{"id":12507,"date":"2020-11-02T12:34:24","date_gmt":"2020-11-02T11:34:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/?p=12507"},"modified":"2023-06-21T14:16:48","modified_gmt":"2023-06-21T12:16:48","slug":"index-referencia-preus-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/","title":{"rendered":"Nou \u00edndex de preus de lloguer a Barcelona: Respostes davant la nova llei"},"content":{"rendered":"<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#e56025;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#ff7a3f;border-color:#ffffff;color:#ffffff;border-radius:1px;-moz-border-radius:1px;-webkit-border-radius:1px;\">Actualment a Barcelona <strong>no hi ha definit cap \u00edndex de preus de lloguer per 2023<\/strong>. Tot el que pugueu trobar en aquest article, data de l&#8217;any 2020 i manca d&#8217;informaci\u00f3 actualitzada, pel fet que <strong>encara no es disposa de dades oficials <\/strong>davant la Nova Llei d&#8217;Habitatge. Pots subscriure&#8217;t al nostre butllet\u00ed i t&#8217;informarem de seguida que disposem d&#8217;aquesta informaci\u00f3.<\/div><\/div>\n<p>Amb l&#8217;objectiu de <strong>regular el preu del lloguer a Barcelona<\/strong>, s\u2019ha posat en marxa l&#8217;<strong>\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer<\/strong>, que el passat 22 de setembre de 2020 va entrar en vigor amb l&#8217;aplicaci\u00f3 de la Llei 11\/2020, sobre les mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A m\u00e9s, el 1<strong>8 de setembre de 2021<\/strong> l&#8217;Ajuntament de Barcelona va aprovar altres mesures basades en la Llei 11\/2020 que comporten nous canvis. En aquest article repassarem les dues normatives. Aix\u00ed, solucionarem tots els teus dubtes sobre el marc legal dels <strong>contractes de lloguer de llarga durada<\/strong> a Barcelona i tabi\u00e9n entendr\u00e0s <strong>com calcular el lloguer d&#8217;un pis.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div id=\"metaslider-id-12355\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-12355 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_12355\">\n        <ul id='metaslider_12355' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png\" class=\"slider-12355 slide-12364\" alt=\"\" rel=\"\" title=\"banner medio home inquilinos\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17.png 850w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-300x64.png 300w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-768x164.png 768w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-640x137.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p><strong>El prop\u00f2sit d&#8217;aquesta Llei \u00e9s establir un l\u00edmit en el preu dels lloguers a trav\u00e9s d&#8217;aquest \u00edndex<\/strong>. Fins ara, l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia del lloguer era orientatiu i es movia entre tres preus de refer\u00e8ncia: l&#8217;inferior, el superior i l&#8217;establert per l&#8217;\u00edndex.<\/p>\n<div id=\"attachment_12510\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-2.png\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12510\" class=\"wp-image-12510 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-2.png\" alt=\"index de referencia del preu de lloguer\" width=\"640\" height=\"233\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-2.png 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-2-300x109.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12510\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, Gencat.cat<\/p><\/div>\n<p>Ara, la nova regulaci\u00f3 estableix que el <strong>preu de la renda d&#8217;un lloguer de llarga estada no podr\u00e0 ser superior al de l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer<\/strong>.<\/p>\n<p>En aquest article hem preparat la informaci\u00f3 m\u00e9s important d&#8217;aquesta llei perqu\u00e8 no perdis cap detall.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Taula de Continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Que_es_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer_a_Barcelona\" title=\"Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer a Barcelona?\">Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer a Barcelona?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Com_calcular_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer_de_Barcelona\" title=\"Com calcular l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer de Barcelona?\">Com calcular l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer de Barcelona?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#On_saplica_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer\" title=\"On s&#8217;aplica l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer?\">On s&#8217;aplica l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Index_de_preus_de_lloguer_a_Barcelona_preguntes_i_respostes\" title=\"\u00cdndex de preus de lloguer a Barcelona: preguntes i respostes\">\u00cdndex de preus de lloguer a Barcelona: preguntes i respostes<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#A_quina_mena_de_lloguers_afecta\" title=\" A quina mena de lloguers afecta?\"> A quina mena de lloguers afecta?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Quin_es_el_preu_maxim_que_es_pot_aplicar\" title=\" Quin \u00e9s el preu m\u00e0xim que es pot aplicar?\"> Quin \u00e9s el preu m\u00e0xim que es pot aplicar?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#En_quins_casos_no_es_necessari_aplicar_el_limit_establert_per_lindex\" title=\" En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit establert per l&#8217;\u00edndex?\"> En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit establert per l&#8217;\u00edndex?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#En_quins_casos_no_es_necessari_aplicar_el_limit_del_preu_del_contracte_precedent\" title=\" En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit del preu del contracte precedent?\"> En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit del preu del contracte precedent?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Quins_elements_permeten_incrementar_el_preu_de_la_renda_mensual_del_lloguer_per_sobre_de_lindex\" title=\" Quins elements permeten incrementar el preu de la renda mensual del lloguer per sobre de l&#8217;\u00edndex?\"> Quins elements permeten incrementar el preu de la renda mensual del lloguer per sobre de l&#8217;\u00edndex?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Qui_sencarrega_de_pagar_els_tributs\" title=\" Qui s&#8217;encarrega de pagar els tributs?\"> Qui s&#8217;encarrega de pagar els tributs?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/#Lloga_el_teu_immoble_a_traves_de_ShBarcelona\" title=\"Lloga el teu immoble a trav\u00e9s de ShBarcelona\">Lloga el teu immoble a trav\u00e9s de ShBarcelona<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer_a_Barcelona\"><\/span>Qu\u00e8 \u00e9s l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer a Barcelona?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquest \u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer \u00e9s un marc de refer\u00e8ncia determinat per l&#8217;<strong><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Ag\u00e8ncia d&#8217;Habitatge de Catalunya<\/a><\/strong>, que tenint en compte les dades que proporciona l\u2019Incas\u00f2l (Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l), estableix un valor per metre quadrat en una zona determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com hem comentat anteriorment, <strong>l&#8217;Ajuntament de Barcelona<\/strong> <strong>va decretar el passat 18\/9\/2021<\/strong> tres grans canvis que afecten a tots els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual a Barcelona. Els tres elements m\u00e9s destacats d&#8217;aquest decret s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n<ol>\n<li>Es declara tot el terme municipal de Barcelona com a \u00e0rea tensionada del mercat de l&#8217;habitatge durant 5 anys<\/li>\n<li><strong>Baixada del 5% del preu de refer\u00e8ncia<\/strong> segons l&#8217;\u00edndex de preus de la Generalitat<\/li>\n<li>Incloure els habitatges amb una superf\u00edcie \u00fatil superior als 150 m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquest 5% menys de l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia implica que ara s&#8217;ha de triar entre aquests dos elements: el contracte previ o el 95% del valor que marca l&#8217;\u00edndex.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aix\u00f2 significa que la mensualitat vindr\u00e0 definida pel valor m\u00e9s baix entre la xifra que pagava l&#8217;inquil\u00ed anterior o b\u00e9 el 95% del preu total que l&#8217;\u00edndex marca per a aquest barri.<\/p>\n<div id=\"attachment_12511\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-3.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12511\" class=\"size-full wp-image-12511\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-3.jpg\" alt=\"calcular index de referencia preus de lloguer\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-3.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-3-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12511\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via Pexels<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Com_calcular_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer_de_Barcelona\"><\/span>Com calcular l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer de Barcelona?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Generalitat ha posat al servei de l&#8217;usuari una <strong><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">eina per saber l&#8217;\u00edndex del preu de lloguer<\/a><\/strong>. Per calcular-ho \u00e9s necessari introduir les seg\u00fcents dades:<\/p>\n<ol>\n<li>Direcci\u00f3 de l&#8217;immoble<\/li>\n<li>Superf\u00edcie \u00fatil de l&#8217;habitatge en metres quadrats (que es pot trobar en la c\u00e8dula d&#8217;habitabilitat)<\/li>\n<li>L&#8217;estat de manteniment<\/li>\n<li>En quina altura es troba<\/li>\n<li>Any de construcci\u00f3<\/li>\n<li>Certificat energ\u00e8tic<\/li>\n<li>Si compta amb p\u00e0rquing, ascensor i\/o mobles<\/li>\n<\/ol>\n<p>Una vegada introdu\u00efdes les dades, ser\u00e0 necessari multiplicar el valor que estableix <strong>l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer a Barcelona<\/strong> per la quantitat de metres quadrats de l&#8217;habitatge.<\/p>\n<p>El valor de l&#8217;\u00edndex es determina a trav\u00e9s d&#8217;un sistema de geolocalitzaci\u00f3. En funci\u00f3 de les dades introdu\u00efdes en el formulari, l&#8217;eina valora el preu d&#8217;acord amb els lloguers m\u00e0xims i m\u00ednims trobats dins la zona de cerca.<\/p>\n<p>L&#8217;\u00cdndex es basa en la mitjana objectiva de les dades registrades i les \u00e0rees inferior o superior en una ponderaci\u00f3 a partir dels valors m\u00ednims i m\u00e0xims de lloguers trobats a la zona en la qual es troba l&#8217;immoble.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #a50022; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/lloguer-llarga-estada\" target=\"_blank\">Consulta els preus de ShBarcelona<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"On_saplica_lindex_de_referencia_de_preus_de_lloguer\"><\/span>On s&#8217;aplica l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Des de fa un temps, el preu de lloguer a Barcelona no ha fet m\u00e9s que pujar. La demanda d&#8217;habitatges a la ciutat ha provocat que el preu del lloguer pugi per poder competir contra la gran quantitat d&#8217;immobles.<\/p>\n<p>Per aquest motiu, la Llei ha delimitat una <strong>\u201c\u00e0rea de mercat d&#8217;habitatge tens\u201d,<\/strong> formada pels 60 municipis de Catalunya on m\u00e9s s&#8217;ha vist incrementat el preu del lloguer. Aquestes zones s\u00f3n:<\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/u\/0\/embed?mid=10v232L-jwkNV5_6igjeeI2pHLvKnKWvV\" width=\"640\" height=\"480\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Index_de_preus_de_lloguer_a_Barcelona_preguntes_i_respostes\"><\/span>\u00cdndex de preus de lloguer a Barcelona: preguntes i respostes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per entendre en qu\u00e8 afectar\u00e0 aquesta nova reforma, <strong>des de ShBarcelona hem preparat una secci\u00f3 de preguntes i respostes<\/strong> que t&#8217;ajudaran a comprendre de manera senzilla els canvis d&#8217;aquesta nova llei.<\/p>\n<p><span class=\"eap-shortcode-selectable\"><div id=\"sp-ea-12517\" class=\"sp-ea-one sp-easy-accordion\" data-ex-icon=\"fa-minus\" data-col-icon=\"fa-plus\"  data-ea-active=\"ea-click\"  data-ea-mode=\"vertical\" data-preloader=\"\"><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quina_mena_de_lloguers_afecta\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125170\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"true\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-minus\"><\/i> A quina mena de lloguers afecta?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse125170\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <p>La Llei va destinada als <strong>contractes d'arrendament de llarga estada<\/strong>, formalitzats a partir del dia de la publicaci\u00f3 de la llei i situats en una zona declarada <strong>\u00e0rea de mercat d'habitatge tens<\/strong>, que afecta a 60 municipis de Catalunya.<\/p>\n <\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quin_es_el_preu_maxim_que_es_pot_aplicar\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125171\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quin \u00e9s el preu m\u00e0xim que es pot aplicar?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse125171\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <p>El preu del lloguer no podr\u00e0 ser superior:<\/p>\n<ul>\n<li>Al qual estableix l'\u00edndex de refer\u00e8ncia<\/li>\n<li>Al de l'\u00faltim contracte de lloguer (si aquest ha estat tamb\u00e9 m\u00e9s baix que el preu que estableix l'\u00edndex)<\/li>\n<\/ul>\n<p>L'\u00edndex fixa un preu per <strong>metre quadrat<\/strong>, per tant, per establir el preu, \u00e9s necessari comptar amb la superf\u00edcie \u00fatil de l'habitatge, que es troba a la <strong>c\u00e8dula d'habitabilitat.<\/strong><\/p>\n <\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125172\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit establert per l'\u00edndex?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse125172\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <ul>\n<li>Si l'inquil\u00ed\/a compte amb uns ingressos iguals o inferiors a 2,5 vegades l'indicador de renda (19.919,33\u20ac\/any), sempre que el propietari\/a tingui uns ingressos iguals o superiors a 3,5 vegades l'indicador de renda (27.887,05\u20ac\/any)<\/li>\n<li>Si l'habitatge est\u00e0 subjecte a un r\u00e8gim especial de contenci\u00f3 de rendes (per exemple, els habitatges de protecci\u00f3 oficial)<\/li>\n<li>Si durant l'\u00faltim any s'han realitzat obres de gran rehabilitaci\u00f3, \u00e9s a dir, aquelles que s'han fet amb una llic\u00e8ncia d'obres majors. Es tracta d'obres que millorin l'habitabilitat, la seguretat, la confortabilitat o l'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/li>\n<\/ul>\n <\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_quins_casos_no_es_necessari_aplicar_el_limit_del_preu_del_contracte_precedent\"><\/span><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125173\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> En quins casos no \u00e9s necessari aplicar el l\u00edmit del preu del contracte precedent?<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse125173\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <p>Si l'\u00faltim contracte es va subscriure amb un <strong>familiar<\/strong>. En aquest cas es pot aplicar el preu de l'\u00edndex, encara que el del contracte precedent fos inferior.<\/p>\n <\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125174\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quins elements permeten incrementar el preu de la renda mensual del lloguer per sobre de l'\u00edndex?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse125174\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <ol>\n<li>Si el pis reuneix, com a m\u00ednim, <strong>3 de les seg\u00fcents caracter\u00edstiques<\/strong>, el preu m\u00e0xim del lloguer podr\u00e0 augmentar-se fins a un 5%:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Ascensor<\/li>\n<li>Aparcament<\/li>\n<li>Habitatge moblat<\/li>\n<li>Sistema de calefacci\u00f3 o refrigeraci\u00f3<\/li>\n<li>Zones comunit\u00e0ries d'\u00fas compartit, com a jard\u00ed o terrat<\/li>\n<li>Piscina comunit\u00e0ria o equipaments an\u00e0legs<\/li>\n<li>Serveis de consergeria en l'edifici<\/li>\n<li>Vistes especials<\/li>\n<\/ul>\n <\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=\"#collapse125175\" href=\"javascript:void(0)\" aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Qui s'encarrega de pagar els tributs?<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse125175\" data-parent=\"#sp-ea-12517\"><div class=\"ea-body\"> <p>Les dues parts poden pactar qui es fa c\u00e0rrec de qu\u00e8. En el contracte de lloguer, s'ha de fer const\u00e0ncia dels conceptes de forma separada i amb un desglossament mensual del seu cost.<\/p>\n<p>Durant el mes de gener de cada any es dur\u00e0 a terme la liquidaci\u00f3 on es justifiqui l'import repercutit a l'arrendador amb el preu de l'tribut. Si l'arrendatari ha pagat de m\u00e9s, se li retornar\u00e0 la difer\u00e8ncia.<\/p>\n <\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_12512\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-4.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-12512\" class=\"size-full wp-image-12512\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-4.jpg\" alt=\"entrega claus lloguer pis \" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-4.jpg 640w, https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-4-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-12512\" class=\"wp-caption-text\">Imatge via Freepik<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lloga_el_teu_immoble_a_traves_de_ShBarcelona\"><\/span>Lloga el teu immoble a trav\u00e9s de ShBarcelona<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ara que ja ho saps tot sobre la <strong>nova Llei que regula el preu del lloguer a Barcelona<\/strong> est\u00e0s preparat\/a per a llan\u00e7ar-te al lloguer.<\/p>\n<p>Tant si vols<strong> <a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/barcelona-lloguer\" target=\"_blank\">llogar un pis a Barcelona<\/a><\/strong> o si al contrari, ets propietari\/a d&#8217;un immoble i vols treure el m\u00e0xim de rendibilitat <strong><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/serveis-propietaris\" target=\"_blank\">posant-lo de lloguer<\/a><\/strong>, pots posar-te en contacte amb nosaltres i t&#8217;assessorem sobre les opcions que m\u00e9s et beneficien.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #a50022; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shbarcelona.cat\/llogar-habitatges\" target=\"_blank\">Contactar amb ShBarcelona<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonts:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-11363#:~:text=Ley%2011%2F2020%2C%20de%2018,del%20derecho%20a%20la%20vivienda.\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">BOE. Ley 11\/2020<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/wps\/portal\/!ut\/p\/z1\/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQIs3T0sTIx8DIK8TAwcTT1d3D0tTIwNDEz0wwkpiAJKG-AAjgZA_VGElBTkRhikOyoqAgDGDC0x\/dz\/d5\/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Agencia de l\u2019habitatge de Catalunya. Gencat.<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"http:\/\/incasol.gencat.cat\/web\/.content\/01_home_continguts\/2-serveis_i_tramits\/fiances\/normativa\/ca\/Llei-11-2020-18-setembre.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Incas\u00f2l<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#6d0000;border-radius:0px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#a00121;color:#ffffff;border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px\">Top 5 articles immobiliaris &#x1f3e0;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px\"><div class=\"pt-cv-wrapper\"><div class=\"pt-cv-view pt-cv-scrollable pt-cv-colsys\" id=\"pt-cv-view-9e1d7b0hds\"><div data-id=\"pt-cv-page-1\" class=\"pt-cv-page\" data-cvc=\"1\"><div id=\"fdebeb0uwa\" class=\"pt-cv-carousel pt-cv-slide\" data-ride=\"cvcarousel\" data-interval=false><ol class=\"pt-cv-carousel-indicators\"><li data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide-to=\"0\" class=\"active\"><\/li>\n<li data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide-to=\"1\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide-to=\"2\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide-to=\"3\" class=\"\"><\/li>\n<li data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide-to=\"4\" class=\"\"><\/li><\/ol>\n<div class=\"carousel-inner\"><div class=\"item active\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/els-millors-barris-de-barcelona-per-viure\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/BARCELONA-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Imatge d&#039;un dels barris m\u00e9s populars de Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/els-millors-barris-de-barcelona-per-viure\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >La zona alta t\u00e9 els millors barris de Barcelona per a viure?<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/model-contracte-lloguer-pis\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-1-375x195.jpeg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"model de contracte de lloguer d&#039;un pis\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/model-contracte-lloguer-pis\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Model de contracte de lloguer de pis<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/asseguranc\u0327a-1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"com garantir el cobrament del lloguer del pis\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/10-accions-garantir-cobrament-lloguer\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >10 accions per garantir que cobrar\u00e0s el lloguer del teu pis a final de mes<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/trobar-pisos-lloguer-economic\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MENJADOR-2-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"Com trobar pisos de lloguer econ\u00f2mics a Barcelona\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/trobar-pisos-lloguer-economic\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Com trobar pisos d&#8217;habitatge jove a Barcelona?<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"item\"><div class=\"row\"><div class=\"col-md-12 pt-cv-content-item pt-cv-1-col\" ><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/\" class=\"_self pt-cv-href-thumbnail pt-cv-thumb-default\" target=\"_self\" ><img width=\"375\" height=\"195\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/index-1-375x195.jpg\" class=\"pt-cv-thumbnail\" alt=\"index preu de lloguer\" \/><\/a>\n<div class=\"pt-cv-carousel-caption pt-cv-cap-w-img\"><p class=\"pt-cv-title\"><a href=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/index-referencia-preus-lloguer\/\" class=\"_self\" target=\"_self\" >Nou \u00edndex de preus de lloguer a Barcelona: Respostes davant la nova llei<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<a class=\"left carousel-control\" data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide=\"prev\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-left\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t<a class=\"right carousel-control\" data-target=\"#fdebeb0uwa\" data-cvslide=\"next\">\r\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-right\"><\/span>\r\n\t\t\t\t\t<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-left kksr-disabled\"\n    data-id=\"12507\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            vote        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Amb l&#8217;objectiu de regular el preu del lloguer a Barcelona, s\u2019ha posat en marxa l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer, que el passat 22 de setembre de 2020 va entrar en vigor amb l&#8217;aplicaci\u00f3 de la Llei 11\/2020, sobre les mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge. A [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":12508,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1507],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12507"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/33"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12507"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":384459,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12507\/revisions\/384459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}