{"id":12572,"date":"2020-11-23T08:46:09","date_gmt":"2020-11-23T07:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/?p=12572"},"modified":"2020-11-19T12:57:31","modified_gmt":"2020-11-19T11:57:31","slug":"10-accions-garantir-cobrament-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/","title":{"rendered":"10 accions per garantir que cobrar\u00e0s el lloguer del teu pis a final de mes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #a50022; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/lloguer-llarga-estada\" target=\"_blank\">Lloga el teu pis de manera segura amb ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una preocupaci\u00f3 habitual dels propietaris de pisos \u00e9s com <strong>garantir el cobrament del lloguer del pis.<\/strong> Un dubte que es repeteix constantment, i \u00e9s una cosa normal. Quan un propietari decideix arrendar el seu habitatge sempre existeix aquesta incertesa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Doncs b\u00e9, en aquest article t&#8217;expliquem <strong>10 accions que pots aplicar f\u00e0cilment per a valorar el teu inquil\u00ed<\/strong> i assegurar-te de no portar-te ensurts quan comenci el contracte.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div id=\"metaslider-id-12355\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-12355 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_12355\">\n        <ul id='metaslider_12355' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png\" class=\"slider-12355 slide-12364\" alt=\"\" rel=\"\" title=\"banner medio home inquilinos\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-640x137.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Taula de Continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#1_Fianca_legal_del_lloguer\" title=\"1. Fian\u00e7a legal del lloguer \">1. Fian\u00e7a legal del lloguer <\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#2_Fianca_complementaria_o_diposit_de_garantia\" title=\"2. Fian\u00e7a complement\u00e0ria o dip\u00f2sit de garantia \">2. Fian\u00e7a complement\u00e0ria o dip\u00f2sit de garantia <\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#3_Sollicitar_un_aval_a_linquili\" title=\"3. Sol\u00b7licitar un aval a l&#8217;inquil\u00ed \">3. Sol\u00b7licitar un aval a l&#8217;inquil\u00ed <\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#4_Estudi_de_solvencia_de_linquili\" title=\"4. Estudi de solv\u00e8ncia de l&#8217;inquil\u00ed\">4. Estudi de solv\u00e8ncia de l&#8217;inquil\u00ed<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-4\"><li class=\"ez-toc-heading-level-4\"><ul class=\"ez-toc-list-level-4\"><li class=\"ez-toc-heading-level-4\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#Per_a_treballador_per_compte_daltri\" title=\"Per a treballador per compte d&#8217;altri\">Per a treballador per compte d&#8217;altri<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#Treballador_per_compte_propi_autonoms\" title=\"Treballador per compte propi (aut\u00f2noms)\">Treballador per compte propi (aut\u00f2noms)<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#Estudiants\" title=\"Estudiants\">Estudiants<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#Empreses\" title=\"Empreses\">Empreses<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#Altres_casos\" title=\"Altres casos\">Altres casos<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#5_Inquilins_procedents_de_relocation\" title=\"5. Inquilins procedents de relocation\">5. Inquilins procedents de relocation<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#6_Arbitratge_en_el_contracte_del_lloguer\" title=\"6. Arbitratge en el contracte del lloguer\">6. Arbitratge en el contracte del lloguer<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#7_Contractar_una_asseguranca_dimpagament_del_lloguer\" title=\"7. Contractar una asseguran\u00e7a d&#8217;impagament del lloguer\">7. Contractar una asseguran\u00e7a d&#8217;impagament del lloguer<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#8_Assegurances_de_continent_contingut_i_responsabilitat_civil\" title=\"8. Assegurances de continent, contingut i responsabilitat civil\">8. Assegurances de continent, contingut i responsabilitat civil<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#9_Fer_un_seguiment_proxim_de_linquili\" title=\"9. Fer un seguiment pr\u00f2xim de l&#8217;inquil\u00ed\">9. Fer un seguiment pr\u00f2xim de l&#8217;inquil\u00ed<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/#10_Triar_a_linquili_apropiat\" title=\"10. Triar a l&#8217;inquil\u00ed apropiat\">10. Triar a l&#8217;inquil\u00ed apropiat<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Fianca_legal_del_lloguer\"><\/span><strong>1. Fian\u00e7a legal del lloguer <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La primera eina que tot propietari ha de sol\u00b7licitar \u00e9s una <strong>fian\u00e7a del lloguer<\/strong>. Segons la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU), els propietaris poden sol\u00b7licitar una mensualitat en concepte de fian\u00e7a m\u00ednima legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquesta mensualitat <strong>queda a recapto<\/strong> de l&#8217;organisme oficial de cada Comunitat Aut\u00f2noma, en el cas de Catalunya, el Incas\u00f2l i a Madrid, el Ivima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A m\u00e9s, la LAU estableix que la <strong>devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a del lloguer<\/strong> s&#8217;ha de realitzar en un per\u00edode m\u00e0xim de 30 dies despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3 del contracte, sempre i quan no hi hagi desperfectes en el pis o un pagament de subministraments pendents.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Fianca_complementaria_o_diposit_de_garantia\"><\/span><strong>2. Fian\u00e7a complement\u00e0ria o dip\u00f2sit de garantia <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aix\u00ed mateix, se solen sol\u00b7licitar garanties addicionals a la fian\u00e7a m\u00ednima legal establerta per la LAU. Aquestes rendes addicionals s\u00f3n conegudes com a <strong>dip\u00f2sit de garantia o fian\u00e7a complement\u00e0ria<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La llei permet <strong>exigir dues mensualitats addicionals a la fian\u00e7a m\u00ednima legal<\/strong>, en contractes de fins a 5 anys, o 7 anys si el propietari \u00e9s una persona jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al seu torn, en cas que la solv\u00e8ncia de l&#8217;inquil\u00ed no sigui validada pel propietari, es podria <strong>sol\u00b7licitar m\u00e9s mesos de garantia extres<\/strong> (fins i tot m\u00e9s de 4). Ara b\u00e9, en aquest cas, la durada del contracte ha de ser de m\u00ednim 6 anys.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A m\u00e9s, a difer\u00e8ncia de la primera fian\u00e7a, <strong>la complement\u00e0ria queda en cust\u00f2dia del propietari<\/strong>, no d&#8217;una entitat governamental, encara que els mateixos organismes de recaptaci\u00f3 podrien dipositar les garanties addicionals d&#8217;igual manera que la fian\u00e7a m\u00ednima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En general, entre fian\u00e7a legal i complement\u00e0ria s\u00f3n unes <strong>tres mensualitats<\/strong> que s&#8217;han d&#8217;abonar en met\u00e0l\u00b7lic per a formalitzar el contracte de lloguer. Aix\u00f2 ocorre en els contractes de lloguer de 5 anys. Com comentem abans, en el cas que el propietari sigui una persona jur\u00eddica, com una empresa, el contracte ha de tenir una durada de 7 anys.<\/p>\n<div id=\"attachment_12574\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-2.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12574\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-12574\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-2-640x427.jpg\" alt=\"assegurar cobrament lloguer\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-2.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-2-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12574\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via RawPixel<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Sollicitar_un_aval_a_linquili\"><\/span><strong>3. Sol\u00b7licitar un aval a l&#8217;inquil\u00ed <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">D&#8217;altra banda, el propietari pot sol\u00b7licitar un <strong>aval bancari per a garantir el cobrament del lloguer<\/strong>. En concret, s\u00f3n 2 rendes que queden <strong>a recapto<\/strong> en el banc si es tracta de contractes de 5 o 7 anys. Ara b\u00e9, si els avals s\u00f3n de m\u00e9s de 2 mensualitats, el contracte ha de tenir una vig\u00e8ncia m\u00ednima de 6 anys.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cal aclarir que aquest tipus d&#8217;aval, no s&#8217;afegeix a la fian\u00e7a complement\u00e0ria, \u00e9s o b\u00e9 una opci\u00f3 o una altra. Per tant, el propietari ha d&#8217;optar si accepta la fian\u00e7a complement\u00e0ria o l&#8217;aval bancari. Al cap i a la fi, per a contractes de 5 anys o 7 si el propietari \u00e9s una empresa, <strong>continuen sent 3 mensualitats en total<\/strong> les que s&#8217;han d&#8217;abonar l&#8217;inquil\u00ed; <strong>una de la fian\u00e7a i dues en concepte d&#8217;aval bancari o de dip\u00f2sit de garantia.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una altra opci\u00f3 molt utilitzada en els arrendaments \u00e9s <strong>l&#8217;aval personal<\/strong>. Aquesta mesura implica que un familiar o conegut, amb ingressos al pa\u00eds, tamb\u00e9 ha de firmar el contracte de lloguer i, en el cas d&#8217;impagament de la renda, el propietari podr\u00e0 reclamar el deute pendent a l&#8217;avalador.<\/p>\n<table style=\"width: 100.158%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 106px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>&#x1f4cc; <\/strong><strong>Aqu\u00ed, una excel\u00b7lent garantia per al cobrament del lloguer \u00e9s que aquest avalador personal o fiador aporti un contracte de funcionari. D&#8217;aquesta manera, amb una ocupaci\u00f3 en el sector p\u00fablic, pr\u00e0cticament, es garanteix que no hi haur\u00e0 impagament.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Estudi_de_solvencia_de_linquili\"><\/span><strong>4. Estudi de solv\u00e8ncia de l&#8217;inquil\u00ed<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els agents immobiliaris professionals es caracteritzen per la seva capacitat d&#8217;analitzar exhaustivament la <strong>viabilitat de solv\u00e8ncia dels inquilins potencials<\/strong>. Realitzar un <strong>estudi de solv\u00e8ncia per a llogar<\/strong> \u00e9s un proc\u00e9s que pot ser llarg i detallat, per\u00f2 alhora, \u00e9s l&#8217;\u00fanica manera d&#8217;aconseguir a l&#8217;inquil\u00ed adequat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>ShBarcelona<\/strong> cuidem al detall els documents que han de presentar els futurs inquilins. Per aix\u00f2, sol\u00b7licitem diferents tipus de documentaci\u00f3 segons el perfil:<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Per_a_treballador_per_compte_daltri\"><\/span><strong>Per a treballador per compte d&#8217;altri<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tres \u00faltimes n\u00f2mines<\/li>\n<li>Contracte de treball<\/li>\n<li>\u00daltima declaraci\u00f3 de la renda<\/li>\n<\/ol>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Treballador_per_compte_propi_autonoms\"><\/span><strong>Treballador per compte propi (aut\u00f2noms)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00daltima declaraci\u00f3 de la renda<\/li>\n<li>Tres \u00faltims rebuts de pagament IRPF<\/li>\n<li>Dades del gestor o administrador<\/li>\n<\/ol>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estudiants\"><\/span><strong>Estudiants<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Carta d&#8217;admissi\u00f3 universit\u00e0ria<\/li>\n<li>Justificant de pagament dels estudis<\/li>\n<li>Const\u00e0ncia de solv\u00e8ncia i\/o aval de tercera persona<\/li>\n<\/ol>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empreses\"><\/span><strong>Empreses<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>T\u00edtol de constituci\u00f3 de la societat<\/li>\n<li>T\u00edtol acreditatiu de les facultats del representant legal de la societat<\/li>\n<li>Imposat de Societats presentat en l&#8217;\u00faltim exercici (model 200)<\/li>\n<\/ol>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Altres_casos\"><\/span><strong>Altres casos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Refer\u00e8ncies banc\u00e0ries o aval bancari<\/li>\n<li>Justificant d&#8217;ingressos en l&#8217;estranger<\/li>\n<li>Recomanacions personals signades i segellades per l&#8217;\u00f2rgan emissor<\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_12575\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-3.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12575\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-12575\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-3-640x427.jpg\" alt=\"cobrar lloguer\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-3.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-3-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12575\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via RawPixel<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"width: 100.158%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 106px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%;\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>&#x1f4cc; <\/strong><strong>Aqu\u00ed, una excel\u00b7lent garantia per al cobrament del lloguer \u00e9s que aquest avalador personal o fiador aporti un contracte de funcionari. D&#8217;aquesta manera, amb una ocupaci\u00f3 en el sector p\u00fablic, pr\u00e0cticament, es garanteix que no hi haur\u00e0 impagament.<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tamb\u00e9, \u00e9s recomanable realitzar un <strong>estudi de solv\u00e8ncia a l&#8217;avalador<\/strong>, sol\u00b7licitant els mateixos documents que a l&#8217;inquil\u00ed. Aix\u00ed, el propietari tindr\u00e0 major seguretat, tant de l&#8217;inquil\u00ed com de l&#8217;avalador o avaladors.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Inquilins_procedents_de_relocation\"><\/span><strong>5. Inquilins procedents de <em>relocation<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquest tipus d&#8217;arrendataris s\u00f3n <strong>executius amb solv\u00e8ncia contrastada.<\/strong> Aquests inquilins solen ser treballadors d&#8217;empreses que es muden i la seva companyia contracta una <strong>gestora de <em>relocation<\/em><\/strong>, qui l&#8217;ajuda en el proc\u00e9s d&#8217;integraci\u00f3. Aix\u00ed, aquesta gestora s&#8217;encarrega de contractar un pis, un cotxe, trobar un col\u00b7legi per als nens o fins i tot un treball per a la parella. En definitiva, una proposta d&#8217;inquil\u00ed sense dubtes en la seva solv\u00e8ncia i amb capacitat econ\u00f2mica avalada per la seva empresa.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A ShBarcelona comptem amb acords amb companyies de <em>relocation<\/em> a Barcelona per a captar perfils d&#8217;inquilins que garanteixin un <strong>lloguer sense risc<\/strong>. Aqu\u00ed pot veure el nostre cat\u00e0leg d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/col-laboradors\" target=\"_blank\">empreses col\u00b7laboradores<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Arbitratge_en_el_contracte_del_lloguer\"><\/span><strong>6. Arbitratge en el contracte del lloguer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una opci\u00f3 menys coneguda, per\u00f2 igual de v\u00e0lida, \u00e9s l&#8217;<strong>arbitratge per a dirimir disputes per pagaments, cl\u00e0usules del contracte o fins i tot casos de desnonament<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&#8217;<strong>arbitratge \u00e9s una manera de garantir el cobrament del lloguer <\/strong>de forma m\u00e9s r\u00e0pida que la via judicial. \u00c9s una intermediaci\u00f3 entre propietari i inquil\u00ed on totes dues parts accepten que un tercer faci de mediador.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Contractar_una_asseguranca_dimpagament_del_lloguer\"><\/span><strong>7. Contractar una asseguran\u00e7a d&#8217;impagament del lloguer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els propietaris poden <strong>contractar una p\u00f2lissa que cobreix possibles impagaments dels inquilins<\/strong>. A m\u00e9s, solen cobrir destrosses i fins i tot el cost dels advocats, en cas d&#8217;arribar a judici, per a desnonar a un arrendatari mor\u00f3s que romangui en l&#8217;immoble de manera il\u00b7legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La contractaci\u00f3 d&#8217;aquesta mena d&#8217;asseguran\u00e7a han crescut en els \u00faltims temps, gr\u00e0cies a la seguretat que aporten als propietaris per a garantir el cobrament del lloguer.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #a50022; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/asseguran%C3%A7a\" target=\"_blank\">Conegui les nostres Assegurances immobili\u00e0ries<\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_12576\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-4.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12576\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-12576\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-4-640x589.jpg\" alt=\"assegurar cobrament lloguer\" width=\"640\" height=\"589\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-4.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-4-300x276.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12576\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via RawPixel<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Assegurances_de_continent_contingut_i_responsabilitat_civil\"><\/span><strong>8. Assegurances de continent, contingut i responsabilitat civil<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A m\u00e9s de l&#8217;asseguran\u00e7a d&#8217;impagament, que nom\u00e9s remet a la cobertura econ\u00f2mica, tamb\u00e9 <strong>existeixen les assegurances de llar cl\u00e0ssics de contingut, continent i responsabilitat civil<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La contractaci\u00f3 d&#8217;aquestes p\u00f2lisses poden <strong>figurar en el contracte d&#8217;arrendament com unes cl\u00e0usules de m\u00e9s a m\u00e9s<\/strong>. Aix\u00ed, tant el propietari com l\u2019inquil\u00ed, s&#8217;asseguren que l&#8217;altra part compleixi amb la seva responsabilitat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&#8217;hora de contractar les assegurances d&#8217;impagaments de lloguer cal fixar-se quins sup\u00f2sits cobreix. I tamb\u00e9 entendre que, les assegurances cobreixen desperfectes que no siguin causats pel <strong>desgast de l&#8217;\u00fas habitual<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per tant, \u00e9s recomanable tant per a inquilins com per a propietaris contractar una p\u00f2lissa d&#8217;asseguran\u00e7a de contingut, continent, responsabilitat civil i impagament de renda durant tota la vig\u00e8ncia del contracte. D&#8217;aquesta manera, es garanteix la tranquil\u00b7litat de totes dues parts.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>ShBarcelona<\/strong> oferim els tres tipus de p\u00f2lisses d&#8217;asseguran\u00e7a perqu\u00e8 pugui estar tranquil en llogar el seu immoble.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Article relacionat: <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/avantatges-de-tenir-una-asseguranca-de-lloguer\/\" target=\"_blank\">Avantatges de tenir una asseguran\u00e7a de lloguer<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Fer_un_seguiment_proxim_de_linquili\"><\/span><strong>9. Fer un seguiment pr\u00f2xim de l&#8217;inquil\u00ed<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tamb\u00e9 \u00e9s comprensible que l&#8217;inquil\u00ed pugui passar per una mala \u00e8poca. Per exemple, amb la <strong>crisis del Covid-19<\/strong>, que hagi perdut el treball o hagi baixat el seu poder adquisitiu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per aix\u00f2, \u00e9s important contactar i mantenir un tracte pr\u00f2xim, o <strong>fins i tot negociar les condicions del contracte<\/strong>, encara que sigui de manera temporal.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Triar_a_linquili_apropiat\"><\/span><strong>10. Triar a l&#8217;inquil\u00ed apropiat<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>ShBarcelona<\/strong> busquem l&#8217;excel\u00b7l\u00e8ncia per a trobar a l&#8217;inquil\u00ed adequat. Realitzem un estudi de solv\u00e8ncia complet perqu\u00e8 aix\u00ed, el propietari tingui un lloguer sense risc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estudiem cada proposta, posant en consideraci\u00f3 tota documentaci\u00f3 presentada de manera exhaustiva i en el cas de ser necessari, s&#8217;organitza una entrevista personal amb l&#8217;inquil\u00ed i el propietari. Ara b\u00e9, qui t\u00e9 la decisi\u00f3 final \u00e9s el propietari de l&#8217;immoble.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #a50022; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\/asseguran%C3%A7a\" target=\"_blank\">Lloga el teu pis de manera segura amb ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>T&#8217;ha resultat \u00fatil aquest article? Has aplicat algun d&#8217;aquests consells? Explica en els comentaris la teva experi\u00e8ncia<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonts:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2019\/04\/16\/economia\/1555439530_983218.html<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">https:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2017-02-02\/seguros-alquiler-arrendamiento-oesa-arrendador-arrendatario-vivienda-contrato-de-alquiler_1323784\/<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">https:\/\/www.elespanol.com\/invertia\/observatorios\/vivienda\/20200417\/dispara-contratacion-seguros-impago-alquiler-viviendas\/482952934_0.html<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 articles immobiliaris &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-9e1d7b0hds\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"5a8d23ersk\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/els-millors-barris-de-barcelona-per-viure\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/BARCELONA-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Imatge d&#039;un dels barris m\u00e9s populars de Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/els-millors-barris-de-barcelona-per-viure\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >La zona alta t\u00e9 els millors barris de Barcelona per a viure?<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/model-contracte-lloguer-pis\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-1-375x195.jpeg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"model de contracte de lloguer d&#039;un pis\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/model-contracte-lloguer-pis\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Model de contracte de lloguer de pis<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"com garantir el cobrament del lloguer del pis\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 accions per garantir que cobrar\u00e0s el lloguer del teu pis a final de mes<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/trobar-pisos-lloguer-economic\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MENJADOR-2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Com trobar pisos de lloguer econ\u00f2mics a Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/trobar-pisos-lloguer-economic\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Com trobar pisos d&#8217;habitatge jove a Barcelona?<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"index preu de lloguer\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nou \u00edndex de preus de lloguer a Barcelona: Respostes davant la nova llei<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#5a8d23ersk\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left kksr-disabled\"\n    data-id=\"12572\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lloga el teu pis de manera segura amb ShBarcelona Una preocupaci\u00f3 habitual dels propietaris de pisos \u00e9s com garantir el cobrament del lloguer del pis. Un dubte que es repeteix constantment, i \u00e9s una cosa normal. Quan un propietari decideix arrendar el seu habitatge sempre existeix aquesta incertesa. Doncs b\u00e9, en aquest article t&#8217;expliquem 10 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":12573,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1504],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12572"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/33"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12572"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118904,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12572\/revisions\/118904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}