>Certificat de Defunci\u00f3 i el Certificat d&#8217;\u00daltimes Voluntats<\/strong>. Despr\u00e9s d&#8217;aix\u00f2, es fa la signatura de l&#8217;her\u00e8ncia on s&#8217;han de presentar les escriptures de l&#8217;habitatge.<\/p>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Canvi_en_el_Registre_de_la_propietat\"><\/span>Canvi en el Registre de la propietat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quan oficialment siguis l&#8217;hereu de l&#8217;habitatge, <strong>s&#8217;ha de fer el canvi de titularitat del mateix en el Registre de la Propietat<\/strong>. Depenent de cada cas particular se sol\u00b7licitar\u00e0 una certa documentaci\u00f3.<\/p>\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pagament_de_lImpost_de_Successions_i_Impost_de_Plusvalua\"><\/span>Pagament de l&#8217;Impost de Successions i Impost de Plusv\u00e0lua<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El pagament del <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?lang=ca&amp;id=BOE-A-1987-28141&amp;tn=1&amp;p=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">ISD<\/a><\/strong> (Impost de Successions i Donacions) <strong>dep\u00e8n de cada Comunitat Aut\u00f2noma.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Quant a l&#8217;Impost de Plusv\u00e0lua es paga l&#8217;increment del valor de l&#8217;immoble. Cal destacar en aquest punt, que si la venda del pis heretat es fa <strong>abans dels 12 mesos<\/strong> no s&#8217;estar\u00e0 obligant al seu pagament. Per aquest motiu \u00e9s que moltes persones decideixen fer el pas de vendre al m\u00e9s aviat possible.<strong> <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/taller-arquitectura\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reforma i decora el teu pis<\/a> <\/strong>per a posar-lo en venda abans dels 12 mesos i t&#8217;estalviar\u00e0s el pagament d&#8217;aquest Impost. Si el fas amb professionals tindr\u00e0s un \u00e8xit garantit en la venda.<\/p>\n<p>Ara ja saps com vendre un pis heretat i els passos per a aconseguir-lo. Confia en una immobili\u00e0ria professional per a aconseguir-ho amb \u00e8xit. Segueix-nos a <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/_shbarcelona_\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong>Instagram<\/strong><\/a>!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left kksr-disabled\"\n    data-id=\"182722\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el moment en qu\u00e8 reps una her\u00e8ncia i l&#8217;acceptes, aquest acte \u00e9s una cosa irrevocable. No es pot fer marxa enrere. Si dins de l&#8217;her\u00e8ncia et correspon un pis has de saber que tenir un habitatge en propietat genera unes despeses fixes anuals. \u00c9s per aquest motiu que moltes persones decideixen vendre un pis [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":182735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1511],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/182722"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/40"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=182722"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/182722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":182771,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/182722\/revisions\/182771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=182722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=182722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}